Predaj domu • 388 m² bez realitkyDalkinger Straße 10, , Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny obytný a obchodný dom v centrálnej polohe

Kadernícky salón, zubná ordinácia a podkrovné štúdio prenajaté – priestranný podkrovný byt ihneď k dispozícii

Na predaj je udržiavaný a architektonicky pôsobivý obytný a obchodný dom v centrálnej polohe vo Westhausene.

Objekt spája bežné príjmy z prenájmu z komerčného a bytového využitia s zrekonštruovaným podkrovným bytom, ktorý je okamžite nasťahovateľný. Vhodný je tak ako investícia aj pre kombináciu vlastného bývania a pravidelných nájomných príjmov.

Na základe súčasného prenájmu a trhovej úrovne nájomného pre voľný byt vychádza brutto začiatočný výnos približne 5 % p.a. vzhľadom na kúpnu cenu.

POUŽITIE A ROZDIALENIE

PRÍZEMIE / OBCHODNÝ PRIETOR:

Prenajatý kadernícky salón s cca 120 m² obchodnej plochy, podlahovým kúrením, klimatizáciou, prírodným kameňom na podlahe a reprezentatívnym vstupom s arkádami.

1. POSCHODIE / ZUBNÁ ORDINÁCIA:

Dlhodobo prenajatá zubná ordinácia s cca 125 m² pracovnej plochy, tromi liečebnými miestnosťami, röntgenovým oddelením, laboratóriom, dezinfekčným priestorom a ďalšími bežnými podpůrnymi priestormi, pričom disponuje aj veľkým balkónom.

2. POSCHODIE / PODKROVIE BYT:

Priestranný, ihneď voľný byt s cca 105 m² obytného priestoru, otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom, spálňou a ďalšou miestnosťou, ktorú možno flexibilne využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu, a balkónom. V Q4/2025 boli javorové parkety prebrúsené a opätovne natavené.

3. POSCHODIE / PODKROVIE ŠTÚDIÓ:

Prenajaté podkrovné štúdio s cca 39 m² obytného priestoru a cca 50 m² celkovej využiteľnej plochy, zrekonštruované v roku 2015. V vybavení nájdete podlahové kúrenie, dubové parkety, vstavanú kuchyňu, vstavané skrine, strešnú terasu, veľkú sklenenú plochu na štíte a spálňu umiestnenú na antikúpe.

PODZEMIE:

Cca 58 m² skladovacích priestorov príslušných komerčných jednotiek a ďalších cca 50 m² pivnicových a úložných priestorov. Každá bytová jednotka má pridelenú vlastnú pivnicu.

CENTRÁLNA POLOHA S KRÁTKE VZDIALENOSŤAMI A VEĽMI DOBRÝMI SPOJENIAMI

Objekt sa nachádza v centre Westhausenu v okrese Ostalbkreis.

Nakupovacie možnosti, pekáreň, lekáreň, lekárska starostlivosť, základná škola, škôlka, reštaurácie, banky, autobusové zastávky a železničná stanica sú v bezprostrednej blízkosti či v blízkom okolí.

Westhausen ponúka dobrú miestnu infraštruktúru s viacerými supermarketmi a diskontnými predajňami, ako aj drogériu.

Aj možnosti voľnočasových aktivít, vonkajší bazén, sezónny krytý bazén a rôzne príležitosti na oddych v okolí prispievajú k atraktivite lokality.

Výborná dopravná dostupnosť je zabezpečená diaľnicou A7, cestou B29 aj železničnou stanicou Westhausen. Aj priľahlé centrá Aalen, Ellwangen, Bopfingen a Heidenheim sú ľahko dostupné.

Pre nájomcov, vlastných užívateľov aj podnikateľov znamená poloha krátke vzdialenosti spojené s vyspelým okolím a solídnym regionálnym dopytom.

VYBAVENIE A MODERNIZÁCIA

Celkový, veľmi udržiavaný stav, priebežná údržba a cielené modernizácie vytvárajú solídny základ pre ďalšie využitie ako obytný a obchodný dom.

Modernizované plynové centrálny kúrenie z roku 2016 disponuje izolovanými rozvodmi a umožňuje individuálne riadenie kúrenia v jednotlivých jednotkách.

Inštalácia na zmäkčovanie vody bola v roku 2015 obnovená.

Kadernícky salón aj podkrovné štúdio majú podlahové kúrenie.

Klimatizácia v obchodnom priestore bola v roku 2015 úplne obnovená.

Dlhodobo spoľahlivé okná z pravého dreva Meranti s izolačným zasklením a hliníkovými ochrannými lištami, ako aj štandardné okná s rolovacími žalúziami patria k vybaveniu.

Prírodný kameň, parkety a vysoko kvalitný mramor v schodisku podčiarkujú udržiavaný charakter budovy.

Vstavané kuchyne sú prítomné v priestrannom podkrovnom byte aj v podkrovnom štúdiu.

Ponuka je doplnená o 7 vlastných parkovacích miest priamo pri dome, z toho 2 krytých miest v carport-e.

Strecha bola v roku 2006 energeticky vylepšená pomocou 200 mm minerálnej vlny WLG 035.

Energetická trieda C: Spotrebiteľsky založený energetický preukaz pre ordináciu a obytné priestory je k dispozícii.

DOKUMENTÁCIA A PREHLIADKA

Podrobné expozé s ďalšími fotografiami a detailnými informáciami Vám radi poskytneme na požiadanie.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Prehľad prenájmov a aktuálny znalecký posudok o trhovej hodnote sú k dispozícii a môžu byť preštudované pri ďalšej prehliadke.

POZNÁMKY K PÔDORYSOM A UVEDENÝM ÚDAJOM

Pôdorysy a plány slúžia na orientáciu a v detailoch sa môžu líšiť od skutočnej realizácie.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí na základe dostupných dokumentov. Rozhodujú skutočné podmienky a zmluvné dokumenty. Prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme.

SÚKROMNÝ PREDAJ / REALITNÝ AGENT

Predaj prebieha bez provízie zo strany predávajúceho. Realitní makléri s konkrétnymi záujemcami alebo s existujúcou požiadavkou na vyhľadávanie sa môžu k nám kedykoľvek obrátiť. V rámci aktuálnej súkromej ponuky nie je zahrnutá žiadna provízia pre sprostredkovateľa. Akékoľvek odlišné dohody si vyžadujú písomnú formu.