Predaj domu 5+kk • 175 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V jednej z najkrajších oblastí pri Bodamskom jazere sa nachádza udržiavaný dvojdom z roku 1998. Či už ako priestranné rodinné bývanie, viacgeneračný dom, alebo bývanie s možnosťou prenájmu či práce – táto nehnuteľnosť vám ponúka rôzne využitie.

Obzvlášť stojí za zmienku nezablokovaný výhľad do okolitnej prírody, ktorý domu prináša mimoriadnu kvalitu bývania a trvalo zaručuje súkromie. Priľahlé zelené plochy deťom umožňujú prirodzený a bezpečný rast.

Dom vám ponúka veľmi príjemnú obytnú atmosféru a výbornú energetickú efektívnosť 60 kWh, dosiahnutú 36-tm stavaným múrom a podlahovým kúrením na všetkých troch úrovniach s individuálnym riadením teploty v jednotlivých miestnostiach.

Náš udržiavaný dvojdom sa nachádza na okraji obce Überlingen, na konci slepej ulice. Mimoriadne cenná je kombinácia blízkosti mesta a možnosti úniku – tu bývate v zelene, bez kompromisov v doprave vo všetkých smeroch. V bezprostrednom okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre vlastné zabezpečenie.

Historické staré mesto a promenáda Überlingen sú len pár minút na bicykli.

Na fotografiách nájdete informácie o polohe.

Budova s vonkajšími rozmermi 10,3 m x 10,6 m pozostáva z 3 úrovní:

Podkrovia

Podkrovia sa nachádza v úrovni ulice a je taktiež zastavané na celej svojej ploche. Z celkovej plochy môžete využiť približne 64 m2 ako obytnú alebo pracovnú plochu vrátane novej kúpeľne.

Na tejto úrovni sa nachádza k budove pripojený bočný carport s vonkajším sklepom (približne 13 m2). Carport by mohol byť uzavretý a rozšírený o prístavbu na 2 parkovacie miesta.

Prízemie/vysoké prízemie / záhradná úroveň

Vysoké prízemie tvorí prízemie. Táto úroveň (87 m2 plus 2 terasy) zaujme veľmi priestranným obývacím a jedálenským priestorom, ktorý je zaplavený svetlom a má priamy prístup k obom terasám a vlastnej záhrade. Južná terasa cez celú dĺžku domu (na carporte) je prístupná cez dvere v jedálenskom priestore a ponúka vám veľa možností pre usporiadanie. Juhozápadná terasa je čiastočne zakrytá vďaka veľkému presahu strechy. Veľké okná orientované na juh a juhozápad vám poskytujú voľný výhľad do zelene. Jedálenský priestor je spojený s priestrannou svetlou kuchyňou vybavenou modernou bielou vstavanou kuchynskou linkou.

V lete si vychutnáte priestranné terasy s vonkajšou sprchou a potokom, a v zime praskanie a plápolanie plameňov krbového ohňa v obývačke. Chodba s prístupom do spálne a moderná kúpeľňa s oknami, veľkou sprchou a vaňou dotvoria túto úroveň.

Poschodie/strecha

Poschodie ponúka priestrannú úroveň s približne 78 m2 a 3 – 4 izbami. Zo svetlej chodby sú prístupné všetky miestnosti, vrátane priestrannej kúpeľne s oknom, vybavenej vaňou s výhľadom do oblohy, sprchou a 2 umývadlami. Táto úroveň ponúka výnimočný pocit priestoru s zvýšenou podhorskou výškou 1,30 m a veľkým priestorom vďaka otvorenému pohľadu až ku šikmej streche.

Momentálne využívame túto úroveň ako samostatný byt, rozdelený na obývaciu časť spojenú s priestrannou kuchyňou a veľkou spálňu a hobby miestnosť s prechádzkovým šatníkom a predsiene (ďalších približne 12 m2, ktoré nie sú započítané do obytného priestoru).

Okna sú vyrobené z kvalitného udržiavaného dreva Meranti a majú elektrické žalúzie, ktoré je možné pohodlne a jednoducho ovládať. V prízemí môžete veľké posuvné dvere od obývačky k terase otvoriť do maximálnej miery a rozšíriť tak priestor.

Kondenzáčny kotol a plynárenské pripojenie boli v roku 2025 kompletne vymenené. Kúpeľňa v podkroví je nová, kúpeľňa v prízemí zo roku 2017.

Za pozemkom sa nachádza lúka, ktorú si môžete zakúpiť spolu s nehnuteľnosťou.