Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

NAJDÔLEŽITEJŠIE INFORMÁCIE NAJSKRÁTKEJ

• cca 23 m², jednopokojový byt, 4. poschodie s výťahom

• Prvé využitie po rekonštrukcii 2026 – ihneď k dispozícii

• Balkon s výhľadom do zelene

• Nová sprchovňa, vstavaná kuchyňa typu pantry, pivničný priestor

• Kúpna cena bytu: 120 000 €

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (double parker): 10 000 €

• Mesačný poplatok: 158 €/mesiac (z toho cca 67 € prenosných podľa ekonomického plánu 2027)

PRE INVESTOROV

• Cieľový nájom 600 € bez vrátok = cca 5,5 % hrubý výnos z prenájmu z celkovej ceny vrátane parkovacieho miesta (130 000 €)

• Dopyt otestovaný: viac ako 100 dopytov na prenájom za krátky čas

• Možnosť prenájmu s nábytkom – ďalší nájomný potenciál

• Byt je kompletne zmodernizovaný, veľké zásahy v spoločných častiach (strecha, fasáda, kúrenie) sú už vyriešené – nízke nároky na údržbu v najbližších rokoch

• Nízka investícia: ideálna vstupná príležitosť alebo diverzifikácia portfólia

• Denzlingen sa aktuálne nenachádza v oblasti s obmedzením nájomného (stav k 09/2026)

PRE RODIČE ŠTUDENTOV VO FREIBURGU

• Kúpa namiesto platenia nájmu: Peniaze sa investujú do vlastného majetku namiesto platenia cudzím prenajímateľom

• Ihneď na prevzatie – žiadni remeselníci, žiadna rekonštrukcia, len sa nasťahovať

• Hlavná stanica Freiburgu cca 7 minút vlakom

• Vlastný byt s balkónom namiesto hľadania izby v zdieľanom byte vo Freiburgu

• Po ukončení štúdia – flexibilné využitie: vlastné bývanie, prenájom alebo predaj

Podrobnosti o rekonštrukcii a vybavení pozri “Poznámky k vybaveniu”

DENZLINGEN – ŽIADANÉ BÝDLISKO PRÁVE ZA BRÁNAMI FREIBURGU

DOPRAVA

• Autobusová zastávka cca 1 minútu pešo

• Železničná stanica Denzlingen (železnice Rheintal & Elztal) cca 1,8 km – cca 5 minút na bicykli

• Hlavná stanica Freiburgu cca 7 minút, Emmendingen cca 5 minút vlakom

• Univerzita Freiburgu autom: Technická fakulta cca 13 minút, Univerzitné centrum cca 16 minút

• Cesty B3 a B294 priamo dostupné, diaľnica A5 cca 10 minút

KAŽDODENNÝ ŽIVOT

• REWE, EDEKA, dm, pekáreň, lekári a lekárne v obci

• Materské školy a školy na mieste

• Športové a rodinné kúpalisko “MACH’ BLAU” (krytý aj vonkajší bazén, sauna)

• Možnosti rekreácie: Mauracher Berg, Glottertal a Čierny les priamo pred dverami

PREČO LOKALITA FUNGUJE

• Trvalo vysoký dopyt po malých bytoch v regióne Freiburgu – študenti, stážisti, pendleri, single

• Pokojnejšie a cenovo výhodnejšie ako vo Freiburgu – napriek tomu len pár minút od mesta

• Zabehnuté obytné prostredie prevažne s 1- a 2-izbovými bytmi

BYT

• Obývacia / spálňa s vstavanou kuchyňou typu pantry

• Chodba s úložným priestorom

• Sprchovňa

• Balkón

• 4. poschodie zo 5, osobný výťah

• Vlastný pivničný priestor

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (double parker) za 10 000 €

MODERNIZOVANÝ V BYTE (2026)

• Nová laminátová podlaha s drevenou optikou vrátane prahov

• Nová sprchovňa: obkladové dlaždice na stenách aj podlahe, WC, umývadlo, armátury

• Steny a stropy novo natreté

• Nové plastové okná s trojsklovaním

• Nové vnútorné dvere, vypínače a zásuvky

• Vstavaná kuchyňa typu pantry

UŽ VYKONANÉ NA SPOLOČNOM MAJETKU

• Energetická modernizácia plochej strechy vrátane tepelnej izolácie – dokončené 07/2026

• Fasáda izolovaná

• Okna a balkónové dvere: postupná obnova (2023–2026)

• Ústredné plynové kúrenie 2020 kompletne obnovené

• Výťah: nový núdzový volací systém (2024), regulátor frekvencie obnovený (2024/2025)

• Požiarne klapky v podzemnej garáži obnovené (2025/2026)

• LED osvetlenie v podzemnej garáži a exteriéri (2024/2025)

• Čistenie fasády a starostlivosť o stromy (2024)

→ Veľké zásahy na budove už boli realizované.

BUDOVA & ENERGIA

• Rok výstavby cca 1982, udržiavaná spoločnosť bytových vlastníkov so profesionálnou správcovskou firmou

• Energetický preukaz, konečná energetická spotreba 151 kWh/(m²·rok), energetická trieda E

• Palivo: plyn, rok vzniku technológií 2020

Bez provízie – predaj priamo od vlastníka. Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Dokumentácia (pôdorys, výpočet plochy, energetický preukaz, ekonomický plán, zápisy spoločnosti bytových vlastníkov) je k dispozícii na požiadanie.

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky; vychádzajú z dokumentácie vlastníka a správcovskej spoločnosti bytových vlastníkov.

IMPRESUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

IČO pre ekonomické účely: DE437872375

Nie sme ochotní ani povinní zúčastniť sa riešení sporov pred spotrebiteľskou arbitrážnou komisiou.