Predaj domu 7+1 • 224 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

224 m² obytná plocha, mimoriadne veľa svetla, energetická trieda A+ a tiché, zelené pozemky: Tento architektonický dom spája priestranné bývanie s mimoriadne efektívnym energetickým konceptom pre jeho veľkosť.

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí s veľkými oknami, galériou, vodným krbom a priamym vstupom na 36 m² veľkú terasu zo smrekového dreva srdce domu. Obývací priestor, terasa a záhrada takmer plynule prechádzajú jeden do druhého.

Dom postavený v roku 2003 metódou dreveného rámu bol priebežne udržiavaný a technicky modernizovaný. Tepelné čerpadlo, riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla, vodný krb a 10-kWp fotovoltaický systém s 10-kWh batériovým úložiskom vytvárajú mimoriadne vyvážený energetický koncept. Energetický preukaz uvádza triedu A+.

So svojimi 7 izbami a obytnou plochou cca 224 m² ponúka dom veľa priestoru pre rodinu, home office a hostí. Dve plnohodnotné kúpeľne s prirodzeným denným svetlom, zrekonštruovaný a tepelne izolovaný podkrovný priestor ako aj priestranné parkovacie možnosti dopĺňajú ponuku priestorov.

NAJDÔLEŽITEJŠIE VÝHODY NA JEDEN POHLIAD

• cca 224 m² obytná plocha a 7 izieb

• energetická trieda A+

• cca 860 m² pozemok

• prilehlá, parkovo upravená záhradná parcela s cca 486 m², ktorú je možné prípadne dokúpiť ako záhradu alebo stavebný pozemok

• priestranný, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor s galériou a krbom

• 36 m² veľká terasa zo smrekového dreva, obnovená v roku 2024

• tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie

• 10-kWp fotovoltaický systém s 10-kWh batériovým úložiskom, 2024

• riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• vodný krb s 700-litrovým vyrovnávacím zásobníkom

• dve plnohodnotné kúpeľne s denným osvetlením

• zrekonštruovaný a tepelne izolovaný podkrovný priestor

• garáž a dve prikrývacie stanice (carporty)

• wallbox a príprava na druhý wallbox

• tiché umiestnenie v hracej ulici/mrtvej uličke

• predaj bez provízie, súkromný predaj

ARCHITEKTÚRA A PRIESTOROVÝ POCIT

Jasná architektúra, otvorená galéria a priestranné okná definujú výnimočný pocit z bývania. Dom vyžaruje svetlosť, priestrannosť a zároveň príjemný pocit bezpečia, podčiarknutý viditeľnými drevenými trámy a bukovým parketom.

7 izieb sa dá flexibilne využiť ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Dom je teda vhodný rovnako pre rodiny, páry so zvýšenou potrebou priestoru a ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

ENERGIA A DOMÁCA TECHNIKA

Energetická trieda A+ je kľúčovou výhodou tohto domu. Kombinácia tepelného čerpadla, fotovoltaiky, batériového úložiska, ventilačného systému s rekuperáciou tepla a vodného krbu znižuje potrebu externých energetických zdrojov, čím dom robí technicky perspektívnym a ekonomicky výhodným. 2500-litrová zásobná nádrž na dažďovú vodu pre práčku a splachovanie toalety znižuje spotrebu vodovodnej vody a tým aj náklady.

POZEMOK A DOPLŇUJÚCI STAVEBNÝ POZEMOK

Predajná cena 628 000 € sa vzťahuje na dom s cca 860 m² pozemkom. Priamo vedľa sa nachádza ďalšia, parkovo upravená parcela s cca 486 m², ktorú možno v prípade záujmu dokúpiť. Otvára možnosť trvalo zväčšiť priestrannú záhradu alebo – v závislosti od individuálneho projektovania a schválenia úradmi – využiť ďalší potenciál pre výstavbu. Cena a podrobnosti k doplnkovej parcele sú na vyžiadanie.

EXTERIÉR A PARKOVACIE MIESTA

V roku 2024 obnovená terasa zo smrekového dreva rozširuje obytný priestor do záhrady. Pre vozidlá sú k dispozícii garáž a dve prikrývacie stanice (carporty); je tu wallbox a pripravené prípojky na druhý wallbox.

Dom sa nachádza na okraji mesta Minden, v tichej hracej ulici/mrtvej uličke. Zelené okolie spája pokoj a súkromie s dobrou dostupnosťou do centra Minden, ku školám, obchodným možnostiam a k nemocnici Johannes Wesling.

• cca 224 m² obytná plocha a 7 izieb

• energetická trieda A+

• cca 860 m² pozemok (s možnosťou rozšírenia na 1 346 m²)

• priestranný, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor s galériou a krbom

• 36 m² veľká terasa zo smrekového dreva, obnovená v roku 2024

• tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie

• 10-kWp fotovoltaický systém s 10-kWh batériovým úložiskom, 2024

• riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• vodný krb s 700-litrovým vyrovnávacím zásobníkom

• 2500 l zásobná nádrž na dažďovú vodu pre splachovanie toalety a práčku

• vysokovýkonný centrálne vysávačové zariadenie

• dve plnohodnotné kúpeľne s denným osvetlením

• zrekonštruovaný a tepelne izolovaný podkrovný priestor

• garáž a dve prikrývacie stanice (carporty) poskytujú 3 kryté parkovacie miesta

• wallbox a príprava na druhý wallbox

• tiché umiestnenie v hracej ulici/mrtvej uličke