Predaj domu • 1444 m² bez realitkyKleinkölnstrasse 20/22, Antoniusstrasse 17 & 19, , Severné Porýnie - Westfálsko

PRIAME PREDAJ OD VLASTNÍKA BEZ PROVÍZIÍ

Komplex pozostávajúci zo 3 viacrodinných budov, centrálne situovaných v aachenskom historickom centre Altstadtquartier Büchel

Vďaka polohe a spojitosti pozemkov od ulici Kleinkölnstraße až po Antoniusstraße ponúka táto oblasť obrovský rozvojový potenciál.

Objekt Kleinkölnstr. 20/22

— Postavené v roku 1956

— Pozemok 760 m² (parcelné číslo 2442)

— Viacrodinná budova so 4 poschodiami

— Kompletné prenajaté

— 8 bytov s cca 525 m² obytnou plochou

— 1 obchodná jednotka s cca 600 m²

— Kompletné podkrovia/sklep s cca 400 m² skladových priestorov

— Čistý nájom: 123 600 EUR ročne

Antoniusstraße 17

— Postavené približne v 60. rokoch

— Pozemok 104 m² (parcelné čísla 1790, 1793 a 2046)

— Cca 152 m² obytná plocha

— Cca 31 m² užitná plocha

Antoniusstraße 19

— Postavené približne v 30. rokoch

— Pozemok 93 m² (parcelné číslo 2044)

— Cca 167 m² obytná plocha

— Cca 34 m² užitná plocha (sklep)

LOKALITA V SAMOM SRDCE AACHENSKÉHO STARÉHO MESTA

Objekt sa nachádza v historickom jadre centra Aachenu, v tzv. Büchel-štvrti – len asi 150 metrov od trhoviska a aachenského dómu.

Ulice Kleinkölnstraße a Antoniusstraße patria medzi najstaršie mestské cesty a ležia priamo medzi trhom, Büchel a pešou zónou.

MIKROLOKÁCIA

Bezprostredné okolie je charakterizované drobnou historickou zastavbou, úzkymi historickými uličkami (medzi inými Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) a mixom bývania, gastronómie a rodinného maloobchodu.

Zásobovacie zariadenia sú dostupné pešo: pekáreň, lekáreň, drogeria a niekoľko reštaurácií sa nachádzajú v okruhu menej ako 150 metrov.

Katolícky farný kostol sv. Mikuláša a Büchel múzeum sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

DOPRAVNÉ SPOJENIE S MHD

Bushof Aachen (centrálna autobusová stanica s okolo 55 linkami, vrátane expresných a nočných liniek ASEAG): cca 140 metrov, teda 2–3 minúty pešo.

Hlavná stanica Aachenu (diaľková doprava, linky RE/RB napríklad do Kolína, Düsseldorfu, Maastrichtu, Liège/Brusel): cca 0,9–1 kilometer, približne 10–12 minút pešo alebo jedna zastávka autobusom.

MAKROLOKÁCIA

Aachen je s približne 262 765 obyvateľmi najväčším mestom regiónu Aachen a hranicným mestom v trojuholníku Nemecko–Belgicko–Holandsko. Mesto je regionálne známe ako univerzitné centrum (RWTH Aachen, FH Aachen) a cisárske mesto s aachenským dómom, zapísaným na zozname svetového dedičstva UNESCO. Poloha v trojhraničnom regióne zabezpečuje vynikajúce spojenie s ekonomickými oblasťami Kolína, Maastrichtu a Liège.

VÝHODY NA PRVÝ POHĽAD

• Pešo dostupné: trh, dóm, radnica, Elisenbrunnen a pešia zóna

• Centrálne MHD spojenie (autobusová stanica Bushof) v bezprostrednej blízkosti

• Historický mestský charakter, hustá miestna infraštruktúra, živá stará štvrť

• Súčasť aktuálneho mestského procesu revitalizácie

LOKALITA V OBNOVOVOM ÚZEMÍ „ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL“

Mestská rada Aachenu schválila dňa 22.04.2026 obnovovú vyhlášku podľa § 142 stavebného zákona (BauGB) pre oblasť „Altstadtquartier Büchel“, do ktorej patrí aj Kleinkölnstraße a Antoniusstraße (zdroj: Mesto Aachen, oficiálna stránka projektu obnovy Altstadtquartier Büchel). Cieľom tejto opatrenia je mestské, funkčné a dizajnové zdokonalenie štvrte.

Pre budovy v oficiálne vyhlásenom obnovovom území môžu vlastníci za určitých podmienok čerpať zvýšené daňové odpočty za náklady na modernizáciu a rekonštrukciu podľa §§ 7h a 10f zákona o dani z príjmov (EStG). Podmienkou je zvyčajne predchádzajúca koordinácia stavebného zásahu s mestom (modernizačná dohoda) a potvrdenie obce podľa § 7h ods. 2 EStG, že uskutočnené opatrenia sú podporené.

Všetky informácie sú uvedené bez záruky.

Objekty sa nachádzajú v rôznom stave.

Objekt na Kleinkölnstraße je kompletne prenajatý (všetky byty aj obchodná jednotka).

Objekty na Antoniusstraße č. 17 a 19 sú momentálne neobsadené, čo umožňuje ich okamžitú modernizáciu.