Prenájom bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyMalmöer Straße 28 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Svetlo, krásny výhľad do zelene a dodatočný izba pre to, čo je pre vás dôležité: tento 65,08 m² veľký novo postavený byt na ulici Malmöer spája moderný komfort byvania s pulzujúcim životom štvrte Prenzlauer Berg.

Byt sa nachádza v 3. poschodí, je dostupný výťahom a je ponúkaný na prvé obývanie. Budova bola dokončená v roku 2026. Byt je nevybavený; už nainštalovaná kuchynská linka je zahrnutá v nájomnom.

Približne 22 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla, pričom parkety a podlahové kúrenie vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Okrem približne 16 m² veľkej spálne je k dispozícii aj samostatná izba s rozlohou približne 8,3 m². Či už ako domáca kancelária, detská izba alebo izba pre hostí, tento dodatočný priestor robí byt veľmi univerzálne využiteľným. Odtiaľto sa dostanete na balkón.

Kúpeľňa ponúka sprchu na rovnakej úrovni s podlahou a nainštalovaný Geberit AquaClean 4000 – príslušenstvo pre sprchovú toaletu s integrovanou bidetovou funkciou. Samostatná technická miestnosť s pripojením pre práčku umožňuje umiestniť praktické veci mimo obytného priestoru. Dodatočný úložný priestor poskytuje pivničný kút K18, ktorý je taktiež zahrnutý v nájomnom.

────────────────────────────

ENGLISH

Prirodzené svetlo, príjemný pohľad na zeleň a dodatočný priestor pre to, čo je pre vás dôležité: tento novo postavený byt o rozlohe 65,08 m² na ulici Malmöer spája moderný komfort s plným mestským životom štvrte Prenzlauer Berg.

Byt sa nachádza v treťom poschodí, je dostupný výťahom a ponúka sa na prvé obývanie. Budova bola dokončená v roku 2026. Byt je nevybavený, pričom inštalovaná zabudovaná kuchynská linka je zahrnutá v nájomnom.

Približne 22 m² veľký otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla, zatiaľ čo parkety a podlahové kúrenie prispievajú k pohodlnému bývaniu.

Okrem približne 16 m² veľkej spálne ponúka byt aj samostatnú izbu s rozlohou okolo 8,3 m², vhodnú ako domáca kancelária, detská izba alebo izba pre hostí. Na balkón sa dostanete priamo z tejto izby.

Kúpeľňa je vybavená sprchou na rovnakej úrovni s podlahou a Geberit AquaClean 4000 príslušenstvom pre sprchovú toaletu s integrovanou bidetovou funkciou. Samostatná technická miestnosť s pripojením pre práčku oddeľuje praktické veci od obytného priestoru. Váš vlastný pivničný kút K18 poskytuje dodatočný úložný priestor, ktorý je zahrnutý v nájomnom.

────────────────────────────

Kaviareň, medzinárodná kuchyňa večer a víkendový čas strávený v Mauerpark: Prenzlauer Berg spája pulzujúci mestský život s ustáleným obytným prostredím. Malé obchody, kaviarne a reštaurácie definujú šarm celej štvrte rovnako, ako jej historické uličky a medzinárodná atmosféra.

Byt sa nachádza v Nordic Quarter. V okolí ulíc Schivelbeiner a Kopenhagener nájdete množstvo kaviarní a reštaurácií. Nedaleké Schönhauser Allee Arcaden dopĺňajú ponuku o množstvo obchodov a gastronomických prevádzok priamo pri S- a U-stanici.

V blízkosti je aj Mauerpark, ktorý ponúka priestor na prechádzky, beh či relaxáciu. V nedeľu dodávajú berlínsku atmosféru blštrh a pouliční hudobníci. Aj okolité štvrte s kaviarňami a reštauráciami pri Oderberger Straße a Helmholtzplatz lákajú na spoločenské stretnutia a oddych.

Pre rodiny sú v okolí k dispozícii ihriská – napríklad priamo na ulici Malmöer – a školy, ako napríklad základná škola Bornholmer na Ibsenstraße. Okolie tak spája mestskú rôznorodosť s možnosťami relaxácie v prírode a zariadeniami pre rodiny.

Doprava je veľmi dobre dostupná: Zastávka Björnsonstraße, kde premávajú električky M13 a 50, je vzdialená približne 500 metrov, teda asi sedem minút chôdze. Štadión Bornholmer Straße ponúka spojenie linkami S1, S2, S25, S26, S8 a S85. Na stanici Schönhauser Allee premávajú linka U2, okrem toho aj S41 a S42 (Ringbahn) a S8/S85. Zastávka električky M1, s ďalšími spojeniami na Rosenthaler Platz a Hackescher Markt, sa nachádza taktiež v okolí.

────────────────────────────

• Prvé obývanie, dokončenie budovy v roku 2026

• 65,08 m² obytná plocha, 3 izby

• 3. poschodie s výťahom

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou zabudovanou kuchyňou

• Parkety a podlahové kúrenie

• Balkón a krásny výhľad na zeleň

• Samostatná pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí

• Sprchový kút na rovnakej úrovni

• Geberit AquaClean 4000 – príslušenstvo pre sprchovú toaletu s integrovanou bidetovou funkciou

• Technická miestnosť s pripojením pre práčku

• Vlastný pivničný kút K18

• Nevybavený byt, kde je zabudovaná kuchynská linka zahrnutá

────────────────────────────

ENGLISH

• First occupancy, building completed in 2026

• 65,08 m², three rooms

• Third floor with lift

• Bright living and dining area with an open fitted kitchen

• Parquet flooring and underfloor heating

• Balcony with a pleasant leafy outlook

• Separate home office, child's bedroom or guest room

• Floor-level shower

• Geberit AquaClean 4000 shower-toilet attachment with integrated bidet function

• Utility room with washing-machine connection

• Private cellar compartment K18

• Unfurnished, fitted kitchen included

────────────────────────────

Mesačný nájom (nettokaltmiete): 2 080 € mesačne

Predplatné na prevádzkové a vykurovacie náklady: 220 € mesačne

Celkové mesačné nájomné: 2 300 €

Kaucija: 6 240 €

Zabudovaná kuchyňa a pivničný kút K18 sú zahrnuté v základnom nájomnom. Predplatné na prevádzkové a vykurovacie náklady sa účtuje ročne na základe skutočne vzniknutých nákladov, ktoré je možné preúčtovať. Domáca elektrina a internet sa zariadujú samostatne.

Nájom začne podľa dohody. Predpokladá sa dlhodobý nájomný vzťah.

Pre obhliadku prosím pošlite krátke predstavenie, počet osôb, ktoré sa budú sťahovať, a váš požadovaný dátum nasťahovania. Dopyty v nemeckom aj anglickom jazyku sú vítané.

Nábytok zobrazený v pôdoryse slúži len na ilustráciu. Byt sa prenajíma nevybavený, s existujúcou zabudovanou kuchyňou.

────────────────────────────

Energetický preukaz: preukaz na základe spotreby

Konečná energetická spotreba: 52,9 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: B

Hlavný zdroj energie: miestne/dálkové teplo z kombinovanej výroby tepla a elektriny (fosílne palivo)

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2025

Platnosť preukazu do: 15.12.2035

────────────────────────────

ENGLISH

Monthly cold rent: €2,080

Monthly operating-cost and heating advance: €220

Total monthly payment: €2,300

Security deposit: €6,240

The fitted kitchen and private cellar compartment K18 are included in the cold rent. Operating-cost and heating advances are reconciled annually on the basis of the actual recoverable costs incurred. Household electricity and internet are arranged separately.

Move-in by agreement. A long-term tenancy is intended.

To arrange a viewing, please send a short introduction, the number of people moving in, and your desired move-in date. Inquiries in German and English are welcome.

Furniture shown in the floor plan is for illustrative purposes only. The apartment is rented unfurnished with the existing fitted kitchen.

Energy certificate: demand-based certificate

Final energy demand: 52,9 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class: B

Main energy source: local/district heating from fossil-fuel combined heat and power

Construction year according to the certificate: 2025

Certificate valid until: 15 December 2035