Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je bungalov so valbálovou strechou postavený v roku 2021 masívnou konštrukciou, ktorý zaujme svojou výraznou a premyslenou U-formou. Objekt Vám ponúka moderné bývanie s minimálnymi bariérami na najvyššej úrovni. Jedinečným prvkom je priestranná stropná výška približne 2,75 m, ktorá zabezpečuje mimoriadne nadýchaný, svetlý a reprezentatívny pocit zo všetkých miestností domu.

Vďaka U-tvaru budovy vzniká vonku chránená terasa – súkromná oáza pre oddychové chvíle.

Rozloženie priestorov a flexibilné využitie:

• Obytná plocha: cca 135 m² (oficiálny výpočet podľa WoFIV)

• Dodatočná využiteľná plocha: Multifunkčný priestor s rozlohou cca 19 m² (nezapočítava sa do obytného priestoru), ktorý je plne využiteľný. Tento priestor je kompletne vykurovaný (podlahové kúrenie), disponuje pripojením na vysokonapäťový prúd a je prístupný z chodby aj priamo z prístrešku pre autá – ideálny ako dielňa, hobby miestnosť alebo sklad.

Kvalitné vybavenie a detaily:

• Okna: Moderné trojsklo, vybavené elektrickými hliníkovými rolovacími žaluziami s časovačom.

• Podlahy: Kvalitné dlaždice s teplým vzhľadom drevených parkiet, nenáročné na údržbu, odolné a ideálne pre podlahové kúrenie.

• Strecha: Pokrytá prémiovými keramickými tehličkami (Meyer-Holsen). Podkrovie je prístupné pohodlnou zasúvateľnou rebríkou a ponúka obrovský dodatočný úložný priestor.

Technika a budúcnosť:

Rýchly optický internet pre stabilný home office a príprava na wallbox (nabíjačku pre elektromobily).

Energetická efektívnosť a domáca technika:

• Kúrenie: Moderná plynová kondenzačná kotol spojená so solárnou termickou technológiou na ekologickú podporu ohrevu teplej vody.

• Pohodlie: Príjemné podlahové kúrenie v celom dome (vrátane multifunkčného priestoru).

• Energetický preukaz: Konečná energetická potreba iba 74 kWh/m²a (energetická trieda B). Kupujete energeticky ako nový dom, ktorý je výborne pripravený do budúcnosti.

Premyslené rozloženie priestorov:

• Srdce domu: Priestranný, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a praktickou, priamo pripojenou spižiou.

• Rodičovská časť: Komfortná spálňa s oddelenou šatňou a priamym vstupom do hlavnej kúpeľne (v vybavení vaňa a bezprahová sprcha).

• Hostínsko/detská časť: Kompaktná izba pre hostí alebo deti s vlastnou samostatnou kúpeľňou so sprchou a WC, ideálna pre zachovanie súkromia.

• Home office / flexibilita: Ďalšia samostatná izba, ktorá je ideálna ako kancelária, kreatívny priestor alebo druhá detská izba.

• Dodatočné pohodlie: Samostatné hostínske WC (ďalšie pripojenie pre sprchu je už pripravené).

Vonku a parkovanie:

• Prístrešok pre autá: Priestranný dvojparkovací prístrešok (cca 7,00 m x 6,15 m) s komfortnou výškou priechodu 2,55 m, vhodný aj pre väčšie vozidlá alebo SUV.

• Dvor a terasa: Rozľahlý, moderne dlaždený dvor ponúka množstvo dodatočných parkovacích miest pre hostí. Veľká terasa v chránenom vnútornom dvore, vytvorenom v podobe „U“, je obložená kvalitnými keramickými dlaždicami s hrúbkou 3 cm a láka k oddychu.

Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v Stemwede-Oppenwehe v okrese Minden-Lübbecke. Vidiecke prostredie poskytuje vysokú kvalitu bývania a životného štandardu s množstvom prírody, cyklistickými a pešími trasami a dobrou základnou infraštruktúrou pre každodenné potreby.

Len približne 550 m od domu sa nachádza moderný supermarket Tante-Enso s rozsiahlym sortimentom – čerstvé potraviny, pekárenské výrobky, ovocie a zelenina, čiastočne aj regionálne produkty, mäsiar a čerpace. Tante-Enso umožňuje nákupy 24 hodín denne.

Základná škola je vzdialená približne 1,5 km, materská škola asi 2 km.

Ďalšie možnosti nákupu, lekári, lekárne, banky, reštaurácie a množstvo služieb nájdete v blízkych obciach Rahden (cca 7 km) ako aj vo Wagenfelde a Lemförde (každá cca 10 km).

Aj pre dojíždzajúcich je lokalita atraktívna: Z železničných staníc v Rahdene a Lemförde sú dobré vlakové spoje smerom do Bielefeldu, Osnabrücku a Bremenu, a tiež spoje regionálnej dopravy.

Obľúbenou rekreačnou oblasťou je Dümmer jazero, ktoré sa nachádza približne 15 km od domu. Druhé najväčšie jazero Dolného Saska ponúka množstvo možností pre voľný čas, ako sú plachtárčenie, surfing, cyklistika, turistika či gastronómia priamo pri vode.

Kombinácia bývania v prírode, dobrej infraštruktúry a výhodnej polohy robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dojíždzajúcich aj pre tých, ktorí si chcú užiť pokoj vidieckeho života s krátkymi cestami.

399.000 € VB

Prehliadky prideľujeme po predložené neviazacej finančnej potvrdenia od Vašej banky alebo porovnateľného dokladu o kapitáli.

Prosíme o zaslanie kompletných kontaktných údajov (meno, telefónne číslo, adresa).