Predaj domu 4+1 • 136 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Udržateľne postavený – s láskou k detailom

Príchod, nádych a pocit pohody. Tento s láskou navrhnutý rodinný dom spája moderné bývanie s udržateľnou výstavbou a mimoriadne zeleným pozemkom. Domov pre všetkých, ktorí ocenia kvalitu, pokoj a prírodnosť.

Dom s charakterom

V tichej lokalite v novej štvrti vo Wörth am Rhein sa nachádza tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 2016. Pri jeho navrhovaní a realizácii bol kladený osobitný dôraz na udržateľné stavebné materiály, vysoko kvalitné spracovanie a premyslené detaily. Tak vznikol domov, ktorý spája ekologickú výstavbu s moderným bývacím komfortom.

So svojím premysleným pôdorysom je dom ideálny pre rodiny, ale aj pre páry s väčšou potrebou priestoru. Dodatočná izba na poschodí sa dá flexibilne využiť ako pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí.

Strecha bola krytá trvácnymi, špinu odpudzujúcimi tonálnymi strešnými tehličkami Erlus a izolovaná ekologickou drevenou vláknitou izoláciou. Na poschodí vytvárajú viditeľné drevené trámy a otvorená konštrukcia strechy mimoriadne teplú a útulnú atmosféru. Štedré, trojsklo zasklené okná zabezpečujú priestranné, svetlom naplnené miestnosti, zatiaľ čo široké posuvné dvere takmer bezšvovo spájajú obývaciu a jedálenskú časť so slnečnou terasou.

Rozloženie priestorov

Prízemie (cca 73,40 m² obytná plocha)

Srdcom domu je otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s priamym vstupom na terasu. Veľké okná vytvárajú svetlý, príjemný pocit z bývania a harmonicky spájajú vnútorný a vonkajší priestor.

Prízemie je doplnené o:

• Toaletu pre hostí so sprchou

• Práčovňu/technickú miestnosť

• Garáž s pripojenou úložnou miestnosťou

• Dodatočný carport

Poschodie (cca 61,96 m² obytná plocha)

Tu vás čaká priestranná spálňa, samostatná šatňa a ďalšia izba, ktorú možno flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Kvalitná kúpeľňa s prístupom denného svetla a útulná loggia dokonale dopĺňajú toto poschodie.

Záhrada – zelená oáza

Skutočným lákadlom je starostlivo upravený pozemok o rozlohe približne 460 m². Po mnoho rokov tu vznikla mimoriadne krásna záhrada s vyspelými rastlinami, idylickým záhradným rybníkom a množstvom útočísk. Zelená oáza s veľkou mierou súkromia – v novej štvrti je to skutočnosťou vzácnosť.

Popínavé rastliny na fasáde podčiarkujú prírodný charakter domu. Štedrá terasa s markízou láka na oddych a spoločenské chvíle s rodinou a priateľmi. Okolo domu vedie dlaždená chodníková zóna so dlaždenými parkovacími miestami a upravený prístup, čo dopĺňa vysokokvalitný celkový dojem.

Tento dom presvedčuje nielen svojou udržateľnou výstavbou a vysoko kvalitnou výbavou, ale predovšetkým svojou výnimočnou obytnou atmosférou. Tu nájdete domov, ktorý harmonicky spája moderné bývanie, blízkosť prírody a kvalitu života.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a modernej novej štvrti vo Wörth am Rhein, jednej z najžiadanejších lokalít juhu Porýnia. Tu si užijete príjemnú atmosféru s množstvom zelene, výbornú infraštruktúru a krátke vzdialenosti k obchodným centrom, školám, materským škôlkam a centru mesta.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti dojedete do okolitých miest rýchlo a pohodlne. Cez križovatku Wörth sú priame spojenia na diaľnicu A65, ako aj cesty B9 a B10. Rheinská most Maximiliansau spája Wörth priamo s Karlsruhe. Verejná doprava je tiež výborne zorganizovaná: so linkami S5, S51 a S52 sa bez prestupu pohodlne dostanete do centra Karlsruhe.

Výnimočnou výhodou lokality je blízkosť k závodu Mercedes-Benz vo Wörth, najväčšiemu montážnemu závodu nákladných áut Mercedes-Benz Trucks a jednému z najvýznamnejších zamestnávateľov v regióne. Podobne je lokalita BASF v Ludwigshafene cez cestu B9 veľmi dobre dostupná. Aj dojíždzajúci pracovníci smerom do Karlsruhe alebo Rhein-Neckar profitujú z krátkych cestovných časov a vynikajúceho dopravného spojenia.

Kombinácia tichého bývania, prírodného prostredia a optimálnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – ako pre rodiny, tak pre dojíždzajúcich.

Vybavenie

Pri navrhovaní a realizácii tohto domu sa kladol veľký dôraz na kvalitu, udržateľnosť a obytný komfort. Vonkajšie steny boli postavené z masívneho Poroton murovaného materiálu, ktorý poskytuje trvácnu stavebnú konštrukciu s vynikajúcimi tepelnými izolačnými vlastnosťami. Kvalitný silikónový omietkový náter zabezpečuje dlhodobo udržiavaný vzhľad fasády, zatiaľ čo priedušný vápenný omietka vo vnútri prirodzene reguluje vnútorné prostredie a prispieva k príjemnému pocitu z bývania.

Pre energeticky efektívne a budúcnostne spoľahlivé vykurovanie zabezpečuje moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinácii s komfortným podlahovým kúrením. Každá miestnosť disponuje samostatne nastaviteľnými vykurovacími okruhmi, čo umožňuje individuálne prispôsobenie teploty. Nízka konečná spotreba energie, iba 41,4 kWh/(m²·a), ako aj energetická trieda A zdôrazňujú vysoký energetický štandard nehnuteľnosti.

Aj vnútorná výstavba presvedčuje dom svojou vysoko kvalitnou výbavou. Masívne schodisko spája obe obytné úrovne, pričom kvalitné podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach prispievajú k harmonickému celkovému dojmu.

Obe štýlovo zariadené kúpeľne ponúkajú vysoký komfort a disponujú kvalitnými značkovými sanitárnymi zariadeniami. Medzi vybavenie patrí vaňa, dve sprchy, dva umývadlá a dve toalety. Medzi ďalšie komfortné prvky patrí aj domofón v prízemí a na poschodí.

Výbavu dopĺňa priestranná terasa s markízou, ktorá v slnečných dňoch poskytuje príjemný tieň a harmonicky rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Hlavné prvky vybavenia na prehľad:

• Masívna výstavba z Poroton murovaného materiálu

• Kvalitný silikónový omietkový náter a priedušný vápenný omietka

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie s individuálne nastaviteľnými vykurovacími okruhmi

• Energetická trieda A

• Konečná spotreba energie: iba 41,4 kWh/(m²·a)

• Trojsklo zasklené okná

• Kvalitné podlahové krytiny

• Masívne vnútorné schodisko

• Dve kvalitne zariadené kúpeľne

• Terasa s markízou

• Garáž, carport a úložná miestnosť

• S láskou upravená záhrada so záhradným rybníkom

Ďalšie informácie

Tento rodinný dom vás presvedčí úspešnou kombináciou udržateľnej výstavby, vysoko kvalitnej výbavy a tichej, rodinne orientovanej lokality. Láskavé detaily, moderná technika a mimoriadne krásne upravená záhrada vytvárajú obytnú atmosféru, akú sa v takejto podobe len zriedka nájde.

Vaše výhody na prehľad:

• Samostatne stojaci rodinný dom v tichej rezidenčnej oblasti

• Udržateľná masívna výstavba s prírodnými stavebnými materiálmi

• Energetická trieda A – nízke náklady na energiu

• Veľkorysá, otvorená obytná a jedálenská časť s priamym prístupom na terasu

• Slnečná terasa s markízou

• S láskou upravená záhrada s idylickým záhradným rybníkom

• Dve kvalitne zariadené kúpeľne

• Flexibilne využiteľná pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba

• Otvorená strešná konštrukcia s viditeľnými drevenými trámy

• Priestranná šatňa a kvalitná kúpeľňa s denným svetlom

• Garáž, carport a ďalšie parkovacie miesta – celkovo miesto pre až štyri vozidlá

• Vynikajúce dopravné spojenie do Karlsruhe a k diaľniciam A65, B9 a B10

• Bez provízie pre kupujúceho

Radi vám poskytneme ďalšie informácie alebo si s vami dohodneme osobnú prehliadku. Tešíme sa na vašu dopyt.