Predaj bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyLange Rötterstr. 24 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68167

Hočné stropy, teplé dubové podlahy, klasický pieskový kameň a mimoriadne priestranná obytná kuchyňa: Tento byt spája charakter manhajmskej historickej stavby s moderným, flexibilným pôdorysom. Na približne 123 m² vznikajú priestory, ktoré sú rovnako vhodné pre mestský pár s veľkými nárokmi na priestor ako aj pre rodinu.

Srdcom bytu je obytná kuchyňa s rozlohou približne 36 m² – dostatok miesta pre dlhý jedálenský stôl, spoločné varenie, stretnutia s priateľmi, rodinný život i oddychové večery. Štyri ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

• Približne 123 m² obytného priestoru s priestranným a praktickým usporiadaním

• 5 izieb plus obytná kuchyňa s rozlohou približne 36 m² ako ústredným bodom bytu

• Charakter historickej stavby s výškou stropov od cca 2,85 m do 3,20 m a svetlým pieskovým kameňom

• Kvalitné podlahy: nedávno obnovená masívna dubová drevina a nové dubové parkety v rybom kostýku

• Modernizované v roku 2024: kúpeľňa, obytná kuchyňa, časti elektroinštalácie a sanitárnej inštalácie aj povrchové úpravy

• Dva balkóny smerom k ulici

• Diaľkové kúrenie cez centrálny teplovodný systém MVV

• Kultúrna pamiatka podľa § 2 DSchG Baden-Württemberska

• Predaj bez provízie – žiadny poplatok pre kupujúceho

• Garážové parkovacie miesto v okolí, ktoré je momentálne k dispozícii na prenájom za 85 € mesačne

• 12 m² suterénnej časti

Kuchyňa bola úmyselne premiestnená do najväčšieho priestoru bytu. Tak vznikol otvorený stredobod každodenného života, bez toho aby ostatné izby stratili svoje súkromie. Bývalá kuchyňa je dnes využiteľná ako ďalšia plnohodnotná izba; existujúce prípojky boli zachované za suchej omietkou.

• Obytná kuchyňa cca 35,75 m²: priestranná zóna na varenie, jedenie a oddych s masívnou dubovou podlahou a prístupom na balkón 01.

• Zabudovaná kuchyňa: Kvalitná, presne navrhnutá zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou kupnej ceny. Ak máte záujem, je možné ju prevziať samostatne; alternatívne si vyhradzujeme právo ju pri sťahovaní odobrať.

• Štyri ďalšie izby: dve orientované smerom k ulici – medzi nimi aj svetlá vyklenutá izba – a dve pokojnejšie izby smerom k bočnej ulici či do vnútorného dvoru.

• Ďalšia izba cca 10,25 m²: bývalá kuchyňa, dnes ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí, šatník alebo hobby miestnosť.

• Pocit priestoru: veľké okná a vysoké stropy vytvárajú dojem rozľahlosti a zabezpečujú vynikajúce prieniky svetla.

Lange Rötterstraße predstavuje presne to, čo mnohí oceňujú na mestskom bývaní: Každodenný život funguje pešo alebo na bicykli, pričom zelené plochy a miesta na oddych sú rýchlo dostupné. Kto túži žiť centrálne bez nutnosti každého výletu autom, nájde v tejto lokalite veľmi praktickú polohu.

• Univerzitná klinika Mannheim: dostupná len niekoľko minút chôdze alebo na bicykli – obzvlášť atraktívna pre zdravotnícky, vedecký aj klinicky zameraný personál.

• Občianska vybavenosť: REWE, EDEKA, Penny, bio-pekáreň, lekárne a ďalšie obchody sa nachádzajú pozdĺž ulice; Neumarkt s týždenným trhom je dostupný pešo.

• Rodinný život: základná škola a niekoľko materských škôl sa nachádzajú v blízkosti.

• Oddych a zeleň: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad a Neckarwiese sú rýchlo dostupné. Detské ihrisko na Clignetplatz je priam za rohom.

• Doprava: zastávky rnv sú ľahko dostupné; centrum, hlavná stanica cez starú hasičskú stanicu a diaľnice A6/A656 cez B38 sú dobre napojené.

Modernizácia prebehla s ohľadom na dlhodobé vlastné využitie. Na prvom mieste stáli kvalitné, trvácne materiály a zladený celkový dojem namiesto čisto predajne orientovanej kozmetiky.

• Kúpeľňa: svetlá kúpeľňa s denným svetlom, veľkou vaňou, otočnou sklenenou sprchovou klopeňou, umývadlom s podstavcom a prípojkami pre práčku aj sušičku.

• Obytná kuchyňa a sanitár: nové prípojky v premiestnenej obytné kuchyni; inštalácie pre čerstvú a odpadovú vodu boli počas prác preverené, prípadne v oblasti novej kuchyne znovu inštalované. Kvalitná zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou kupnej ceny, keďže ju vlastne plánujeme odobrať. Pri záujme môžeme prejednať možnosť prevzatia kuchyne.

• Elektroinštalácia: nová rozvodná skrinka s modernými chráničmi prúdu FI; elektrické obvody a prípojky v obytné kuchyni a kúpeľni boli v roku 2024 inštalované nové. Elektroinštalácia v ostatných obytných priestoriach pochádza z modernizácie v 90. rokoch.

• Podlahy: existujúce masívne dubové podlahy boli odborne prebrúsené a zapečatené; v ďalších izbách boli položené nové viacvrstvové dubové parkety s vzorom rybieho kostýka.

• Steny: priebežne hladko omietnuté a omietané – žiadne tapety.

• Okná a tienenie: dvojsklenené plastové okná z neskorých 80. / začiatku 90. rokov; väčšinou s elektrickými rolety.

Na spoločné vlastníctvo boli v roku 2019 pod odborným dozorom vykonané rozsiahle rekonštrukčné práce. K dispozícii je podrobná fotografická dokumentácia.

• Fasády: čistenie a rekonštrukcia fasádnych plôch, práce na prírodných kameňových častiach a obnova poškodených spár v murive.

• Balkóny: výmena troch balkónových platní a zábradlí, protikorózna ochrana oceľových častí, povlak balkónových plôch a doplnkové odkvapové lišty.

• Strecha a okienkové výklenky: opravy strechy, rekonštrukcia či obnova okienkov a výmena poškodených strešných tehál v niektorých častiach.

• Ďalšie práce: protipožiarne opatrenia v oblasti ohnivzdornej steny, nové francúzske prvky do vnútorného dvoru a maľovacie práce na drevených častiach a dverách.

Predaj sa uskutočňuje priamo od nás, ako vlastníkov, a je tak bez provízie. Byt je momentálne ešte obývaný námi a pri odovzdaní bude úplne vyprázdnený, čistý a pripravený na nasťahovanie. Byt sme kúpili v roku 2024 pre našu vlastnú rodinu a s veľkou láskou k detailu sme ho kvalitne modernizovali – nie ako krátkodobý predajný objekt. V dôsledku zmenenej rodinnej situácie sa teraz sťahujeme skôr, než sme pôvodne plánovali.

K dispozícii sú pôdorys, výpis z katastra, dekripcia vlastníctva, zápisy zo zjazdov, materiály o pamiatkovej ochrane aj dokumentácia rekonštrukčných prác na budove, ktoré môžeme poskytnúť vážnym záujemcom.

Obhliadkové termíny dohodneme individuálne. Tešíme sa na vaše úplné kontaktné údaje a – pri konkrétnom záujme o kúpu – stručné informácie o zaisťovaní financovania alebo o vlastných finančných prostriedkoch.

Poznámka k parkovaciemu miestu v garáži

V okolí je momentálne možnosť prenajať si garážové parkovacie miesto za 85 € mesačne. Parkovacie miesto nie je súčasťou predávanej nehnuteľnosti; detaily ohľadne prenájmu je možné prediskutovať pri záujme.