Predaj domu 6+1 • 395 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

NOT FOR EVERYONE | ARCHITEKTURÁLNE PROHLÁSENIE VILLA V LICHTERFELDE | BEZ PROVÍZIE

Dizajnová vila s úplne vlastným rukopisom, kde sa okamžite cítite ako doma.

Táto samostatne stojaca vila na pozemku o rozlohe 1.737 m², ktorý pripomína park a je orientovaný na juhozápad, v Berlíne-Lichterfelde spája jedinečnú architektúru s jasným, pokojým a príjemným pocitom z bývania – domov, kde sa otvorený, priestranný životný štýl a uvoľnený rodinný život prirodzene dopĺňajú. Veľkorysosť priestorov s výškou stropov približne 3,40 m, posuvné okná od podlahy po strop, otvorený krb, sauna a niekoľko terás na rôznych úrovniach vytvárajú široké, plynulé prechody medzi vnútorným a vonkajším prostredím a atmosféru, ktorá je rovnako výnimočná, ako praktická pre každodenný život – miesto, kde sa po dlhom dni intuitívne dostanete k odpočinku.

Otvorený dizajn interiéru vytvára priestranné oblasti s jasnými prechodmi. Centrálny obytný priestor sa delí na rôzne zóny, ktoré možno využívať paralelne a každá postupne odkrýva vlastný charakter. Dopĺňajú sa pritom aj jasne oddelené útočiská pre oddych v dome a na záhrade, takže spoločný život a súkromný odpočinok prirodzene existujú vedľa seba.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• Priamo od majiteľa – bez provízie

• Kúpna cena: 2.790.000 EUR

• Pozemok: približne 1.737 m²

• Obytná plocha: približne 395 m²

• Ďalšie užitkové plochy: približne 216 m²

• Celková plocha: približne 611 m²

• Izby: 6

• Spálne: 4

• Kúpeľne: 3 + WC pre hostí

• Rok výstavby: 1922

• Základná rekonštrukcia: 2016

• Modernizácie: 2023 / 2024

• Parkovacie miesta: až 4 na pozemku

ARCHITEKTÚRA A KONCEPT:

V rámci základnej rekonštrukcie bola vila v spolupráci s architektom technicky a stavebne úplne prepracovaná. Nosné konštrukcie boli cieleným spôsobom odstránené a nahradené oceľovými nosníkmi, aby sa vytvorili priestranné, otvorené interiéry. Veľkoformátové okná zabezpečujú svetlé, priestorom zaplavené miestnosti a intenzívne spojenie so záhradou.

Centrálny obytný a jedálenský priestor s krbom tvorí srdce domu a otvára sa na terasu a záhradu. Otvorená kuchyňa bola vybavená na vysokej úrovni a v roku 2024 opäť zmodernizovaná.

MASTER OBLASŤ:

V hornom poschodí sa nachádza veľkorysá master zóna s:

• prechádzkou šatníkom s mierane vyrobenými nástennými skrinkami

• wellness kúpeľňou s voľne stojacou vaňou, bezbariérovou sprchou, WC a bidetou

• kvalitnými dizajnérskymi armaturami

• priamym prístupom do sauny s výhľadom do záhrady

• prilehlou terasou

ĎALŠIE PLOCHY:

Ďalšie spálne a dodatočná kúpeľňa ponúkajú rôzne možnosti využitia pre rodinu, hostí alebo pre domáce pracovisko. Úplne dokončené podkrovia je vďaka množstvu strešných okien mimoriadne svetlé a flexibilne využiteľné.

VÝBAVA (VÝBER):

• Parkety vo všetkých obytných priestoroch

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa (Nolte)

• Čiastočné podlahové kúrenie

• Dizajnérske radiátory

• Okna od podlahy po strop z dreva Meranti a veľkoformátové strešné okná

• Výšky stropov až približne 3,40 m

• Klimatizácia v podkroví

• Sauna a wellness zóna

• Krb (Spartherm)

• Dizajnérske kúpeľne

• Energetická trieda C (takmer B)

• Alarmový a video systém (DAITEM)

• Bowers & Wilkins zvukový systém / domáce kino

• Elektrická vjazdová brána

• Záhradná závlaha / osvetlenie

• Robotický kosič

• Približne 130 m² vonkajšia terasa

• Ďalšia terasa s XXL grilom

• Úplné podkrovenie (podzemná pivnica)

Rozsiahly pozemok je usporiadaný ako park, s vyzrasteným stromovým porastom, vysokou súkromnosťou a konzistentnou juhozápadnou orientáciou.

Viaceré terasy a veľkorysé záhradné plochy vytvárajú pokojné, chránené prostredie s vysokou kvalitou pobytu – útočisko pre sústredenú prácu, ako aj pre pohodlné bývanie v zelene, pričom je zároveň výborné spojenie s okolitým prostredím.

LOKALITA:

Villová kolonáda Lichterfelde patrí k ustáleným, pokojne obývaným štvrtiam juhozápadného Berlína – oblastiam, ktoré sú odjakživa vážené pre svoje veľkorysé pozemky a jasnú štruktúru bývania. Okolie je charakteristické starým stromovým porastom, dostatočným odstupom medzi domami a ustálenou susedskou komunitou. Vzniká tým atmosféra, ktorá je zároveň uvoľnená a prirodzená – bez stiesnenia, bez zhone.

V každodennom živote sa rýchlo prejavuje, aké je to prostredie príjemné: Všetko, čo potrebujete, je veľmi dobre dostupné, a to bez toho, aby sa priestor strácal svoju pokojnosť. Aj spojenie do berlínskeho centra je jednoduché – či už autom alebo MHD.

Práve táto rovnováha robí lokalitu výnimočnou: Žijete pokojne a izolovane, ale zároveň nie ste ďaleko od všetkého potrebného.

VÝBAVA A HIGHLIGHTY:

• Samostatne stojaca dizajn-vila (rok výstavby 1922) s masívnou, dvojzvodovou stavbou

• Približne 1.737 m² pozemok v štýle parku orientovaný na juhozápad, so starým stromovým porastom a vysokou súkromnosťou

• Okolo 130 m² veľkorysá vonkajšia terasa s priamym spojením do záhrady

• Približne 395 m² obytná plocha a približne 216 m² ďalších užitkových priestorov (celkovo cca 611 m²)

• Veľkorysá master zóna so šatníkom, vlastnou terasou a wellness kúpeľňou s voľne stojacou vaňou, sprchou s dažďovou hlavicou, bidetou a priamym prístupom do sauny

• Mierane vyrobená dizajn-sauna (2024) s kvalitným drevom a svetelným konceptom

• Otvorený krb v obytnom priestore (Spartherm)

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa (Nolte) s novými spotrebičmi (2024)

• Parkety vo všetkých obytných priestoroch

• Čiastočné podlahové kúrenie a klimatizácia v podkroví (Mitsubishi)

• Komplexná základná rekonštrukcia (2016) vrátane novej domácej techniky, prerábania podkrovia, zateplenia pivnice a fasádneho zateplenia

• Ďalšie modernizácie v rokoch 2023/2024 (napr. terasa, kuchyňa a sauna)

• Vysoko kvalitná domáca technika:

 – Bowers & Wilkins zvukový systém

 – Domáce kino s projektorom Epson a plátnom

 – CAT-7 káblovanie a SAT systém

• Bezpečnostný koncept:

 – DAITEM® alarmový systém (vnútorné aj vonkajšie monitorovanie)

 – Video dohľad nad pozemkom

• Starostlivo upravená záhrada s:

 – Vodnou inštaláciou

 – XXL vonkajším grilom

 – Automatickou záhradnou závlahou (Gardena)

 – Záhradným osvetlením a robotickým kosičom

• Elektrická vjazdová brána a parkovacie miesta pre až štyri autá priamo na pozemku

• Úplné podkrovenie (podzemná pivnica) s rôznymi možnosťami využitia (koníčky, úložný priestor, domáce potreby)

ŠPECIÁLNE BODY:

• Predaj priamo od majiteľa

• Bez provízie

KONTAKT A PREHLIADKA:

Ak vás naša vila zaujala a radi by ste si osobne zažili ten výnimočný pocit z bývania, budeme radi za vašu správu s krátkymi údajmi o vás.

Prehliadky prebiehajú individuálne podľa dohody.

Radi vám tiež zabezpečíme predbežný telefonický rozhovor.

POZNÁMKA:

Predaj a vybavenie zmluvy prebiehajú priamo prostredníctvom majiteľa (právnika).