Predaj bytu 5+1 • 125 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Táto pôvabná 5-IZKB-vlastnícka bytosť ponúka priestranné bývanie s výnimočným vonkajším priestorom a pre byt špecifickou súkromnosťou.

Výrazným prvkom je čiastočne zastrešená terasa s pekným výhľadom na záhradný priestor prislúchajúci bytu. Tá je stavebne jasne oddelená od vonkajšieho priestoru druhej by jednotky, takže je k dispozícii vlastný, chránený vonkajší priestor. Malý Koi rybník dodáva záhrade jedinečný a individuálny charakter.

K bytu patrí okrem iného aj vlastná pivnica, garáž a dodatočné parkovacie miesto. Byt má vlastné vykurovanie a je súčasťou domu so iba dvoma obytnými jednotkami – a má úplne samostatný vstup.

Osobitnou ekonomickou výhodou je, že sa neúčtujú žiadne mesačné poplatky spojené s domom. Vzhľadom na výrazne väčšiu druhú bytovú jednotku pripadá na túto bytosť iba 1/3 podiel spoločných nákladov na dom. V minulosti sa však počas dlhého obdobia nevyskytli žiadne náklady, ktoré by bolo potrebné dielať! Taktiež preto nie je nutná ani vždy zle naladená, ale často drahá správa domu.

Do základných technických komponentov už bolo investované. Bývalé olejové kúrenie bolo v roku 2020 nahradené plynovou kondenzačnou kotolňou vrátane príslušného komínového systému. Elektroinštalácia a strecha sú taktiež v poriadnom stave; samotná strecha bola obnovená pred menej ako 20 rokmi, a elektroinštalácia je vybavená ochranným spínačom.

Byt je dobre prenajatý, čo predstavuje zaujímavú kombináciu kontinuálnych príjmov z nájmu, veľmi prehľadných spoločných nákladov a výnimočného súkromného vonkajšieho priestoru.

Byt sa nachádza v Thaleischweiler-Fröschen, dobre napojenej obci v okrese Südwestpfalz. Miesto spája príjemné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou pre každodenné potreby (2 supermarkety, čerpacia stanica, lekári, všetky školy, gastronómia, živý klubový život, atď.).

Nakupovacie možnosti, lekári, lekáreň, pekárne a ďalšie obchody každodenných potrieb sa nachádzajú priamo v obci. Aj školská infraštruktúra je dobre zabezpečená – obec disponuje základnou školou a integrovanej všeobecnou školou so stredným vzdelávacím ponukou.

Výraznou prednosťou je aj dopravné spojenie. Vďaka blízkosti diaľnice A62 sú rovnako dobre dostupné Pirmasens, ako aj regionálne dopravné osy smerom na Kaiserslautern a Trier. V bezprostrednej blízkosti existujú aj prípojky na diaľnicu A8 a cesty B10 a B270.

Aj s verejnou dopravou je Thaleischweiler-Fröschen veľmi dobre napojená. Miestny železničný uzol leží na trati smerom na Zweibrücken, Saarbrücken a Pirmasens; cez stanicu Pirmasens Nord existujú ďalšie spojenia, mimo iného smerom na Landau a Kaiserslautern.

Týmto spôsobom ponúka lokalita úspešnú kombináciu tichého bývania v Südwestpfalz, dobrej miestnej občianskej vybavenosti a krátkych vzdialeností do okolitých miest a hospodárskych centier.

Hlavné znaky bytu:

• 5-IZKB-byty s priestranným rozložením

• Čiastočne zastrešená terasa s pekným výhľadom na záhradný priestor prislúchajúci bytu

• Záhradný priestor je stavebne jasne oddelený od vonkajšieho priestoru druhej obytnnej jednotky

• Koi rybník v záhradnom priestore

• Vlastná pivnica

• Vlastná garáž

• Dodatočné parkovacie miesto

• Vlastný vykurovací systém

• V roku 2020 bol bývalý olejový kotol nahradený plynovou kondenzačnou kotolňou vrátane príslušného komínového systému

• Strecha bola obnovená pred menej ako 20 rokmi

• Elektroinštalácia je v poriadnom stave

• Dom so iba dvoma obytnými jednotkami. Vlastný vstup!

• Žiadne pravidelné platby spojené s poplatkami za dom

• Vzhľadom na oveľa väčšiu druhú bytovú jednotku pripadá na túto bytosť iba 1/3 podiel spoločných nákladov na dom

• Nie je potrebná klasická správa domu

• Byt je súčasne dobre prenajatý