Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Einfamilienhaus s modernizovaným dovolenkovým domom a mimoriadnym potenciálom pozemku v Ückeritzi

Na predaj je rodinný dom z roku 2000 s viac než 130 m² obytných priestorov, krbom, veľkou terasou s bazénom, zdvojenou garáží (carport) a samostatným malým dovolenkovým domom na približne 1 000 m² veľkom, komplet oplotenom pozemku v kľudnej slepej uličke na pobreží Baltského mora v meste Ückeritz.

Dom bol v októbri 2024 komplexne zrekonštruovaný a je okamžite pripravený na nasťahovanie. Smart home systém, video dohľad, sekačka-robot, krb, fotovoltaická elektráreň a úsporné plynové kúrenie zabezpečujú vysoký komfort bývania a prehľadné prevádzkové náklady. Ročné náklady na plyn sú v súčasnosti len okolo 650 € napriek práci z domu.

Priestranný obytný priestor s otvorenou kuchynskou časťou a krbom tvorí centrum domu. Ďalej patria štyri spálne, hostinská toaleta, veľká práčovňa (domácnosť) ako aj zariadený, vykurovaný a izolovaný podkrovný priestor, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej slepej uličke na východnej strane Baltského mora v Ückeritzi. Pláž, zadný prítok (Achterwasser), obchody, kaderníctvo, materská škôlka, škola a železničná stanica sú ľahko dostupné pešo.

Samostatný dovolenkový dom:

K pozemku patrí aj samostatný malý dovolenkový dom, ktorý bol v roku 2025 úplne zmodernizovaný. Bola obnovená okrem iného izolácia, podlahová konštrukcia, okná, kúrenie a kúpeľňa.

Dovolenkový dom je ideálny na prenájom počas dovolenkovej sezóny, ako dom pre hostí alebo na prácu z domu. Pri príslušnom prenájme sú ročné príjmy v rozmedzí približne 25 000 až 30 000 € reálne dosiahnuteľné.

Veľmi výnimočnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je priestranný pozemok s dodatočným rozvojovým potenciálom.

Zadná časť pozemku bola miestnym geometrom už kompletne změřená. Tým je možná jeho ďalšia časť už pripravená na delenie. Pre zadnú časť pozemku vychádza veľkosť pozemku na približne 600 m².

Zadný pozemok by sa z perspektívy mohol predať ako samostatný stavebný pozemok. Alternatívne, v závislosti od plánovacej povolenosti, existuje možnosť tam postaviť ďalší rodinný dom, dvojdom alebo dva menšie dovolenkové domy.

Takáto nehnuteľnosť je preto zaujímavá nielen pre vlastné bývanie, ale najmä aj ako investícia s dodatočným rozvojovým potenciálom.

Pri aktuálnej cene pozemku okolo 330 €/m² má samotný pozemok už značnú hodnotu.

Prosíme o pochopenie, že na ochranu nášho súkromia zverejňujeme len pár fotografií obytných priestorov. Prehliadka je možná kedykoľvek – aj na krátkodobé oznámenie. Predaj prebieha výlučne z dôvodu plánovanej výstavby nového domu v bezprostrednej blízkosti. Nehnuteľnosť sa teda nepredáva z ekonomických alebo stavebných dôvodov, ale pretože si želáme zmeniť životný štýl.

S pozdravom,

Rodina Stopp

01590 8466696