Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMedemstraße, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj sú dve nádherné byty v historickom a kompletne zrekonštruovanom Medemspeicher v srdci Otterndorfu. Tieto dve takmer identické byty sa nachádzajú priamo nad sebou – v 1. a 2. poschodí ľavej schodiskovej časti.

Byty ležia priamo pri Medem a ponúkajú romantický výhľad na staré mesto, vodu a kostolnú vežu v Otterndorfe.

Historický obilný sklad Mühlenviertelu bol postavený v roku 1902, rozšírený v roku 1928 a v roku 2006 kompletne zrekonštruovaný architektonickou kanceláriou Simon & Partner. Pri rekonštrukcii bol zachovaný charakter budovy, zohľadnená integrácia do mestského prostredia a byty boli vybavené moderným a komfortným spôsobom.

Prehľad bytov

Byt v 1. poschodí:

Približne 95 m² veľký trojizbový byt disponuje priestranným a veľmi funkčným dispozíciou. Všetky izby sú bez šikmých stropov, čo zabezpečuje optimálnu možnosť zariadenia nábytkom.

Detaily:

• približne 95 m² obytná plocha

• 3 svetlé izby (dve spálne a otvorená kuchyňa s jedálňou a obývacou miestnosťou)

• 1. poschodie

• žiadne šikmé stropy

• vstavaná kuchyňa

• podlahové krytiny: obklady

• veľký balkón (8 m²) s výhľadom na Medem a staré mesto

• úložný priestor

• vlastná sklepná miestnosť

• spoločná miestnosť na sušenie

• úložisko na bicykle

• plynové kúrenie

• schodiskový vstup

• energetická trieda: B (nízke náklady na kúrenie)

• Súčasný nájom (studený nájom): 825 € mesačne (8,68 € za m²)

• Ročný čistý studený nájom: 9 900 €

Kúpna cena: 370 000 € (v cene je priestor na vyjednávanie)

Byt v 2. poschodí:

Aj približne 95 m² veľký byt v 2. poschodí disponuje tromi priestrannými izbami bez šikmých stropov a je takmer totožný s bytom umiestneným pod ním.

Detaily:

• približne 95 m² obytná plocha

• 3 svetlé izby (dve spálne a otvorená kuchyňa s jedálňou a obývacou miestnosťou)

• 2. poschodie (podkrovie)

• žiadne šikmé stropy

• vstavaná kuchyňa

• podlahové krytiny: obklady

• veľký balkón s výhľadom na Medem a staré mesto

• úložný priestor

• vlastná sklepná miestnosť

• spoločná miestnosť na sušenie

• úložisko na bicykle

• centrálne plynové kúrenie

• žiadny výťah

• prislúchajúce parkovacie miesto pre automobil

• energetická trieda: B-C (nízke náklady na kúrenie)

• Studený nájom: 840 € (8,84 € za m²)

• Ročný čistý studený nájom: 10 080 €

Kúpna cena: 370 000 € (v cene je priestor na vyjednávanie)

Otterndorf, pôvabné malé mesto na pobreží Dolného Nemecka pri Severnom mori, spája námorný šarm s vysokou kvalitou života a vynikajúcou polohou. Nachádza sa medzi Úhorskom a Severným morom a štátom uznaný kúpeľný stredisko pri Severnom mori ponúka atraktívnu kombináciu oddychu, prírody, rekreačných príležitostí a dobrej infraštruktúry.

Historické staré mesto so svojimi starostlivo zrekonštruovanými domami s drevenou konštrukciou, malými obchodíkmi, kaviarňami a reštauráciami pozýva na prechádzky a oddych. Súčasne bezprostredná blízkosť Severného mora, Úhorska a rozľahlých krajín Cuxlandu poskytuje nespočetné možnosti na voľnočasové aktivity. Prechádzky a cykloturistika pozdĺž pobrežia, vodné športy, kúpanie alebo relaxačné dni na zelených plážach robia z Otterndorfu obľúbenú destináciu pre tých, ktorí hľadajú oddych.

Aj pre rodiny ponúka mesto príjemné prostredie. Materské školy, školy, možnosti nákupu, lekári a ďalšie zariadenia bežného denného života sú prístupné na mieste a do niekoľkých minút pešej chôdze. Dobrá dopravná dostupnosť navyše umožňuje jednoduchý prístup do okolitých miest a regiónov. Železničná stanica je dostupná len v dvoch minútach chôdze!

Vďaka turistickému významu a vysokej dopytu po dovolenkových a rekreačných bytoch je Otterndorf nielen obľúbenou dovolenkovou destináciou, ale aj zaujímavou investičnou príležitosťou. Kombinácia pobrežnej lokality, rekreačného potenciálu, infraštruktúry a historického prostredia robí z tejto lokality atraktívnu voľbu pre užívateľov aj pre kapitálových investorov.

Otterndorf symbolizuje severonemecký životný štýl, námornú atmosféru a oddych – miesto s osobitým šarmom a nespočetnými možnosťami.

Pri komplexnej rekonštrukcii sa kládol mimoriadny dôraz na zachovanie pôvodného charakteru a jedinečnej atmosféry historickej budovy. Zároveň bola budova prispôsobená pre moderné a komfortné bývanie a harmonicky začlenená do existujúcej mestskej štruktúry.

Zvláštnu pozornosť venovali aj energetickej kvalite a bývaciemu komfortu. Architekt kládol veľký dôraz na veľmi dobrý izolačný štandard, čo sa odzrkadľuje v nízkych nákladoch na kúrenie. Rovnako sa venovala pozornosť aj zvukovej izolácii: Okná boli navrhnuté tak, aby vonkajšie hluky prenikali do bytov len minimálne.

Zaujímavosti na prvý pohľad:

• Historická mlynárska budova – obilná múla postavená v roku 1902, rozšírená v roku 1928 a kompletne zrekonštruovaná v roku 2006

• Rekonštrukcia vykonaná architektonickou kanceláriou Simon & Partner

• Mimoriadny dôraz na veľmi dobrý izolačný štandard

• Pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na kvalitný zvukový komfort a okná s minimálnym prenikaním hluku

• Atraktívna poloha priamo pri Medem a centrálnom umiestnení

• Romantický výhľad na vodu a staré mesto

• Pohľad na kostolnú vežu v Otterndorfe

• Dva takmer identické trojizbové byty

• Každý má približne 95 m² obytného priestoru

• Priestranné balkóny (8 m²)

• Žiadne šikmé stropy

• Vstavané kuchyne

• Úložné priestory

• Vlastné sklepné miestnosti

• Spoločná miestnosť na sušenie

• Úložisko na bicykle

• Centrálne plynové kúrenie

• Centrálna poloha v srdci Otterndorfu

• Centrum je dostupné pešo

• Obidva byty sú momentálne prenajaté

• Možnosť kúpy samostatne

Záver:

Historická atmosféra, moderný komfort bývania a výnimočná poloha priamo pri Medem – táto kombinácia robí z oboch bytov špeciálnu ponuku v Otterndorfe.

Historický Medemspeicher poskytuje jedinečné bývacie prostredie s mimoriadne krásnym výhľadom na vodu, staré mesto a kostolnú vežu.

Unikátnosť spočíva v spojení prírodného pokoja a centrálnej polohy: Ihneď pred dverami vás pozýva rieka „Medem“ a blízky mestský park na príjemné prechádzky. Zároveň dosiahnete centrum Otterndorfu so širokou ponukou obchodov, lekárskych praxí, múzeí, kaviarní a reštaurácií v rekordne krátkom čase.

Táto jedinečná kombinácia bývania pri vode, hojnosti prírody a blízkosti historického centra robí z tejto lokality niečo naozaj výnimočné.

Premyslená rekonštrukcia zaisťuje vysoký komfort bývania. Veľmi dobrý izolačný štandard a okná navrhnuté tak, aby minimalizovali prenikanie vonkajších hlukov, prispievajú k tomu, že sa centrálna poloha skvelo spája s príjemným a útulným bývaním. Náklady na kúrenie sú veľmi nízke.

Pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú nehnuteľnosť v atraktívnom pobrežnom meste, kde sa cení charakter, poloha, kvalita bývania a dlhodobá perspektíva, sú tu dve zaujímavé príležitosti.

Obidva byty sú ponúkané na predaj samostatne.

Kúpna cena za každý byt: 370 000 € (cena dohodou)

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode na termíne.