Predaj bytu 2+kk • 55 m² bez realitky, Dolné Sasko

Nádherný 2,5 izbový byt s dlhodobým nájmom pôdy, 6-byty dom, Bredenbeck, s výhľadom na Deister, 2. poschodie

Byt sa nachádza v mimoriadne pokojných podmienkach, na slepej uličke, v 2. poschodí, nad ktorým sa nachádza kotolňa a je k dispozícii aj pivnica. Z bytu je výhľad na Deister smerom dopredu a na zadnej strane domu sa rozprestiera trávnik, kde je možné si oddýchnuť, zavesiť bielizeň a pod. Je tiež možné si vyhradiť kúsok priestoru za domom, napríklad si tam zriadiť záhonk alebo niečo podobné, prípadne aj postaviť bicykel-box (k dispozícii je aj pivnica, napr. na bicykel).

Po otvorení vstupných dverí a vstupe do chodby sa vľavo nachádza pekne obložená vaňa s miernym šikmým stropom a veľkým strešným oknom. Naproti, vpravo, je izba s tromi výklenkovými oknami smerom dozadu, do záhrady. Za touto izbou sa nachádza ďalšia svetlá izba s miernym šikmým stropom, veľkým strešným oknom s elektrickým žalúziami a ďalším oknom v bočnej stene domu. Dvere, ktorými by bolo možné pokračovať do tretej izby, sú zatvorené.

Z chodby, za kúpeľňou, sa vľavo otvára svetlá kuchyňa s dvoma výklenkovými oknami s výhľadom smerom na Deister. Je vybavená vstavanou kuchynskou linkou vrátane práčky, umývačky riadu, chladničky a sporáka.

Na konci chodby sa nachádza tretia izba s dvoma oknami v bočnej stene domu, pričom pravá časť izby má mierny šikmý strop. Zatečnený priechod do zadnej časti bytu bol na ľavej stene zútulnený anthrazitovými štrkradlom.

Kvôli skoseným stropom bol byt meraný približne na 55 m², hoci sa zdá byť rozúspornejší, je pekne dispozíciami a v chodbe je možné prípadne umiestniť väčšiu skriňu.

Pred domom sa nachádza nádvorie, na konci sú štyri garáže, pred dolnými dvoma bytmi je oddelená malá záhradka. V okolí neprechádza cestný alebo okrajový doprava, dom je umiestnený v tiché a útulnej lokalite. Fasáda aj strecha boli pred niekoľkými rokmi izolované, strecha bola novuľovaná, a preto sú aj náklady na energie nízke. V lete je príjemne chladno, v zime je potrebné málo vykurovať.

Mesačný poplatok vrátane nákladov na kúrenie, správu a rezervných fondov je 185 €. Od mája 2025 sa platí mesačná mimoriadna platba za vykurovací olej, pričom súčasne je evidované mimoriadne zábezpečné konto vo výške 850 €. V nasledujúcom alebo o niečo neskoršom roku sa plánuje obstaranie tepelného čerpadla aj fotovoltaickej inštalácie pre cenovo dostupné a autonómne zabezpečenie energie. Všetko sa momentálne plánuje s energetickým poradcom. Pri 40-percentnom zvýhodnení vzniknú pre tepelné čerpadlo náklady na úrovni približne 5 400 až 5 800 €. Fotovoltaickú inštaláciu možno kalkulovať na približne 2 200 €. Obe investície zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti. Ako rezervy je momentálne k dispozícii niečo cez 10 000 €, takže do doby ich inštalácie je možné znížiť náklady približne o 2 000 €, zvyšných by tak bolo okolo 5 600 €. Pravdepodobne je navyše realistické očakávať ďalšie odpočty v dôsledku energetického poradenstva.

Erbpacht pre Loccumer Klosterkammer bol od roku 2024 do 31.12.2062 stanovený na 1 181,30 € ročne.

V Bredenbecku je dobre vybavený Edeka obchod s pekárňou v pešej vzdialenosti menej ako 10 minút, priamo vedľa je aj Sparkasse. V obci je pizzeria/fast food a reštaurácia, okrem iného aj (zubárske) ordinácie, lekáreň, hasičský zbor a pod.

Krajinná poloha je veľmi pekná. K dispozícii sú dobré autobusové spoje a v Holmtesene (približne 2 km) sa rýchlo dostanete po ceste B 217 smerom na Hannover alebo Springe/Hameln.

Železničné stanice Wennigsen, Holtensen-Linderte, Weetzen a Lemmie sú v okruhu 4 až približne 6 km rýchlo dostupné.

Nedávno boli vymenené nové dvere na pivničnej strane vrátane sklenenej strešnej konštrukcie, celkové náklady boli 3 390 €. Na konci roka bol za 3 541 € vymenený aj zásobník na užitočnú vodu. Pivnica je suchá, momentálne je tu vykurovanie na olej. V roku 2027 alebo 2028 by malo byť toto vykurovanie nahradené nákladovo efektívnym tepelným čerpadlom. Zároveň sa obstaráva aj fotovoltaická inštalácia, aby bol zabezpečený energetický závod a naďalej sa šetrili náklady na energiu.

Byt je svetlý, pokojným a útulný. Pred domom sa nachádza nádvorie, na konci sú štyri garáže, pred dolnými dvoma bytmi je oddelená malá záhradka, neprechádza tu cudzia doprava, dom je umiestnený v tichom a príjemnom prostredí. Fasáda a strecha boli pred niekoľkými rokmi izolované, strecha bola novuľovaná, strešné okno v kúpeľni bolo zamenené a v zadnej izbe bolo inštalované veľké strešné okno s elektrickým žalúziami.

Energetické náklady sú preto nízke.

Mesačný poplatok vrátane nákladov na kúrenie a správu vrátane rezervných fondov je 185 €. Erbpacht pre Loccumer Klosterkammer bol od roku 2024 do 31.12.2062 stanovený na 1 181,30 € ročne.

Prosím, kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu, ak máte otázky alebo ak by ste si želali dohodnúť termín prehliadky.

Prehliadky sú zvyčajne možné cez víkend alebo po individuálnej dohode.