Predaj domu • 270 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Kúpili sme tento viacrodinný dom pred štyrmi rokmi. Byt v hornom poschodí sme s láskou zrekonštruovali a využívali ako dovolenkový byt – bohužiaľ príliš zriedka. Preto teraz nasleduje predaj celého objektu.

Tento udržiavaný viacrodinný dom s tromi obytnými jednotkami sa nachádza na pozemku s rozlohou tesne nad 1 000 m², v žiadanej a dobrej lokalite v Lübbecke. Obytná plocha 270 m² sa rozprestiera na troch poschodiach. Na každom poschodí sa nachádza jedna obytná jednotka.

• Jednotka 1 (prízemie): 100 m², 4 izby, kuchyňa, predsieň, vaňa, kúpeľňa, sprchové kúty s WC, samostatné WC

• Jednotka 2 (horné poschodie): 100 m², 4 izby, kuchyňa, predsieň, vaňa, kúpeľňa, sprchové kúty s WC, samostatné WC

• Jednotka 3 (mansarda): 70 m², 3 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa (so sprchou aj vaňou), WC

Renovovaná celopodlažná pivnica umožňuje dodatočný úložný aj využiteľný priestor. Každej obytné jednotke je pridelená vlastná pivničná miestnosť. Práčky a sušičky môžu byť umiestnené v spoločnej práčovni. Pivnica je prístupná cez dve schodiská – jeden výstup sa nachádza v krytom vonkajšom priestore a druhý patrí k vnútornému schodisku.

Na pozemku sa nachádzajú 4 garáže a 4 pevne vyznačené parkovacie miesta.

Plne prenajatý tento viacrodinný dom môže dosiahnuť čistý ročný nájom vo výške 26 100 €. Garáže sú všetky prenajaté. Renovovaný byt v hornom poschodí nám slúži ako dovolenkový byt. Pri predaji bude táto jednotka voľná a môže byť využitá na vlastné bývanie alebo prenajatá.

Na pozemku je možné vybudovať obytnú zástavbu s prepojením na existujúcu budovu. Navyše, jednoduchým presunutím vstupných dverí bytov v prízemí a hornom poschodí by mohli vzniknúť dve dodatočné apartmány (20 m², so sprchou a WC).

Nehnuteľnosť sa nachádza na dopravne výhodnej a centrálnej polohe v Lübbecke. Do centra mesta s pešou zónou je len 800 m. Obchodné možnosti, gastronómia, rýchle občerstvenie, verejná doprava a ďalšie služby dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Materská škola, základná škola, špeciálna škola, stredná škola a gymnázium, odborné učilište, centrum pre remeselné vzdelávanie a škola ošetrovateľstva sú od domu pešo dostupné.

• Veľký pozemok o rozlohe 1 024 m² ponúka možnosť prístavby alebo rozšírenia, napríklad o 3 ďalšie obytné jednotky

• Vykurovanie: podlahové kúrenie s plynovými kotlami značky Vaillant

• Teplá voda: prietokový ohrevník a podstolový bojler

- Poznámka: Náklady za plyn a elektrinu sú účtované priamo dodávateľom nájomcom

• Stenné nika pre radiátory boli doplnené v roku 2009

• Kúpeľne renovované medzi rokmi 2008 až 2014 a v roku 2026

• Dvere do izieb: rekonštruované v rokoch 2008–2014 a v roku 2022

• Podlahy: masívny parket s hrúbkou 22 mm (v prízemí a hornom poschodí – obývacia izba, predsieň, spálňa 1), dlaždice v kúpeľni a laminát

• Vchodový dverový systém zo roku 2018

• Okná: kovovo-plastové, dvojsklenené (4/16/4, argón, Ug 1,2) – žalúzie vo všetkých obytných miestnostiach a kvalitné proti hmyzu siete v bytovej jednotke na hornom poschodí

• Strešné okná: 5 x VELUX (s izolačným sklom)

• Strecha: podizolácia s 120 mm minerálnej vlny, krytina z hlinených plochých strešných tehličiek (Meyer-Holsen)

• Celopodlažná pivnica, zrekonštruovaná v roku 2025

• Pripojenie optickým vláknom je k dispozícii

• Stavba: zedná konštrukcia obytného domu s dvojitou stenou z mriežkových tehál so stredovou vrstvou z Poresta tvrdých penových dosiek, s podomietkou a drsnou omietkou

• 4 garáže plus 4 parkovacie miesta na nádvorí – murované garáže, každá približne 3 x 5,5 m; strešná krytina bola v roku 2020 obnovená s použitím vlnitých plechov potiahnutých alkrylátovou živicou

Poznámka: Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších poznatkov.