Predaj domu 5+1 • 199 m² bez realitkyMünster-St. Mauritz Sankt Mauritz Nordrhein-Westfalen 48155

Das rodinný dom sa nachádza v absolútne pokojnej lokalite obľúbeného „Vogelviertel“ v Münster-St. Mauritz, na konci súkromnej cesty. Rozloha pozemku vrátane podielu súkromnej cesty je 630 m².

V prízemí sa nachádza okrem priestrannej predsiene s šatníkovým kútom a samostatným návštevníckym WC aj otvorená kuchynská a jedálenská časť s rozlohou cca 37 m² – čiastočne otvorená do obývacej izby o veľkosti cca 45 m² – pred ktorou je terasa juhozápadnej orientácie z prírodného kameňa (travertín) s rozlohou cca 42 m², čiastočne krytá, s pripojenou takmer neprechodnou záhradou. Ďalej prízemie disponuje aj rodičovskou spálňou s kúpeľňou en suite (plná kúpeľňa). Táto časť má celkovú rozlohu cca 34 m². Samostatná pracovňa by bola prípadne ešte oddeľiteľná od spálne (dvere podľa existencie). Z predsiene je prístup do podkrovia po schodoch. Tu sa nachádza chodba, z ktorej je prístup do jednotlivých izieb. Nachádza sa tu izba s rozlohou cca 15 m² (momentálne využívaná ako pracovňa), izba s rozlohou cca 20 m² (momentálne určená pre hostí), ďalšia menšia izba s oknom o rozlohe cca 5 m² a malé sprchové kúpeľňa s oknom, ako aj malý podlahový priestor.

V suteréne – tiež prístupnej zo predsiene po schodoch – sa na ploche cca 100 m² nachádza okrem predsuteria, suterénu na obuv, technická miestnosť, skladovací priestor, vykurovacia miestnosť s plošinou pre WM/Tr, sklad na olej, dva priestranné úložné kóje, ako aj saunová miestnosť so sprchou a umývadlom a ďalej priestranne osvetlená miestnosť s rozlohou cca 21 m².

Medzi obytným domom a dvojgarážou s rozlohou cca 31 m² (s elektrickým bránovým systémom) sa nachádza aj osvetlený úložný priestor s rozlohou cca 14 m², ku ktorému je prístup aj z garáže – napr. pre bicykle, na zimovanie kvetináčových rastlín atď. Tento úložný priestor – a tým aj garáž – je prístupný aj zo strany terasy.

Pozemok je zalesnený a obkovený plotom so zónou vstupu vybavenou bránovým systémom (zvonenie / video / poštové schránky). Pred bránovým systémom sa nachádza ešte jeden samostatný parkovací priestor.

Dom bol v rokoch 2007/2008 vcelku zrekonštruovaný a zmodernizovaný – napr. celá záhrada bola kompletene prebudovaná vrátane úplne novej výsadby a rozsiahlej terasovej plochy z prírodného kameňa. Taktiež boli všetky dlažebné plochy v oblasti príjazdu, prístupu a parkovacieho miesta znovu vyhotovené z prírodného kameňa.

absolútne pokojná lokalita v Münster-St. Mauritz – v obľúbenom „Vogelviertel“

Prízemie:

- prírodný kameň v odtieni béžovej (mramor-Trani Fiorito) v predsieni, návštevné WC, kuchynská a jedálenská časť aj obývacia izba, prevažne výrazné okná od stropu po podlahu z dreva, koberec v spálňovej oblasti a mozaika Bisazza v kúpeľni

Podkrovia:

- koberec a dlažba v kúpeľni

Suterén:

- dlažba a čiastočne koberec

POZNÁMKY:

1. Vďaka dodatočnému (samostatnému) vstupu v prízemí môže byť podkrovie v prípade potreby využité aj ako samostatná malá obytná alebo kancelárska jednotka.

2. Na jar 2023 bola v podkroví inštalovaná nová vzduchová, vzduchová/tepelnočerpacia jednotka – s možnosťou klimatizácie.

3. Ďalej, na konci roka 2023 bola inštalovaná nová olejová kondenzáčná kotolňa, takže budova sa odovzdáva s takmer úplne novým vykurovacím systémom – energetický certifikát je k dispozícii.

4. Na jar 2024 bola v záhrade v dvoch častiach inštalovaná podzemná závlaha, ktorá aj pri neprítomnosti spoľahlivo zavlažuje plochy.

Vďaka pravidelným – čiastočne aj rozsiahlym – údržbárskym prácam sa nehnuteľnosť nachádza v takmer hotovom stave na nastěhovanie.