Predaj domu • 597 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom s celkovo 10 jednotkami, pozostávajúcimi zo 7 obytných jednotiek, 1 mobilného obchodu a 2 obchodných jednotiek (thajská masáž a IT firma). Obchodné jednotky je možné kedykoľvek premeniť na obytný priestor. Teda takmer 500 m² obytného priestoru!

Budova bola postavená v roku 1961 masívnou stavbou s betónovými stropmi a v uplynulých rokoch bola komplexne zmodernizovaná.

Nehnuteľnosť zaujme solídnou a dlhodobou nájomníckou štruktúrou, centrálnou polohou a množstvom prebiehajúcich renovačných a údržbových prác. Ako pivnica, tak aj podkrovie sú k dispozícii nájomníkom na spoločné využitie.

Okrem toho sú 3 garáže dlhodobo prenajaté a prinášajú ďalšie príjmy.

________________________________________

Údaje o nehnuteľnosti

• Typ nehnuteľnosti: Viacrodinný dom s obchodným podielom

• Rok výstavby: 1961

• Rozloha pozemku: cca 251 m²

• Celková plocha: 596,2 m², rozdelená na obchodnú plochu 208,85 m² a obytnú plochu 387,35 m²

• Celkový počet jednotiek: 10 (7 obytných / 3 obchodné)

• Garáže: 3 (prenajaté)

• Poschodia: 4 celých poschodia + pivnica + podkrovie

• Spôsob stavby: masívna, betónové stropy

• Kúrenie: plynové kotly umiestnené na každom poschodí v každej jednotke

• Energetický preukaz: je k dispozícii

________________________________________

Renovácia a sanácie (výber z posledných rokov)

Budova, ako aj obytné jednotky, boli pravidelne modernizované a technicky prispôsobené súčasným normám.

Dôležité opatrenia v prehľade:

• Plastové okná (obnovené v rokoch 1992/1993)

• Fasáda s izolačným natretím

• Sanácia komína cca 2012

• Izolácia strechy cca 2014

• Rekonštrukcia schodiska cca 2014

• Zabezpečenie schodiska vedúceho k Olejovej ulici, kamenárske práce

• Nová domofónna súprava s videofunkciou

• Kontrola a oprava kanalizácie v roku 2019

• Sanácia dormeru v rokoch 2023/2024

• Nová rekonštrukcia krbu v roku 2024

• Čiastočná rekonštrukcia fasády smerom k Olejovej ulici / Nürnberger Straße

• Prebiehajúca renovácia jednotlivých jednotiek po odchode nájomníkov

Technické obnovy:

• Plynové potrubia od pivnice až po podkrovie boli úplne obnovené

• Nové elektro stúpacie vedenia boli položené od pivnice až po podkrovie

• V pivnici bol inštalovaný nový merací rozvádzač

• Nový vstup pre domovú vodu s moderným filtračným a uzatváracím systémom

Tieto opatrenia zabezpečujú súčasný technický štandard a výrazne znižujú budúce náklady na údržbu.

________________________________________

Nájomné vzťahy

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá.

Hrubý nájom momentálne činí cca 85 000 € ročne.

Čistý nájom momentálne činí cca 70 000 € ročne.

Jednotlivé nájomné plochy, nájomné príjmy a podmienky sú uvedené v excelovom zozname nájomcov.

Kombinácia obytných a obchodných priestorov prináša stabilný nájomný príjem s atraktívnou návratnosťou a ďalším potenciálom.

Viacrodinný dom sa nachádza v srdci Zirndorfu, v bezprostrednej blízkosti centra mesta.

Verejná doprava, možnosti nákupov, gastronómia, školy a voľnočasové aktivity sú v priamej blízkosti.

Centrum mesta a hlavná stanica sú dosiahnuteľné za pár minút, čo robí polohu veľmi atraktívnou pre obytných aj obchodných nájomcov.