Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

ECKDATEN

- Kúpna cena: 129.900 EUR

- Nájomné (studené): 600 EUR / mesiac, zmluvne a priebežne

- Hrubá nájomná výnosnosť: 5,54 % p.a.

- Obytná plocha: 34,48 m²

- Nepřenositelný poplatok na správu domu: cca 98 EUR / mesiac

- Bez provízie, priamo od vlastníka

- 5,5 % odpis

PRENAJOM

Nájomník pravdepodobne opustí byt v priebehu nasledujúcich dvanástich mesiacov. Následne je možná vlastná prevádzka alebo nový prenájom podľa trhových podmienok. Výška nájomného 600 EUR je trhom potvrdená: aktuálna ponuka prenájmu ukazuje vysoký dopyt.

ENERGETICKÁ OBNOVA – SCHVÁLENÁ A ZAPLATENÁ

Špeciálny príspevok vo výške 30.000 EUR za túto jednotku je úplne uhradený. Realizácia od roku 2026 + 2027:

- Strecha vrátane 30,15 kWp fotovoltaického systému

- Vonkajšia fasáda s tepelnou izoláciou (WDVS)

- Okná trojsklo, so žalúziami

- Vstupné dvere do domu aj bytu

- Interkom a poštová schránka

Ďalšie špeciálne poplatky nie sú schválené. Energetický preukaz zobrazuje stav pred realizovaním opatrení.

ODPIS

Rok výstavby: 1952. Skrátená zostávajúca životnosť okolo 18 rokov bola potvrdená predbežným dopytom, čo zodpovedá približne 5,5 % odpisu namiesto 2 %. Znalecký posudok zatiaľ nebol objednaný, bude vyhotovený na požiadanie.

Kandern v trojhraničnom regióne, cca 15 km od Lörrachu a 30 km od Bazileje. Objekt sa nachádza priamo pri stanici.

- Pešo dostupný autobus aj vlak

- Nakupovanie, lekári, lekáreň a gastronómia v centre obce

- Materská škola a školy všetkých stupňov

Denní dochádzajúci a hraniční pracovníci zaručujú stabilný dopyt po kompaktnej rezidencii.

- 2. poschodie vľavo, prístup cez schodisko

- Izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a oknom, samostatné WC s oknom, chodba

- Zabudovaná kuchyňa

- Skladová miestnosť v suteréne

- Laminát a obklady

- Plynové kondenzačné kúrenie, rok výstavby 2023

- Parkovacie miesto za domom, bez výlučného práva na užívanie

Udržiavaný aktuálny stav nevyžaduje žiadne vnútorné rekonštrukcie.

Impresum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Ekonomické identifikačné číslo

DE437872375

Riešenie sporov so spotrebiteľmi/Univerzálna mediačná služba

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa konania o riešení sporov pred spotrebiteľskou mediačnou službou.