Predaj domu 4+1 • 104 m² bez realitkyFürth Stadeln Bayern 90765

Tento rekonštrukčne náročný obytný dom z roku 1966 poskytuje ideálnu základňu pre všetkých, ktorí si chcú svoj budúci domov zariadiť podľa vlastných predstáv. S približne 104 m² obytnou plochou ponúka rozmanitý prostor s veľkým rozvojovým potenciálom – vhodný pre páry, rodiny alebo kreatívnych vlastných užívateľov.

Budova bola naposledy rekonštruovaná v roku 1980 a dnes sa nachádza v stave, ktorý si vyžaduje modernizáciu. Práve v tom spočíva jedinečná príležitosť: namiesto kompromisov pri už vykonanej rekonštrukcii môžu noví majitelia individuálne prispôsobiť dispozíciu, vybavenie a energetický štandard svojim potrebám.

Terasa s rozlohou približne 20 m² rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka dostatok miesta pre útulný posed, spoločné jedlá alebo oddych vonku. Priľahlá malá záhrada sa dá s prehľadným úsilím zariadiť ako chránené útočisko.

Dom má čiastočný suterén, ktorý poskytuje dodatočné skladovacie a užitkové priestory.

Ako cenný plánovací základ už existuje individuálny plán rekonštrukcie vypracovaný energetickým poradcom. Ten štruktúrovane uvádza možné energeticky efektívne modernizačné opatrenia a poskytuje budúcim majiteľom podrobnú orientáciu pre postupnú rekonštrukciu. Vizualizácie „pred a po“ v expozícii ilustrujú, aký obytný pocit a aký dizajnový potenciál môže po modernizácii vzniknúť.

Nehnuteľnosť pre ľudí s nápadmi, ktorí nehľadajú len dom, ale chcú si svoj budúci domov vytvoriť sami.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v obľúbenom fürthskom mestskom štvrti Stadeln. Ulica Ahorn je zariadená ako slepá ulica, a preto ju prevažne využíva miestni pohyb obyvateľov. Vytvorený obytný priestor a príjemne stiahnutá poloha robia z tejto nehnuteľnosti obzvlášť atraktívnu ponuku pre páry a rodiny.

Stadeln spája dobrú infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami do prírody. Možnosti nákupu bežných potrieb, pekárne, lekári, lekárne, ako aj materské školy a školy sa nachádzajú priamo v tejto časti alebo v jej bezprostrednom okolí. Rôzne voľnočasové a športové aktivity sú tiež dobre dostupné. Blízke zelené plochy a rekreačné oblasti pozdĺž rieky Regnitz lákajú na prechádzky, cyklistické túry a iné vonkajšie aktivity.

Dobré spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené miestnymi autobusovými linkami ako aj stanicou Vach. Odtiaľ vedú vlakové spoje do Fürthu, Norimberka, Erlangenu a Forchheimu. Autom sú rýchlo dostupné aj centrum Fürthu, Erlangen a Norimberk. Blízkosť diaľnice A73 navyše poskytuje výborné napojenie na regionálnu a nadregionálnu cestnú sieť.

Táto poloha tak spája pokojné bývanie vo vytvorenej časti mesta s výbornou dostupnosťou okolitých miest a pracovísk – ideálna pre tých, ktorí hľadajú rodinne prívetivé prostredie, bez toho aby museli vzdať výhod metropolitnej oblasti Norimberka.

Dom má obytnú plochu približne 104 m² a ponúka rodinne prívetivý pôdorys s až tromi spálňami. Veľkorysá jedáleň s kuchyňou tvorí komunikačné centrum domu a poskytuje dostatok priestoru pre spoločné varenie a stolovanie. Priestor navyše dopĺňa priestranný obývací pokoj. Pred domom sa nachádza terasa o rozlohe približne 20 m² a malá záhradná časť.

Budova má čiastočný suterén, ktorý poskytuje dodatočné skladovacie a užitkové priestory. Okrem toho sa dá preveriť, či rozšírením podkrovia možno získať ďalšiu obytnú alebo užitkovú plochu. Záväzné posúdenie je však závislé od stavebných podmienok a potrebných verejno-právnych povolení.

Poznámka k obrázkom označeným „(KI)“:

Tieto obrázky boli spracované s využitím umelej inteligencie a zobrazujú iba nezáväzné návrhy dizajnu a rekonštrukcie. Neodrážajú súčasný stav a nepredstavujú ani garantovanú kvalitu, ani súčasť predávanej nehnuteľnosti.

Poznámka k obrázkom označeným „IST“:

Tieto snímky zobrazujú aktuálny, nerekonštruovaný stav nehnuteľnosti.