Predaj domu • 219 m² bez realitky, Dolné Sasko

Predávame náš historický märkiský trojsmerový dvorec z roku 1878 – vrátane schváleného stavebného povolenia na zmenu využitia a rekonštrukciu! Pozemok s rozlohou 3 815 m² zahŕňa hlavný dom vo štýle kozoplet (s 576 m² schválenou dispozíciou na výstavbu), dva tehlicové stavby (244 m² a 260 m² schválená dispozícia na výstavbu) a kozopletovú garáž. Kto chce skombinovať sen o živote na vidieku s atraktívnym projektom – napríklad ako seminárny dom alebo hotel – nájde tu dokonalý základ.

SCHVÁLENÝ PROJEKT:

Predložený a schválený koncept využitia pre bývanie a obchod vám ušetrí mesiace plánovania a podávania žiadostí. Obsahuje (pozri priložené pôdorysy):

• Veľkorysý apartmán pre prevádzkovateľa: Dvojposchodový vlastnícky apartmán v bývalej stajne s vlastnou záhradou o rozlohe cca 600 m², ktorá poskytuje veľkú súkromie.

• Gastronomia a podujatia: Gastronomická zóna s veľkou kuchyňou (ideálna aj pre kulinárske workshopy), jedálenská miestnosť, kancelárske priestory, miestnosti pre oddych zamestnancov, ako aj dva veľké multifunkčné priestory v prízemí stajne (napríklad na podujatia, stretnutia alebo dielňu).

• Ubytovacie a prenajímacie jednotky: 8 apartmánov pre hostí v hlavnej budove rozložených na 3 poschodiach, a taktiež 2 samostatné rekreačné/pronájomné byty v bývalej stajne (každý v prízemí a v poschodí, so 2 spálňami a kuchynským kútom).

• Wellness: Plánovaná sauna v poschodí stajne.

• Bezbariérovosť: Prízemie je navrhnuté bez bariér (vrátane sanitárnych zariadení pre verejnú/gastronomickú časť).

• Energetická rekonštrukcia: Povolenie už obsahuje izoláciu strechy a vnútorných stien, výmenu okien/dverí, fotovoltaiku a nový vykurovací a ohrevný systém vody.

BUDOVY A HISTORICKÁ SUBSTANCIA:

Budovy nie sú zaradené pod individuálnu pamiatkovú ochranu, čo vám poskytuje maximálnu flexibilitu pri vnútornom dizajne, pôdorysnom riešení a výbere stavebných materiálov. Vďaka historickej polohe (napr. prilehlá kaplnka) je objekt chránený ako súčasť historického prostredia. Všetky následné vonkajšie rekonštrukčné a prestavbové zásahy však boli prostredníctvom tohto stavebného povolenia už úradne preverené a schválené.

• Budova určená pre bývanie a hospodárstvo: Dvojpodlažná budova vo štýle kozoplet s veľkou lojou (celkom 576 m² schváleného užitočného/bývacieho priestoru) s priečnou prieľapovou časťou a umelecky zdobenou fasádou.

• Bývalá koňská stajňa a prasačia stajňa: Solídne dvojpodlažné murované stavby z červenej tehly (244 m² a 260 m² schváleného užitočného/bývacieho priestoru) s nádhernými ozdobnými pásikmi a klenutými otvormi v nosných priečkách. Veľká krytá strecha poskytuje ochranu vnútorného dvora.

• Bývalá kravína: Prístavbový, chátrajúci kravský dom je určený na odstránenie. Jeho vonkajšie múry orientované na suseda by mohli byť zachované, čím by sa vytvoril intímny, chránený vnútorný dvor na severozápade.

IDYLLICKÁ ZÁHRADA A VONKOVNÉ PRIESTORY:

Pozemok s rozlohou cca 3 815 m² ponúka takmer kláštorný pokoj, keďže hlavná záhrada (orientovaná na juhozápad) susedí priamo s gotickou kaplnkou. Do tohto priestoru už bolo vložených veľa úsilia:

• Ustanovená rastlinná štruktúra: Veľká ovocná záhon, nádherné javorové stromy pozdĺž vonkajšieho múru (zaručujúce súkromie a krásne jesenné farby), nespočetné jarné kvety a množstvo vysadených kríkov a pokrývačov pôdy.

• Cesty a odpočinkové zóny: Záhradná úprava s chodníkmi, útulnými oddychovými kútmi a výsadbou je už pripravená tak, aby harmonizovala s budúcimi stavebnými zásahmi (ako je plánovaná nová drobná čistiareň odpadových vôd vrátane vsakovacieho systému a parkovaciemi miestami).

• Starostlivosť o trávnik: V oboch častiach záhrady sú inštalované kosačky-roboty, ktoré môžu byť po dohode prevzaté.

Dvorec sa nachádza v krásnej, zachovalej dedinke s 120 obyvateľmi, kde panuje veľmi aktívna a priateľská komunita. Priamo pred dverami začína "Zelený pás" (chránená prírodná oblasť pozdĺž bývalej východonemeckej hranice), ideálny na prechádzky, pre majiteľov psov a milovníkov prírody.

Napriek vidieckej izolácii vám nič z pohodlia neunikne:

Len 5 minút autom vám zabezpečia všetko, čo potrebujete na každodenný život: materskú školu, základnú školu, praktického lekára a dokonca aj 24/7 supermarket. Za 15 minút autom ste v mestách Salzwedel alebo Lüchow, kde nájdete rôzne nákupné možnosti, gastronómiu a kultúrne ponuky.

Za 10 minút autom sa dostanete na nástupisko v Salzwedeli. Odtiaľ máte vynikajúce spojenie do Berlína a Hamburgu, každé približne do 2 hodín – ideálne pre dochádzajúcich alebo pre vašich budúcich rekreačných hostí!

OKAMŽITÝ Sťah & "ŽIŤ AKO KEDYBRY" POČAS STAVBY

Budova je zamýšľaná ako celkový rekonštrukčný projekt, ktorý sa však vďaka svojej štruktúre dá vynikajúco postupne rozširovať. Veľkou výhodou je, že nemusíte bývať ďaleko od staveniska – počas hlavnej rekonštrukcie stajní môžete pokojne užívať existujúcu obytnú časť ako dočasné riešenie.

Historická obytná časť ponúka útulný "život ako kedyby" s funkčným komfortom:

• Obývacia časť: Kozopletový obytný dom zahŕňa celkovo 12 miestností, z ktorých je momentálne pohodlne obývateľných 5 (pozri pôdorysy v prílohe).

• Kúpeľňa: V roku 2021 novoinštalovaná, vizuálne príjemná a útulná kúpeľňa slúži ako príjemné dočasné riešenie (ohrev vody cez prietokový ohrevač).

• Gospodárska miestnosť: Pri kúpeľni sa nachádza taktiež nová gospodárska miestnosť, ktorá uľahčuje každodenný život doma, so záhradou a staveniskom. Je tu dostatok priestoru pre práčku a sušičku.

• Kuchyňa: Funkčná dočasná kuchyňa (ohrev vody cez bojler).

• Vykurovanie a elektroinštalácia: Dva moderné drevené krby zaisťujú príjemné teplo. Elektroinštalácia v obývanej časti bola už čiastočne obnovovaná a s ohľadom na neskoršiu celkovú rekonštrukciu prakticky uložená na omietke.

• Internet: Rýchle širokopásmové pripojenie je už aktívne – ideálne pre prácu z domu od prvého dňa.

Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať správou alebo e-mailom na adresu wendlanddreiseitenhof (zavináč) gmail.com. Prosíme o pochopenie, že z organizačných dôvodov môžeme spracovať iba žiadosti s úplnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo a e-mailová adresa). Tešíme sa na vašu správu!

KĽÚČOVÉ ÚDAJE NA JEDEN POHOD:

- Rozloha pozemku: cca 3 815 m² (zastavaná plocha cca 640 m²)

- Predajná cena: 198 500 €

- Bez provízie: predaj priamo od vlastníka

Presná poloha, podrobné technické informácie ako aj prehľad známych vád budú radi odoslané pri konkrétnom záujme.