Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHof Hof Bayern 95028

Byt v 1. nadzemnom podlaží vpravo od udržiavaného sídla v Hof an der Saale ponúka na celkovej rozlohe približne 58,60 m² prehľadne usporiadaný, funkčný pôdorys. Viacrodinný dom bol postavený v roku 1907 a čiastočne zrekonštruovaný v roku 2024, pričom historický charakter budovy bol skombinovaný s neskoršími modernizačnými opatreniami. Do všetkých miestností bytu vedie chodba s rozlohou cca 3,92 m². Miestnosť 1, s rozlohou cca 19,40 m², ponúka veľkorysý priestor pre obývačku alebo spálňu, zatiaľ čo miestnosť 2, s rozlohou cca 18,01 m², je rovnako vhodná ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Srdcom bytu je veľká obývacia kuchyňa s rozlohou cca 17,27 m², ktorá vďaka svojej veľkosti ponúka dostatok priestoru pre jedálenský kút so stolom pre viacerých ľudí a čím tvorí spoločenské centrum bytu. Vstavaná skriňa v predsieni navyše zabezpečuje praktický úložný priestor. Jednotka je centrálne kúrená plynovým kotlom. Jasné oddelenie dvoch pokojne zariadených izieb a otvorenej, príjemnej obývacej kuchyne robí z bytu ideálne riešenie nielen pre páry a jednotlivcov s potrebou domácich kancelárií, ale aj pre malé rodiny a spolubývajúcich. Byt sa nachádza v pokojnej, no dopravne výhodnej východnej časti centra mesta Hof an der Saale. Kúpna cena je 157 000 € (približne 2 680 €/m²).

Nehnuteľnosť sa nachádza vo východnom centre Hof an der Saale – pokojne, no s výborným dopravným spojením. Priamo vo štvrti sa nachádza miestne centrum základnej spotreby, takže obchody, gastronómia a služby dennej potreby sú dostupné pešo. Niekoľko autobusových zastávok v bezprostrednej blízkosti zabezpečuje rýchle spojenie s hlavnou železničnou stanicou Hof, ako aj s ostatnými časťami mesta a centrom. Aj regiónovo je lokalita veľmi dobre dostupná: diaľnice A9, A72 a A93, ako aj železničná stanica Hof, sú v bezprostrednej blízkosti. Rodiny navyše profitujú zo skrátených ciest k školám a k vysokej škole v Hof, zatiaľ čo ordinácie lekárov a nemocnica Hof, nachádzajúce sa v blízkej vzdialenosti, zaručujú kvalitnú zdravotnú starostlivosť. Celkovo lokalita spája mestský spôsob bývania s optimálnym dopravným napojením a infraštruktúrou – atraktívna kombinácia pokoja a centrálnej dostupnosti, ktorá je zaujímavá ako pre používateľov, tak aj pre investorov.

Byt bude modernizovaný v rámci komplexnej interiérovej rekonštrukcie spoločnosťou Reviva Projektbau GmbH a odovzdaný v stave pripravenom na nasťahovanie. Elektroinštalácia bude preverovaná (E-check podľa VDE predpisov) a podľa potreby obnovená. Existujúce kúrenie a zásoba teplej vody zostanú zachované, pričom súčasné radiátory v byte budú opracované a natreté alebo v prípade potreby nahradené novými modelmi. Kúpeľňa bude zásadne zmodernizovaná a vybavená bezbariérovou sprchou so skleneným oddeľovačom, nástennou toaletou, umývadlom s zchromovanou batériou, ako aj držiakom na uteráky a toaletným setom. Kvalitné obkladové dlaždice na steny a podlahu, rovnako ako sanitárne vybavenie a batérie od renomovaných výrobcov (napr. Villeroy & Boch alebo Grohe), zabezpečia moderný a kvalitný vzhľad. V obývacích a spoločenských miestnostiach bude položená kvalitná dizajnová podlaha bez spár s vylepšenou zvukovou izoláciou proti kročkovým zvukom, zatiaľ čo v kúpeľni budú použité vhodné podlahové dlaždice. Steny a stropy budú omietnuté, základne natreté a dvakrát biele natreté. Stavebné práce začnú vo 4. štvrťroku 2026 a budú dokončené v roku 2027. Po dokončení všetkých prác prebehne konečná upratovacia činnosť, takže byt bude odovzdaný v upravenom a nasťahovateľnom stave.