Predaj domu • 760 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Štýlový viacfamilijný dom v TOP lokalite s veľmi atraktívnym celkovým balíkom:

- Stabilné príjmy vďaka PLNEJ PRENAJOM a solídnemu nájomníckemu portfóliu

- Presvedčivá ekonomickosť: Ročný nájom (bez zahrnutého tepla) je aktuálne takmer 50 000 €, čo predstavuje približne 7 % čistej nájomnej návratnosti rozdelené na približne 760 m² obytných priestorov, s ďalším potenciálom zvyšovania nájomného

- Dom je rozdelený podľa WEG – po poschodiach – nasledovne:

• TE1 v prízemí: obsahuje 2 byty

• TE2 v 1. poschodí: obsahuje 2 byty (jednoduché zjednotenie je možné)

• TE3 vo 2. poschodí: obsahuje 2 byty (jednoduché zjednotenie je možné)

• TE4 vo 3. poschodí: obsahuje 2 byty (jednoduché zjednotenie je možné)

• TE5 v podkroví: obsahuje 1 byt a podkrovné priestory s rezervou na rozšírenie (jednoduché zjednotenie alebo rozšírenie je možné)

• Dodatočná rezerva na rozšírenie sa nachádza vo vrchnej časti strechy (aktuálne využívaná ako práčovňa)

- Zabezpečenie budúcnosti prostredníctvom komplexnej rekonštrukcie v roku 1996, pri ktorej sa do veľkej miery zachoval šarm veľkých bytov (dispozície a výšky stropov), takže dom aj dnes ponúka atraktívne rozmery – celkovo deväť bytov (2-, 3- a 4-izbové). Všetky byty majú navyše denne osvetlené kúpeľne a priestranné kuchyne. Jeden dvojizbový byt bol naposledy kompletnou a kvalitnou modernizáciou rekonštruovaný v roku 2022, vrátane náročnej obnovy stukových prvkov, originálnych kôšových dverí, obnovy omietky (dýchateľný vápenec + silikátový náter), inštalácie modernej kúpeľne s voľne stojacou vaňou + sprchou, dvojitým umývadlom, bidetom, ozdobnými obklady a keramickou podlahou, vysokými medzistropmi so skrytým osvetlením, posuvnými dverami s trojitým zasklením, dizajnovým radiátorom a vstavaným nábytkom v kuchyni

- Energetická udržateľnosť vďaka už existujúcemu pripojeniu na mestskú sieť CENTRÁLNEHO TEPLA a v roku 2025 kompletnej rekonštrukcii ohrevu teplej vody. S dodávateľom energie nie je viazaná dlhodobá zmluva.

- Veľmi žiadaná MIKRO-lokalita: Kaßberg patrí medzi najväčšie súvislé štvrte Gründerzeit v Nemecku, s neodolateľným šarmom, ktorý sa vždy tešil obľube medzi obyvateľmi Chemnitza aj novopríchodzencami. Nachádza sa iba 5–10 minút pešo od centra mesta a zámockého jazierka. Dom leží tiež v pokojnej, exkluzívnej vnútornej časti Kaßbergu s kompletnou občianskou vybavenosťou (autobus, zamestnávatelia, lekáreň, parky, škola, gymnázium, nákupné centrum, potravinový discounter, lekári/kliniky, fitness centrum, reštaurácie, bary, kaviarne, kostol, kluby atď.) v bezprostrednej blízkosti. Parkovanie je možné zadarmo vo verejnom parkovacom priestore v okolí.

- Presvedčivá MAKRO-lokalita: Chemnitz je ako veľké mesto tretie najväčšie mesto Saského s približne 250 000 obyvateľmi. Mesto bez okresného statusu tvorí ekonomické a kultúrne srdce regiónu Chemnitz-Zwickau s odberným okruhom pre približne 1,42 milióna ľudí.

Mesto má na obyvateľa príjmovú úroveň porovnateľnú s mestami ako Berlín, Drážďany či Lipsko. Atraktivita priemyselného a obytného centra Chemnitza získala ďalší výrazný impulz vďaka voľbe za EUROPSKÉ HLEDISKO KULTÚRY 2025, čo viedlo k zvýšenej popularite a vysokým investíciám (približne 90 miliónov € z programov EÚ, krajiny a federálnej vlády, ako aj nespočetné ďalšie súkromné investície).

- Priamy prístup a možnosť kontroly vďaka globálnemu vlastníctvu (možný asset deal alebo share deal) a nákladovo efektívnemu nadobudnutiu priamo od vlastníka

- Budova nie je evidovaná ako kultúrna pamiatka podľa § 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG), avšak pozemok sa nachádza v rámci chráneného územia Kaßberg, vyhláseného vyhláškou z 25.03.1991. Momentálne bola však u štátneho orgánu pre ochranu pamiatok požadovaná možnosť dosiahnutia statusu pamiatky.

Nájomný dom sa nachádza v pokojnej časti na vedľajšej ulici, uprostred najhustejšie osídleného centra mesta – krásneho Kaßbergu.

Tu je bývanie atraktívne: architektúra, zeleň a urbanizácia tvoria živú štvrť.

Bytové domy s nádhernými fasádami, krásne vily a parky definujú Kaßberg, ktorý bol od roku 1991 vyhlásený za chránenú pamiatkovú oblasť. Budovy historizmu, secesie a novej funkcionality pripomínajú kedysi bohaté, európsky významné priemyselné mesto.

Približne sto rokov neskôr, po odstránení vojnou spôsobených škôd, sa táto štvrť opäť stala magnetom. Krásne bývanie v historickom či modernom domove, kvalitná občianska vybavenosť pre každodenné potreby a široká ponuka voľnočasových aktivít prilákali nových obyvateľov, ktorí oživia celú štvrť.

Kaviarne, bary, hospody, rýchle občerstvenie a kvalitné reštaurácie poskytujú solídnu základňu pre stravovanie, zážitky a spoločenské vyžitie. Kluby, fitness centrá, lezecké haly, nedaleký bazén a stanica lanovky pri zámockom jazierku ponúkajú športové a kultúrne vyžitie, či už aktívne alebo pasívne.

V okruhu niekoľkých stoviek metrov sa nachádzajú aj materské školy a rôzne školy.

Do centra mesta sa dostanete pohodlne pešo – cez ulice lemované záhradami a stromami. Za štvrt hodiny ste pri zalesnenej časti Kaßbergu, potom nadol k rieke, ktorá dala mestu meno, a nakoniec v samotnom centre.

Pri využívaní verejnej dopravy si môžete z viac než desiatich liniek v okruhu pol kilometra vybrať tú najvhodnejšiu. S vlastným autom sa dostanete za približne päť kilometrov rýchlo na diaľnice A72 alebo A4.

Krátke vzdialenosti a rozmanitá ponuka všetkého druhu sú veľkou výhodou centrálneho bývania u nás – v srdci Kaßbergu!