Predaj domu 7+1 • 184 m² bez realitkyHachenburger Straße 4, , Porýnie-Falcko

Ponúka sa všestranne využiteľný dvojrodinný dom s pozemkom približne 750 m², iba asi 3 km od Hachenburgu. Dom pozostáva z dvoch navzájom prepojených častí, pričom každá má vlastné merače, takže obe jednotky je možné využívať alebo prenajímať nezávisle. Tým pádom je nehnuteľnosť vhodná nielen na vlastné bývanie, ako viacgeneračný dom, ale aj ako investícia. Celkový stav je priemerný až dobrý.

Časť domu 1 (postavená v roku 1954)

- cca 84 m² obytná plocha

- 4 izby, kuchyňa, predsieň, WC, kúpeľňa a nedokončený podkrovný priestor

- garáž

- Momentálne prenajatá za 600 € mesačný nájom (bez zahrnutých nákladov)

Časť domu 2 (postavená v roku 1987)

- cca 100 m² obytná plocha

- 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa a hostinské WC

- Carport a 2 parkovacie miesta

- Veľký balkón s pokojným výhľadom smerom na Marienstatt

- Momentálne prázdna a ihneď k dispozícii

- Naposledy prenajatá za približne 800 € mesačný nájom (bez zahrnutých nákladov)

Investičný potenciál

Prvá jednotka momentálne prináša 600 € mesačný nájom. Ak by sa aj druhá jednotka opäť prenajala, celkový ročný nájom by bol približne 16 800 €. Ak si radšej chcete bývať sami, môžete využiť druhú jednotku pre seba a zároveň profitovať z príjmov z prenajatej jednotky.

Lokalita a okolie

Dom sa nachádza v Müschenbach (57629) na hlavnej ceste, s výbornou dopravnou dostupnosťou. Do Hachenburgu sa dostanete iba za pár minút. V okolí sú školy, materská škola, ako aj autobusové a vlakové spojenia, čo lokalitu robí obzvlášť zaujímavou pre rodiny aj dochádzajúcich. Strana záhrady je mimoriadne tichá a z balkóna ponúka voľný výhľad smerom na Marienstatt.

Modernizácie

V uplynulých rokoch prebehlo niekoľko zásahov. Strecha časti z roku 1987 bola pred niekoľkými rokmi renovovaná. Kúpeľňa tejto jednotky bola modernizovaná okolo roku 2018 a neskôr v rokoch 2021/2022, zatiaľ čo kúpeľňa v časti z roku 1954 bola modernizovaná v rokoch 2022/2023. Okrem toho boli čiastočne obnovené podlahy a niektoré miestnosti boli už upravené.

Stav prázdnej jednotky

Prázdna jednotka ešte potrebuje rekonštrukciu. Predovšetkým je potrebné vykonať maliarske práce, zainštalovať nové podlahové krytiny a zabezpečiť drobné opravy. Výhodou je, že si priestory môžete zariadiť úplne podľa vlastnej predstavy a následne v nich bývať alebo ich opäť prenajímať. Z prenájmov príjmov z už obsadenej jednotky môžete profitovať od začiatku.

Vybavenie a pozemok

- Približne 750 m² pozemok s veľkou záhradou

- Centrálny olejový vykurovací systém, funkčný a pri neskoršej modernizácii prispôsobiteľný

- Starší dom, čiastočne s podkrovím

- Samostatné merače elektriny a vody pre obe jednotky

- Predaj bez provízie

K obrázkom

Vnútorné fotografie prenajatej jednotky pochádzajú z obdobia pred súčasným prenájmom, novšie snímky momentálne nie sú k dispozícii. Medzitým však boli v tejto jednotke obnovené podlahy, miestnosti boli vymalované a kúpeľňa (2022/2023) modernizovaná. Aktuálny stav si najlepšie pozriete pri osobnej obhliadke.

K údajom

Údaje o obytných plochách a rokoch výstavby pochádzajú zo stavebných spisov, vlastné merania neboli vykonané. Uvedené modernizácie sú založené na našich vlastných poznatkoch. Všetky údaje poskytujeme podľa najlepších vedomostí, ale bez záruky. Nepreberáme zodpovednosť za správnosť a úplnosť. Predčasný predaj je vyhradený.

Energetický preukaz

Energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii a bude dodaný alebo neskôr doplnený.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, aby sme si dohodli termín obhliadky.