Predaj domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in besonders attraktiver Lage im Neustädter Ortsteil Poggenhagen.

Tento udržiavaný polovičný dvojdom sa nachádza na mimoriadne atraktívnej lokalite v mestskom obvode Neustadt, v časti Poggenhagen.

Am Ende einer ruhigen Privatstraße gelegen und direkt am Feldeck angrenzend, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Nachádza sa na konci pokojnej súkromnej ulice a priamo pri okraji poľa, čo zaisťuje vysokú mieru pokoja a kvality bývania.

Das Haus überzeugt mit einer massiven Bauweise, einer überdurchschnittlichen Ausstattung (Marmortreppe) und einem durchdachten Grundriss.

Dom zaujme masívnou konštrukciou, nadštandardným vybavením (mramorové schodisko) a premysleným pôdorysom.

Auf drei Wohnebenen erwarten Sie vier helle Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und freiem Blick in den Garten.

Na troch obytných úrovniach vás čakajú štyri svetlé izby, priestranná obývacia izba s veľkou okennou stenou a neobmedzeným výhľadom do záhrady.

Ein Kamin mit Natursteinverkleidung und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnambiente.

Krb s prírodnou kameňovou obkladovou úpravou a podlahové kúrenie zabezpečujú útulnú atmosféru bývania.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

V prízemí sa nachádza predsieň s WC pre hostí, kuchyňa a priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s priamym vstupom na terasu a do záhrady.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Hauptbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.

V hornom podlaží sú umiestnené spálne a hlavná kúpeľňa, ktorá je vybavená rohovou vaňou a samostatnou sprchou.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine feste Marmortreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Gäste.

Zrekonštruované podkrovie je prístupné pevným mramorovým schodiskom a ponúka ďalší priestor pre kanceláriu, voľnočasové aktivity alebo pre hostí.

Der große Keller verfügt über vier Räume, darunter einen Heizungsraum, zwei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Duschmöglichkeit.

Veľká pivnica zahŕňa štyri miestnosti, vrátane kotolne, dvoch multifunkčných pivničných priestorov a hospodárskej miestnosti s možnosťou dodatočnej sprchy.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, einen Holzgartenschuppen, eine große Garage mit separatem Abstellraum sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

Celkový dojem dopĺňa udržiavaná záhrada, drevená záhradná chatka, veľká garáž s oddeleným úložným priestorom a dodatočné parkovacie miesto pred garážou.

Die Immobilie liegt im beliebten Neustädter Ortsteil Poggenhagen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej časti Neustadt – Poggenhagen a spája bývanie v prírode s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Der Bahnhof Poggenhagen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Hannover und Nienburg.

Stanica Poggenhagen je dostupná pešo len za pár minút a ponúka priame spojenia smerom na Hannover a Nienburg.

Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Autobusové zastávky sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Steinhuder Meer, zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Waldgebieten sowie verschiedenen Seen und Naherholungsmöglichkeiten.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k jazeru Steinhuder Meer, početným cyklistickým a peším trasám, lesným oblastiam, ako aj rôznym jazerám a rekreačným možnostiam.

Auch der Fliegerhorst Wunstorf ist schnell erreichbar.

Letisko vo Wunstorfe je taktiež rýchlo dostupné.

Vor Ort stehen Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

V lokalite sú k dispozícii materská škôlka, základná škola a ďalšie zariadenia dennej potreby.

Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Regionskrankenhaus befinden sich im nahegelegenen Neustadt am Rübenberge.

Stredné školy, lekári, nákupné možnosti a regionálna nemocnica sa nachádzajú v blízkom Neustadt am Rübenberge.

Über die B6 und die A2 erreichen Sie die Hannoveraner Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten.

Cez cestu B6 a diaľnicu A2 sa do centra Hannoveru dostanete približne za 25 až 30 minút.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die zukünftige Entwicklung der Umgebung: Durch die derzeit entstehende Brückenlösung und die geplante Schließung des Bahnübergangs für den Autoverkehr wird die Wohnlage perspektivisch noch verkehrsberuhigter.

Ďalšiu pridanú hodnotu prináša budúci rozvoj okolia: Vďaka prebiehajúcemu riešeniu s mostom a plánovanému uzavretiu železničného priejazdu pre automobilovú dopravu sa lokalita perspektívne stane ešte pokojnejšou.

Der Bereich soll künftig überwiegend Fußgängern und Radfahrern vorbehalten sein.

Oblasť bude v budúcnosti prevažne určená pre chodcov a cyklistov.

-Massive Bauweise mit harter Dacheindeckung

Masívna konštrukcia s tvrdou strešnou krytinou

-Fußbodenheizung

Podlahové kúrenie

-Hochwertige Marmortreppe

Vyššia trieda vybavenia – mramorové schodisko

-Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kippbeschlägen

Biele plastové okná s izolačným zasklením a naklápacími mechanizmami

-Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche

Priestranná kúpeľňa s denným osvetlením, rohovou vaňou a samostatnou sprchou

-Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Samostatné WC pre hostí v prízemí

-Ausgebautes Dachgeschoss mit festem Treppenzugang

Zrekonštruované podkrovie s pevným prístupom po schodoch

-Vollkeller mit vier Räumen, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Duschmöglichkeit

Kompletná pivnica so štyrmi miestnosťami, hospodárskym priestorom a dodatočnou možnosťou sprchovania

-Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den Garten und auf das angrenzende Feld

Veľká oknová stena v obývacej izbe s výhľadom do záhrady a na susedné pole

-Gepflegter Garten in Feldrandlage

Udržiavaná záhrada v lokalite pri okraji poľa

-Große Garage mit separatem Abstellraum

Veľká garáž s oddeleným úložným priestorom

-Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage

Dodatočné parkovacie miesto pre automobil pred garážou

-Ruhige Lage am Ende einer Privatstraße

Pokojná poloha na konci súkromnej ulice

-Bahnhof Poggenhagen fußläufig erreichbar

Stanica Poggenhagen je dostupná pešo