Predaj domu • 234 m² bez realitky, Hesensko

Hľadáte priestranný domov pre celú rodinu, chcete spojiť viacero generácií pod jednou strechou alebo kombinovať bývanie a prenájom? Tento udržiavaný dvojrodinný dom ponúka na to množstvo možností.

Pôvodný obytný dom bol postavený v roku 1968 a počas rokov bol rozšírený a komplexne zmodernizovaný. Priestranné prístavkové nadstavby z roku 1978 vytvárajú najmä v prízemí výnimočne priestranný obytný priestor so susediacou miestnosťou s krbom.

Na pozemku o rozlohe cca 939 m² je k dispozícii cca 234 m² obytných priestorov. Okrem toho je v podkroví rozšírená užitočná plocha cca 65 m² a v suteréne užitočná plocha cca 78 m². Tým dom celkovo ponúka mimoriadne priestranné rozmery pre rodinu, hostí, domácu kanceláriu, koníčky a voľný čas.

Prízemie tvorí s priestranným obytným priestorom a susediacou miestnosťou s krbom stred domu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla. Z obytného priestoru máte priamy vstup na priestrannú terasu a do záhrady. Prízemie disponuje aj spálňou, kuchyňou, kúpeľňou a hosťovacím WC. Kúpeľňa a hosťovské WC boli v roku 2018 kompletne zrekonštruované.

Poschodie tvorí samostatný obytný priestor s priestranným obývacím priestorom, kuchyňou, dvoma spálňami, kúpeľňou a balkónom. Kúpeľňa bola v roku 2024 úplne zmodernizovaná. Dom tak ponúka ideálne podmienky pre dve domácnosti, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Podkrovie bolo v roku 2021 úplne dokončené a ponúka na cca 65 m² ďalšie priestory vrátane kúpeľne so sprchou a WC. Táto plocha je vhodná napríklad ako domáca kancelária, priestor pre hostí, mládež, hobby alebo voľnočasové aktivity.

Aj cca 78 m² suterén ponúka oveľa viac než len klasické úložné priestory. Nachádza sa tu sauna so sprchou a WC, cca 22 m² veľká miestnosť určená pre hobby, práčovňa, vykurovacia/technická miestnosť a ďalšia miestnosť pre individuálne využitie.

Pozemok s rozlohou cca 939 m² poskytuje veľa miesta pre záhradu, rodinu a voľný čas. Vonkajšiu časť tvoria terasa, balkón, zimná záhrada, dva záhradné domčeky a dvojgaráž.

Vďaka neustálemu modernizovaniu, priestrannej dispozícii a dvom obytným priestorom je nehnuteľnosť vhodná ako priestranný rodinný dom, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a prenájmu.

Centralizovaná a napriek tomu pokojná lokalita v Hessisch Lichtenau

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom a zároveň pokojnom obydlej oblasti Hessisch Lichtenau (37235).

Hessisch Lichtenau ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby. Obchody, lekári, lekárne, banky, školy, materské školy a rôzne zariadenia každodenného života sú v rámci mesta dostupné a ľahko dosiahnuteľné.

Aj pre rodiny ponúka okolie atraktívne možnosti. ihriská, športové ponuky, kluby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v blízkom okolí. Priestranný vlastný pozemok navyše poskytuje veľa súkromného priestoru pre deti, záhradu a oddych.

Lokalita je rovnako vhodná pre rodiny, páry aj viacgeneračné domácnosti. Vďaka centrálnej polohe je možné pohodlne vybavovať každodenné záležitosti, zatiaľ čo samotný pozemok ponúka príjemné miesto na odpočinok.

Hessisch Lichtenau sa nachádza v okrese Werra-Meißner a zároveň ponúka dobré spojenie smerom do Kasselu ako aj do okolitých miest. Vďaka tomu je lokalita atraktívna aj pre každodenných dochádzajúcich do práce.

Kombinácia centrálnej polohy, pokojných obytných pomerov, dobrej infraštruktúry a priestranného pozemku robí z miesta atraktívny východiskový bod pre trvalé bývanie.

Presná adresa bude oznámená počas obhliadky alebo po kontakte.

Komplexná modernizácia a všestranné vybavenie

Dvojrodinný dom bol počas mnohých rokov neustále modernizovaný a technicky vylepšovaný.

Vykurovanie a energia

- Hybridný vykurovací systém, inštalovaný v októbri 2023

- Bosch plynový kotol v kombinácii so solárnou technológiou Paradigma

- cca 10 m² Paradigma rúrkových kolektorov

- cca 950 litrov zásobník teplej vody

- Solárna technológia na podporu ohrevu teplej vody a vykurovania

- Radiátory už boli zrekonštruované

- Zmäkčovač vody od Grünbeck

Okna a budova

- V rokoch 2017–2021 výmena okien za trojsklo Weru plastové okná

- izolovaná strecha

- Strešný štít zrekonštruovaný v roku 2023

- Komín kvalitne obložený škridľou v roku 2018

- Prístavba obytného domu z roku 1978

Interiér

- rozsiahle modernizácie od roku 2016

- dôležité elektroinštalácie a vedenia boli vymenené

- Kúpeľňa v prízemí kompletne zrekonštruovaná v roku 2018

- Hosťovské WC v prízemí kompletne zrekonštruované v roku 2018

- Kúpeľňa na hornom poschodí kompletne zrekonštruovaná v roku 2024

- Krb zrekonštruovaný v roku 2020

- Podkrovie v roku 2021 úplne dokončené, elektrické rozvody a izolácia zmodernizované

Exteriér

- Terasa v prízemí nová rekonštruovaná v roku 2021

- Balkón

- Zimná záhrada

- Pozemok cca 939 m²

- Dvojgaráž

- Dva záhradné domčeky

- Balkonová elektráreň so systémom úložiska energie

- Pripojenie na optické vlákno

Suterén a voľnočasové priestory

- Užitočná plocha cca 78 m²

- Sauna so sprchou a WC

- cca 22 m² veľká miestnosť pre oddych/voľný čas

- Práčovňa

- Vykurovacia/technická miestnosť

- Ďalšia miestnosť pre individuálne využitie

Energetický preukaz

Pre budovu bol v roku 2026 vyhotovený preukaz energetickej náročnosti. Výpočtová hodnota energetickej spotreby je 264,6 kWh/(m²·rok), energetická trieda H.

Okrem toho boli dobrovoľne uvedené aj skutočné spotrebné hodnoty za posledné tri roky. Skutočná priemerná spotreba je 71,4 kWh/(m²·rok). Táto hodnota spotreby z hľadiska výpočtu zodpovedá približne energetickej triede B.

Dôležité: Oficiálna energetická trieda podľa preukazu energetickej náročnosti je H. Dodatočne uvedené spotrebné hodnoty ukazujú skutočnú doterajšiu spotrebu budovy a sú výrazne nižšie.

Plochy

- Obytná plocha: cca 234 m²

- Rozšírená užitočná plocha podkrovia: cca 65 m²

- Užitočná plocha suterénu: cca 78 m²

- Pozemok: cca 939 m²

Špeciálne znaky: Dvojrodinný dom, dva obytné priestory, priestranný obytný priestor s krbom, terasa, balkón, zimná záhrada, sauna so sprchou/WC, veľká miestnosť pre oddych/voľný čas, dvojgaráž, solárna technológia, hybridné vykurovanie a rozsiahle modernizácie.