Predaj domu • 207 m² bez realitky, Sasko

Direkt nasťahovanie a prehliadka možná ihneď! Pokojná mestská poloha rodinného domu v rade, s možnosťou využitia buď ako viacgeneračný dom (ELW), alebo len ako samostatný rodinný dom (EFH) s veľkou terasou a veľkou obývacou kuchyňou, pozostávajúcou zo 7 izieb, 2 kúpeľní a jedného hostinského WC, novo zrekonštruovaným a ihneď použiteľným a obývateľným. V prízemí sa nachádza predsieň na príjem hostí a na príchod domov. Odtiaľ máte prístup k veľmi peknej obývacej kuchyni, úložnému a pivničnému priestoru, ako aj k hostinskému WC so sprchou. Z obývacej kuchyne, ktorá sa nachádza na rovnakej úrovni, možno vstúpiť na veľkú terasu alebo do malej mini záhradky. Tu sa zmestí jedálenský a záhradný nábytok, ľahový nábytok na oddych alebo dokonca aj plážová stolička. Tak získate druhú, na vietor chránenú obývaciu miestnosť, kde si môžete pohodlne užiť večerné chvíle pri relaxácii a grilovaní. Na terasu sa taktiež zmestí trochu zelene (napríklad bylinková záhrada alebo rastliny). Nemusíte sa starať o záhradnú prácu, a tak si môžete len užívať život. Ak si však želáte záhradu, je možné v bezprostrednom okolí prenajať záhradný pozemok.

V prvom poschodí sa nachádza veľmi pekná spálňa, kancelária alebo šatník, úložný priestor, malá izba a práčovňa vybavená kúpeľňou. V podkroví sa nachádza veľmi pekná, veľká a útulná obývacia izba. Vedľa nej nájdete ďalšiu izbu a kúpeľňu. Pod strechou je úplne vybavená a taktiež veľmi dobre izolovaná veľká izba, ktorá môže slúžiť ako izba pre hostí, deti, priestor na fitness, saunu alebo home office. Rýchly internet je k dispozícii.

Dom bol dokončený približne v rokoch 1998 – 2000 a je neustále udržiavaný. V roku 2022 bol dom kompletného zrekonštruovaný, a preto je ihneď k dispozícii. Môžete ho okamžite začať využívať a stačí si priniesť len svoj nábytok. Dom nemá pivnicu, takže sa nemusíte stretnúť so starou a vlhkou pivnicou. Možnosťou je aj samostatne oddelená bytová jednotka v prízemí ako viacgeneračný dom, prípadne veľký duplexový byt v prvom poschodí a podkroví. Dve parkovacie miesta sú možné na prenájom od mesta za spolu 30 eur mesačne, nachádzajú sa za domom. Mesto taktiež signalizovalo, že perspektívne je možné parkovacie miesta aj dokúpiť.

V podstate je tiež možné dom bez väčšieho zásahu využiť ako dvojdom (2-FH), to znamená jeden rodinný dom v prízemí s veľkou terasou a jeden veľký rodinný byt rozprestierajúci sa na dvoch poschodiach. Dom je taktiež ideálny pre 2 generácie, prípadne neskôr v dôchodcovskom veku spoločne s deťmi alebo starými rodičmi. Samostatný prenájom rodinného domu v prízemí je tiež možný – v takom prípade sa dosiahne veľmi dobrý nájom, ktorý môže slúžiť ako príjem alebo na splácanie úveru.

Mestský dom sa nachádza v tzv. čokoládovej štvrti v Penigu, ktorý leží v obvodovej oblasti severozápadne od Chemnitzu. Z Burgstädt (približne 8 km) je možné vydať sa vlakom do Chemnitzu alebo Lipska. Limbach je tiež vzdialený len približne 5 minút autom. Vynikajúca a pokojná mestská poloha medzi Lipskom a Chemnitzom – do Chemnitzu ste autom vzdialení približne 18 minút. Penig má infraštruktúru mesta (okrem iného sú k dispozícii všetky stupne škôl až po gymnázium) a od domu je všetko dostupné pešo (lekári, obchody a pod.). Sú tam dve diaľničné spojenia – A 72 na trase Chemnitz - Lipsko-Chemnitz, ktoré sú dostupné za pár minút. Centrum Chemnitzu je dosiahnuteľné približne za 10 minút. V bezprostrednej blízkosti, takmer hneď pri dverách, nájdete krásne lesné, turistické a cyklistické chodníky. Vyrazte z veľkomesta priamo do malomesta so všetkými jeho výhodami. Viac informácií nájdete na internetovej stránke mesta Penig.

Zhrnutie výhod domu:

• Veľmi pekná, pokojná a zelená mestská poloha s výhľadom na zelený vnútorný dvor.

• Všetko je dosiahnuteľné pešo – deti sa môžu chodiť pešo do školy.

• Veľmi dobrý a praktický pôdorys s možnosťou využitia ako samostatná bytová jednotka alebo ako dvojdom (t.j. viacgeneračný dom).

• Veľmi rozumná a cenovo dostupná obytná plocha.

• Žiadna záhradná práca – namiesto toho máte veľkú terasu a dva balkóny, prípadne využiteľné ako mini záhrada.

• Nie je to staršia budova, elektrika je v najnovšom stave.

• Trvácna krytina z tehál, nenáročné kvalitné plastové izolačné a termálne okná, moderné a kvalitné laminátové podlahy a dlažba.

• Novostavba dokončená približne v roku 2000, vynikajúca izolácia, stavba "kameň na kameň".

• Dom bol v roku 2022 rekonštruovaný zvnútra, fasáda bola tiež nedávno novopomalovaná.

• Dom má veľmi dobré izolačné vlastnosti, približne na úrovni novostavby.

• Vaše peniaze sú s financovaním chránené pred infláciou – získate hodnotu, ktorá vám prináša zabezpečený majetok dnes aj v budúcnosti.

• Neskôr môžete dom napríklad predať alebo prenajať.

• Vlastník je finančne výrazne výhodnejší oproti nájomcom, aj s financovaním.

• Úroky sú zatiaľ historicky nízke, existujúce nehnuteľnosti majú značné výhody oproti novostavbám – v dnešnej dobe je lepšie kúpiť dobre využitú nehnuteľnosť ako draho stavať novú.

• Vzhľadom na ceny novostavieb je pravdepodobné, že v budúcnosti porastú ceny existujúcich nehnuteľností a dopyt po rodinných domoch.

• Žiadne poplatky maklérovi.

Prosím, žiadni makléri a iba vážni záujemcovia. Ide o súkromný predaj.

Prehliadky sú možné po dohode. Radi si s vami dohodneme termín prehliadky. Prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok a otázky je možné prediskutovať a dohodnúť iba v rámci osobného telefonátu. Takto môžeme vaše otázky prediskutovať a individuálne prispôsobiť termín prehliadky. Ďakujeme za pochopenie.