Predaj bytu 4+kk • 85 m² bez realitkyBültenweg 45 Braunschweig Braunschweig Niedersachsen 38106

85 m² dvojpodlažný byt typu maisonette v 2. nadzemnom podlaží/strešnom podlaží na adrese Bültenweg 45, Braunschweig – pre vlastníka na bývanie alebo ako investičný objekt.

(Byt typu maisonette (bez ateliéru) bol naposledy prenajímaný za 850 EUR mesačne ako čistý nájom)

V cene je zahrnutá zrekonštruovaná (vykurovaná a izolovaná) užitná plocha 55 m² na podkroví (ateliér).

Ateliér podľa rozhodnutia spoločenstva vlastníkov (WEG) z rokov 2025/2026 nie je určený na bývanie, avšak môže byť samozrejme využitý.

Ďalšie poznámky / dostupné dokumenty (pozri zoznam podkladov):

- Stavebné povolenie udelené stavebným úradom z januára 2026 (byt + ateliérska plocha)

- Odborné plánovanie zabezpečili Meier Felske architekti Braunschweig, ako aj plánovanie požiarnej ochrany (firma Dehne Kruse) a statika

- Ateliér má momentálne ešte ľahko konštruované priečky (predtým slúžili ako apartmány), ktoré musí odstrániť kupujúci. K dispozícii je celková ponuka od braunschweigorskej špecializovanej firmy na všetky opatrenia uvedené v stavebnom povolení v hodnote 22 000 EUR plus DPH, ktorá je platná. Firma vykonala na mieste obhliadku spolu s architektonickou kanceláriou.

--> V prípade záujmu o prenájom je možné tieto náklady okamžite odpočítať ako reklamné výdavky v tom istom roku (keďže sú pod hranicou 15 % vzhľadom na kúpnu cenu) – skvelý daňovo úsporný model!!!

- K dispozícii je rozhodnutie spoločenstva vlastníkov s protokolovaným súhlasom k opatreniam (pozri príložené dokumenty).

- Má sa osvedčenie o dokončenosti od stavebného úradu.

- Deklarácia o delení bola upravená podľa stavebného povolenia a zapísaná na katastri nehnuteľností.

Skvelá poloha: priamo medzi hlavným univerzitným kampusom a severným kampusom. Za domom preteká okružná trať. Nová zastávka električky je momentálne vo výstavbe.

Časť parkovacieho miesta pred domom je zahrnutá v cene (vlastná evidencia v katastri nehnuteľností) a bude prepisovaná.

Podlahová krytina: laminát v spálňach, vo vyššom podlaží vinyl.

Plynový kotol z roku 2018.

Priebežný ohrevník vody z roku 2022.

K bytu patrí aj veľká pivnica.

Nový interkomový systém z roku 2025.

V súčasnosti sa všetky bytové dvere v dome vymieňajú za nové (už som zaplatil špeciálny príspevok). Presný termín výmeny bude upresnený prostredníctvom správy domu.

Obhliadky sa dohodnú individuálne (preferovane v sobotu).

Nebolo zapojené žiadne realitné maklérstvo!