Predaj domu • 1891 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81669

Predávam svoj úplne prenajatý bytový majetok v Mníchove, Haidhausen. Zariadenie bolo postavené v rokoch 1953/1954 a zahŕňa tri domové čísla s celkovo 31 bytmi, ktoré majú približne 1.891 m² obytné plochy, pričom pozemok má rozlohu okolo 1.473 m².

Bytový mix pozostáva z 1- až 3-izbových bytov, rozdelených do 11, 9 a 11 jednotiek podľa jednotlivých vchodov do budovy. Byty sú už podľa WEG rozdelené a každý disponuje vlastným pivničným priestorom.

Aktuálny ročný čistý nájom predstavuje približne 445.000 €, pričom celý majetok je plne prenajatý. Celkovo patrí k nehnuteľnosti 21 parkovacích miest, z toho 12 v podzemnej garáži a 9 nad zemou.

Pôvodne bola nehnuteľnosť rozdelená medzi viacerých vlastníkov; jednotlivé jednotky som však počas rokov postupne odkúpil a spojiť tak celý majetok.

V dôsledku toho majú byty rôznu úroveň vybavenia a stavu modernizácie: časť z nich bola už zrekonštruovaná alebo zmodernizovaná, iné jednotky sú v staršom, no udržiavanom stave a môžu byť pri neskoršej zmene nájomníka primerane zhodnotené.

Strecha bola obnovená v roku 2022, ostatné časti budovy boli priebežne udržiavané. Tepelnú zásobu momentálne zabezpečuje olejové vykurovanie z roku 1999, pričom energetická účinnosť je v triede E. Diaľkové kúrenie je už dostupné na ulici a perspektívne môže byť posúdené ako alternatívny zdroj tepla.

Okrem toho existuje rozvojový potenciál prostredníctvom možného pridania dvoch ďalších bytov do podkrovia; prípadne sa môže posudzovať aj nadstavba, vždy s ohľadom na stavebné a technické predpoklady.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 81667 Mníchov-Haidhausen. Lokalita je centrálná, dobre dostupná a všetko potrebné pre každodenný život je v bezprostrednom okolí. Podľa mojich skúseností bolo prenajímanie bytov počas rokov bezproblémové. Aj pri zmene nájomníkov som doteraz nemal žiadne ťažkosti s tým, aby som byty opäť úspešne prenajal.