Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Obklopená jedinečnou záhradnou a krajinnou architektúrou, ktorú navrhla záhradná a krajinná architektka, obytný komplex ponúka 24 vlastníckych bytov v dvoch dvojdomoch a 37 parkovacích miest v podzemnej garáži.

Obe budovy sú spojené spoločnou, ľahko prístupnou, bezpečnou a svetlou podzemnou garážou s diaľkovo ovládanými elektrickými rýchlodverami. Osvetlenie sa automaticky zapne pri vjazde alebo vstupe. Pri výjazde sa rýchlodvere automaticky otvoria.

Schodiská sú vybavené starostlivo zdobenými žulovými podlahami a dverami bytu až k stropu vyrobenými z javora, pričom dverové steny sú zo žuly. Prostredníctvom reprezentatívneho schodiska sa dostanete z podzemnej garáže až do vášho bytu na 2. nadzemnom podlaží.

Obývacia časť má približne 38 m² a je priestranná, pozostáva z obývacej a jedálenského priestoru a otvorenej kuchyne.

Podlahové okná zabezpečujú miestnosti zaplavené svetlom. Elektrické žalúzie značky WAREMA na všetkých oknách vytvárajú príjemnú atmosféru.

Z obývacej izby máte prístup na priestrannú loggiu orientovanú na juhozápad, kde si môžete vychutnať výhľad na Hemer.

Spálňová zóna pozostáva z predsiene, luxusnej kompletnej kúpeľne so sprchou a vaňou a spálne. Ďalšia izba pre hostí alebo na individuálne využitie je prístupná cez chodbu.

Celý objekt bol postavený s použitím najkvalitnejších materiálov, a to ako vo vnútri, tak aj zvonku, a disponuje veľmi exkluzívnym vybavením. Tu bývate na najvyššej úrovni v pokojnom a zelenom prostredí.

Obyvatelia rezidencie Langeloh kladú veľký dôraz na excelentný celkový stav obytného komplexu. O tento stav sa stará domovník, záhradník a čistiace pracovníci pre schodiská a spoločné priestory.

Pre vašich návštevníkov sú k dispozícii parkovacie miesta pre osobné vozidlá na vlastnom pozemku.

Hemer je mesto s približne 35 000 obyvateľmi v Severnom Porýní-Vestfálii.

Nachádza sa na severe Sauerlandu a patrí do Märkischer Kreis.

Hemer je známe aj v celonárodnom meradle vďaka jedinečnému geotopu Felsenmeer, vďaka ktorému mesto nesie prezývku „Felsenmeerstadt“.

V roku 2010 sa v Hemere konala krajská záhradná výstava Severného Porýnia-Vestfálii.

Rezidencia Langeloh sa nachádza v centrálne blízkej, ale zároveň pokojnej obytné štvrti pozostávajúcej z rodinných domov (jedno- a dvojdomov) na východ od centra mesta. Priamo susedí s 35-hektárovou prírodnou rezerváciou Felsenmeer, čo ju radí medzi prestížne a najobľúbenejšie obytné lokality v Hemere.

Pešo sa dostanete v pár minút k Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je približne 27-hektárový rekreačný park s Grohe fórom, tematickými záhradami, vyhliadkovou vežou Jübergturm a Park der Sinne, ktorý sa nachádza na bývalom areáli krajského záhradného výstavy.

V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život – kvalitné nákupné možnosti, materské školy a školy, lekársku starostlivosť a možnosti oddychu.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré:

• Prístup na diaľnicu A46 s prípojkou na A45 pri križovatke Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Linkové autobusové spoje do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka pre občiansky autobus linky C "Felsenmeerlinie" sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti pre osobné vozidlá z Hemeru:

• Centrum Iserlohn: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagen: 22 km

• Centrum Neheim: 22 km

• Centrum Dortmundu: 40 km

• Letisko Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šesť bytov na každú polovicu dvojdomu

• Žiadny výťah, pretože len tri poschodia

• Jedinečná a reprezentatívna architektúra

• Schodisko so žulovými podlahami a javorovými zábradlami na nerezovom železnom prvku

• Dvere bytu až k stropu so stenami zo žuly

• Medzikomorový interkom s videomonitorom

• GIRA spínačový program S-Color v sivej farbe

• Podlahové kúrenie, regulovateľné pre jednotlivé miestnosti, s úplne novo inštalovaným bytovým plynovým kondenzačným kotlom

• Bytový ohrev teplej vody pomocou ohrevníka

• Nadčasový biely Carrara mramor ako podlahová krytina

• Taliansky granit s ornamentmi ako podlahová krytina v predsieni

• Klasicky elegantná kúpeľňa z mramoru s bezbariérovou sprchou

• Prémiové sanitárne vybavenie s armaturami a doplnkovými prvkami od Dornbracht

• Duravit keramika zo série 1930

• Kúpeľňová vaňa od Ideal-Standard

• Dvere až k výške miestnosti

• Podlahové okná

• Vonkajšie motorizované žalúzie WAREMA

• Strešná terasa (loggia) orientovaná na juhozápad s nádherným výhľadom na Hemer

• Samostatný masívny pivničný priestor (celkom približne 11 m²)

• Práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku

• Dobre prístupná, svetlá a zabezpečená podzemná garáž

• Automatické otváranie rýchlodverí podzemnej garáže pri výjazde

• Prenájom parkovacích miest v podzemnej garáži za cenu 60,00 EUR/miesto/mesiac na požiadanie

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre vaše elektrické vozidlo, prenajímateľná po dohode

• Elektronický systém riadenia prístupu pomocou transpondéra pre budovu a podzemnú garáž

• Zámky s rovnakým kľučkom pre byt i pivnicu

• Vonkajšie miesto na umývanie bicyklov, použiteľné počas celého roka

• Držiak na bicykle s možnosťou zabezpečenia v podzemnej garáži

• Defibrilátor (plne automatický) umiestnený na centrálnom mieste v každej budove

• Byt bude odovzdaný v stave pripravenom na nasťahovanie.

Prevádzkové náklady zahŕňajú aj náklady na domovníka, záhradníka, čistenie schodiska a spoločných priestorov. Základná suma 270,00 EUR/mesiac sa vzťahuje na 2 osoby.

Povolenie na chov malého zvieraťa je v individuálnych prípadoch možné po osobitnej dohode.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Výkonný riaditeľ: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux