Predaj nebytového priestoru • 1137 m² bez realitkyWaldstraße 1a, , Hesensko

Na predaj je všestranne využiteľná komerčná nehnuteľnosť v Heusenstamm-Rembrücken, ktorá spája priestor pre výstavy, kancelárske priestory, skladovú halu a integrovanú obytnú jednotku pod jednou strechou.

Budova postavená v roku 2013 sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 2 277 m² a podľa detailného plánu disponuje celkovou podlahovou plochou približne 1 137 m².

V prízemí sa nachádzajú priestranné výstavné priestory, kancelárie a pomocné miestnosti, ako aj skladová hala o veľkosti približne 362,62 m². Časti výstavných a halových priestorov majú stropnú výšku približne 7 m, čo poskytuje zaujímavé možnosti pre veľkoobjemový tovar, prezentačné priestory alebo iné koncepcie komerčného využitia. Skladová hala je dobre prístupná cez dve rolovacie vrata pre nákladné vozidlá a ďalšie rolovacie vratá pre osobné vozidlá alebo dodávky.

Horné poschodie obsahuje ďalšiu komerčne využívanú plochu približne 182,74 m² s priestorom pre výstavu a kancelárie, ako aj samostatnú obytnú jednotku o výmere približne 138,42 m². Byt okrem iného disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom, kuchyňou, spálňou, pracovňou, kúpeľňou, samostatnou toaletou a balkónom.

Výťah zabezpečuje prístup medzi podlažiami.

Kombinácia reprezentatívnych výstavných priestorov, priestrannej skladovej haly, kancelárskych priestorov a obytného priestoru umožňuje rôzne využitie. Objekt je obzvlášť vhodný pre spoločnosti z oblastí obchodu, výstav, distribúcie, služieb alebo podobných odvetví, ktoré chcú spojiť komerčné, skladové a prípadne aj bytné využitie na jednom mieste.

Hlavné časti budovy vrátane obytného priestoru sú bezbariérové prístupné cez výťah.

Nehnuteľnosť sa ponúka v upratanom stave. Odovzdanie prebieha po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Heusenstamm-Rembrücken v hospodársky silnom regióne Rýn-Majnske, juhovýchodne od Frankfurtu nad Mohanom. Lokalita spája pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou susedných miest a komerčných zón.

Frankfurt nad Mohanom, Offenbach aj letisko vo Frankfurte sú autom dobre dosiahnuteľné. Spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou umožňuje krátke trasy v celom regióne Rýn-Majnske.

Pozemok ponúka dobré prístupové možnosti pre osobné vozidlá, dodávky a nákladné vozidlá. Vďaka kombinácii komerčných, výstavných a skladových priestorov je lokalita vhodná ako pre zákaznícky orientované využitie, tak aj pre spoločnosti s pohybom tovaru a logistickými potrebami.

Heusenstamm a jeho okolie disponujú dobrou infraštruktúrou s možnosťami nákupov, školami, materskými školami, zdravotnou starostlivosťou a verejnou dopravou.

Nehnuteľnosť má priestranné a flexibilne využiteľné výstavné, kancelárske a skladové priestory, ako aj samostatnú obytnú jednotku na hornom poschodí.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť skladovú halu s rozlohou približne 362,62 m² a stropnou výškou približne 7 m. Dodávka prebieha cez dve rolovacie vrata pre nákladné vozidlá a ďalšie rolovacie vratá pre osobné vozidlá či dodávky.

V prízemí sú k dispozícii dva väčšie výstavné priestory o rozlohe približne 235,06 m² a 115,97 m². Výstavná miestnosť s rozlohou približne 115,97 m² má stropnú výšku približne 7 m, pričom väčší výstavný priestor je vybavený zaveseným stropom s výškou približne 2,84 m. Prízemie obsahuje aj viaceré kancelárske miestnosti, kuchyňu, sanitárne priestory, technické a pomocné miestnosti.

Všetky výstavné priestory sú klimatizované. Obytná jednotka nie je na túto klimatizáciu pripojená.

Skladová hala aj výstavná miestnosť so stropnou výškou približne 7 m sú vybavené podlahovým kúrením. Ostatné priestory sú vykurované radiátormi.

Výťah spája prízemie a horné poschodie a disponuje navyše priamym prístupom do skladovej haly. Tento prístup môže byť vo výťahu samostatne deaktivovaný, čím je možné skladovú halu podľa potreby funkčne oddeliť od zvyšku budovy, napríklad pri samostatnom prenájme.

Horné poschodie ponúka ďalšie výstavné a kancelárske priestory, ako aj integrovanú obytnú jednotku s obývacím a jedálenským priestorom, kuchyňou, spálňou, pracovňou, kúpeľňou, samostatnou toaletou, úložným priestorom a balkónom.

Kúrenie budovy zabezpečuje centrálny plynový kotol.

Kombinácia vysokých halových priestorov, úplne klimatizovaných výstavných priestorov, rôznych vykurovacích systémov, kancelárskych a pomocných miestností, flexibilného prístupu a dodatočnej obytnou jednotkou umožňuje rôzne koncepcie využitia a prenájmu.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez prostredníka.

Odovzdanie nehnuteľnosti prebieha po dohode. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Virtuálna 360° prehliadka interiéru je k dispozícii a môže byť záujemcom na požiadanie poskytnutá formou odkazu.

Uvedené rozmery plôch v expozičnom materiáli sú založené na existujúcich plánoch a majú byť chápané ako približné.

Čiastočne na fotografiách viditeľný firemný inventár, nábytok a zásoby tovaru nie sú súčasťou predaja nehnuteľnosti, pokiaľ nie je výslovne dohodnuté inak.

Aktuálny energetický certifikát sa momentálne pripravuje na základe existujúcej dokumentácie budovy a opatrení tepelnej ochrany a bude k dispozícii po jeho dokončení. Existujúce doklady o tepelnej ochrane pochádzajú z roku 2013.

Ďalšie podklady k nehnuteľnosti môžu byť serióznym kupujúcim po dohode poskytnuté.

Poskytovateľ / predávajúci:

Bauer-Music GmbH

Waldstraße 1a

63150 Heusenstamm

Výkonný riaditeľ: Thomas Barth

Obchodný register: Okresný súd Offenbach nad Mohanom, 05HRB 10524

DIČ: DE192024827