Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Príchod, pocit pohodlia a okamžitý sťahovanie: Tento svetlý 3,5-izbový byt, po komplexnej kompletnej rekonštrukcii, je ponúkaný v prvom prevzatí a spája moderný životný komfort s príjemnou, svetlom naplnenou atmosférou. Slnečný južný balkón pozýva na oddych a ponúka pekné miesto na posedenie.

Byt disponuje priestranným obývacím priestorom, dvoma spálňami, moderne vybavenou kúpeľňou so sprchou s dažďovým efektom, samostatným WC a priestrannou halou. Kuchyňa ponúka dostatočný priestor pre funkčné, ale zároveň útulné zariadenie. Praktická úložná miestnosť zabezpečuje dodatočný priestor na uskladnenie vecí.

Priestranná pivnica s približne 12 m² poskytuje ďalší úložný priestor a dopĺňa atraktívnu ponuku priestorov.

K bytu patrí aj vlastná samostatná garáž. Kúpna cena garáže je navyše 18 000 €.

Predaj prebieha súkromne a bez poplatkov za sprostredkovanie – tým pádom neprichádza k žiadnej maklérskej provízii.

Bývanie v centre a vychutnávanie si prírody – poloha bytu spája oboje.

Byt sa nachádza v centrálnom okolí Immenstadtu v Allgäu, pri úpätí Kalvarienbergu. Centrum mesta je rýchlo a pohodlne dostupné. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, malých rodinných obchodov ako aj rozmanité možnosti nakupovania.

Aj každodenné trasy sú príjemne krátke: supermarket, lekáreň, lekári, materské školy a školy sú rýchlo dostupné. Táto poloha tak ponúka najmä pre rodiny s deťmi vysoký komfort bývania.

Okrem toho príroda začína prakticky priamo pred dverami. Blízkosť allgäuských hôr, lúk a mnohých možností na voľnočasové aktivity robí z Immenstadtu atraktívne miesto na bývanie pre všetkých, ktorí chcú spojiť centrálny život s vysokou úrovňou oddychu a volnočasových možností.

Infraštruktúra a okolie (cca 5 km):

• Supermarket: Feneberg na Kemptener Straße – cca 80 m

• Lekáreň: cca 200 m

• Lekári / Zdravotná starostlivosť: cca 200 m

• Klinika Immenstadt: cca 200 m

• Materská škola: cca 400 m

• Zastávka autobusu / autobusová zastávka pre školský autobus: cca 250 m

• Školy: viacero škôl v blízkosti centra mesta

• Železničná stanica Immenstadt: cca 1 km

• Centrum mesta: cca 800 m

• Kaviarne, reštaurácie a obchody: pohodlne dostupné pešo

• Allgäuské Alpy a množstvo možností na voľný čas: rýchlo dostupné

• Príroda a rekreačné oblasti: v bezprostrednej blízkosti

• Dobrá dopravná dostupnosť cez cestu B 308 a regionálnu cestnú sieť

Immenstadt sa nachádza v centre Oberallgäu a je dobre dostupný autom, autobusom aj vlakom. Samotné mesto ponúka okrem rozmanitej vzdelávacej infraštruktúry aj množstvo možností pre šport, voľný čas a oddych.

Balkón, pivnica, garáž, 2 spálne, veľký obývací priestor, kúpeľňa so sprchou, samostatné WC, kuchyňa (bez vstavaných spotrebičov), úložná miestnosť, nové trojité zasklené okná, parkety z masívneho dreva

- Bývacia plocha: cca 91 m²

- Počet izieb: 3,5

- Poloha: veľmi centrálna, pešo dostupná blízkosť škol, materských škôl, obchodov a lekárskych ordinácií

- Južný balkón s výhľadom smerom na allgäuské Alpy

- Stav: kompletne zrekonštruovaný (dokončenie september 2026)

○ Podlahové krytiny: parkety z masívneho dreva a svetlé, moderné dlažby

○ Elektroinštalácia: nové vypínače a zásuvky, ako aj moderný ističový panel s prúdovým chráničom (FI)

○ Moderné, biele podlahové lišty

○ Kompletná modernizácia kúpeľne so štýlovými armaturami a vysoko kvalitným vybavením (vrátane anti-fog zrkadla a umývadla s dolnou skriňou) a dodatočným pripojením pre práčku

○ Nové moderné vnútorné dvere

○ Moderné loftové sklenené dvere pre svetlý, otvorený pocit priestoru

○ Nové, veľké trojité zasklené okná vo všetkých miestnostiach – energeticky efektívne a zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla

- Priestranné pivničné časti pre dodatočný úložný priestor s vlastným elektrickým pripojením

- Vlastná samostatná garáž, ktorá umožňuje parkovanie priamo pred dverami

Byt sa predáva spolu s príslušnou samostatnou garážou. Kúpna cena garáže je navyše 18 000 €.

Prehliadka je možná v krátkom termíne. Neváhajte si s nami dohodnúť stretnutie!

Ďalšie podklady sú k dispozícii.