Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Gurmánsky udržiavaný rodinný dom v rodinnom vlastníctve s rozľahlým pozemkom a výhľadom do diaľky

Predávame náš samostatne stojaci rodinný dom, ktorý bol postavený v roku 1960 rodičmi a odvtedy zostal v rodinnom vlastníctve. Dom sa nachádza na približne 1 585 m² veľkom, priestrannom pozemku a ponúka obytnú plochu približne 145 m², rozdelenú na dve podlažia a celkovo 5 izieb. Objekt je kompletne s podkrovím a poskytuje veľa priestoru pre rodinu.

Dom je momentálne prenajatý až do novembra 2026 a k tomuto dátumu bude odovzdaný bez nájomníkov. V priebehu rokov bol priebežne udržiavaný a modernizovaný (mimo iného výmena plastových okien v roku 1996, renovácie interiéru). Strecha je z pôvodného ročnika, nie je izolovaná, ponúka však potenciálne možnosti zateplenia, ktoré sú prístupné pomocou vysúvateľného rebríka v hornom podlaží. Dom sa nachádza na mierne vyvýšenom mieste v obci a ponúka tak krásny panoramatický výhľad.

Rozloženie miestností v prízemí: Cez predsieň so klasickými sklenenými tehličkami vstúpite do centrálneho chodby. Odtiaľ vedie malé hosťovské WC a kompaktná pracovňa (tiež prispôsobiteľná ako malá detská izba). Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou; priamo z kuchyne prechádzate do hlavnej kúpeľne (s vaňou s dosiek, sprchou a dvoma umývadlami) a do praktickej spižárne.

Srdcom prízemia je priestranná obývačka s jedálňou, ktorá je vďaka oknám na troch stranách veľmi svetlá a je vybavená elektrickými rolety. Tu sa nachádza aj krb (aktuálni nájomníci využívajú pelletový kachlový ohrievač). Z obývacej izby sa dostanete k vrcholu domu: vykurovaná zimná záhrada s výhľadom na veľkú záhradu a susediace polia. K záhrade priamo nadväzuje malá dlaždená terasa.

Rozloženie miestností v hornom podlaží: Schodisko s drevenými schodmi vedie do horného podlažia. Tu sa nachádzajú tri spálne: dve stredne veľké detské izby a rodičovská izba, ktorá je vybavená mierne vyrobenými vstavanými skriňami. Z rodičovskej izby je prístup na balkón, ktorý ponúka široký výhľad na krajinu a až k koňským stájom. Na tomto poschodí sa nachádza aj samostatné malé WC.

Idylická okrajová poloha obce s pravou prírodou

Dom sa nachádza v absolútne tichej lokalite na okraji obce. Vďaka svojej polohe na okraji tu prakticky neprechádza dopravný ruch, a preto je ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú pokoj a blízkosť k prírode. Pozemok je mierne vyvýšený oproti ceste, čo zaisťuje dodatočné súkromie.

Z väčšiny okien sa tu otvára priamy výhľad do zelene. Na sever, smerom k garáži, sa otvára výhľad na nápadné veže kostola sv. Veita. Napriek vidieckej idylke a voľnému výhľadu na polia a koňské stáje je dom dobre napojený, takže na bežné obchody je možné sa bez problémov dostať. Diaľničná križovatka Feuchtwangen je dostupná v priebehu krátkej doby, rovnako tu má obec aj vlastnú železničnú zastávku s pravidelným spojením do Norimburgu a Schwäbisch Hall.

• Podlahové krytiny: V máji 2022 bol v celom prízemí a hornom podlaží (okrem dlaždených priestorov) položený kvalitný laminát. Zvyšné miestnosti, ako aj pivnica, sú dlaždené.

• Okná: Plastové okná z roku 1996. Pre energetické zlepšenie boli v roku 2022 vymenené okná v pivnici a nainštalované vysoko kvalitné, mierne vyrobené vstupné dvere medzi predsieňou a obývacou časťou.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie na olej, ktoré sa ročne odborným spôsobom udržiava. Olejové nádrže sa nachádzajú v samostatnej pivničnej miestnosti. V obývačke zabezpečuje krb pripojenie k dodatočnému príjemu tepla a atmosfére.

• Kuchyňa a kúpeľňa: Vstavaná kuchyňa je zahrnutá. Hlavná kúpeľňa sa nachádza v prízemí (s vaňou/sprchou). Ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC sa nachádza v pivničnej časti. K dispozícii sú taktiež WC v prízemí (hosťovské) a v hornom podlaží.

• Pivnica: Kompletná pivnica (prístup cez chodbu alebo vonkajšie schody). Je rozdelená na izbu s dreveným obkladom vhodnú pre oslavy či hobby, veľkú spižáreň, vykurovaciu miestnosť so sprchovým WC a priestrannú miestnosť určenú na pranie a sušenie s priamym vstupom do záhrady.

• Vonkajší priestor a parkovanie: Príjazdová cesta so samostatným parkovacím miestom a garážou s elektricky ovládanými závierkami. Pri garáži je pripojený robustne postavený skládací kôl pre záhradný náradie. Pozemok je čiastočne oplotený a ohraničený živými plotmi, takže susedia majú len minimálny prehľad.

• Dostupnosť: Objekt je k dispozícii od decembra 2026 (po odstúpení súčasných nájomníkov).

• Energetický preukaz: K dispozícii je preukaz energetickej spotreby.

o Konečná energetická spotreba: 259,90 kWh/(m²·a)

o Energetická trieda: H

• Predaj súkromnou osobou: Keďže dom predávame bez sprostredkovateľa, pre vás ako kupujúceho neplatíte žiadny ďalší poplatok sprostredkovateľovi.

Pri vážnom záujme a pri dohode o termíne obhliadky nás prosím kontaktujte. Prosíme o pochopenie, že pred definitívnym termínom obhliadky budeme žiadať krátky doklad o bonite alebo potvrdenie o financovaní od vašej banky.