Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

3-izbový vlastnícky byt s rozlohou približne 86 m² v 4. poschodí, Paderborn-Elsen. Bez provízií od vlastníka.

Byt je zrekonštruovaný. Elektrická inštalácia bola kompletne obnovená, vinylová podlaha je nová a radiátory sú nové. Nemusíte teda riešiť žiadnu rekonštrukciu – kto sa nasťahuje, nemusí nič dohnať.

Rozloženie: obývačka, dve spálne, kuchyňa s jedálenským kútom, sprchový kúpeľňu, chodba a pivničná miestnosť. Všetky obytné miestnosti sa nachádzajú na rovnakej úrovni. Je k dispozícii výťah, sprcha je bez prahu – vaňa nie je súčasťou kúpeľne, čo je dobré vedieť.

K aktuálnym nákladom radšej pripustím, že je ich o niečo viac vopred, než potom o niečo menej: Domové poplatky tvoria 181 € mesačne, z toho 128 € tvorí finančná rezerva na opravy, ktorá ostáva v správe vlastníckej spoločenstva a nie je spotrebovaná; na bežnú správu pripadá 53 €. Kúrenie beží na elektrinu, čo skúsenostne predstavuje približne 250 € mesačne. Dom bol postavený v roku 1973, energetický štítok udáva hodnotu 114,2 kWh/(m²a) vrátane teplej vody.

Predávam súkromne, bez makléra a bez provízií. Otázky zodpoviem priamo – aj tie nepríjemné.

NA JEDEN POHYB

- cca. 86 m², 3 izby, 4. poschodie, výťah

- 2 spálne, kuchyňa s jedálenským kútom, sprchová kúpeľňa (bez vaňi)

- zrekonštruovaný: nová elektroinštalácia, nová vinylová podlaha, nové radiátory

- domové poplatky 181 €/mesiac, z toho 128 € na finančnú rezervu

- elektrické kúrenie, cca. 250 €/mesiac

- rok výstavby 1973, energetický štítok 114,2 kWh/(m²a)

- voľný na nasťahovanie podľa dohody, bez provízií od súkromného predajcu

Byt sa nachádza v Paderborn-Elsen, v pokojnej štvrti na západnej strane mesta.

V blízkosti sú obchodné možnosti, lekáreň a praktický lekár, ako aj materská škola a školy až po gymnázium. Verejná doprava je dostupná pešo a do centra mesta ste vzdialení len pár minút autobusom alebo autom.

- zrekonštruovaný stav: nová elektroinštalácia, nová vinylová podlaha, nové radiátory

- elektrické kúrenie

- sprchová kúpeľňa s bezprahovou sprchou (bez vaňi)

- výťah v dome, bezbariérový prístup

- pivničná miestnosť

- rok výstavby 1973, 4. poschodie

PREDAJ V PONUKOVOM KONANÍ

Štartovacia cena je 199 000 €. Ponuky je možné podávať cez kontaktnú funkciu tejto inzercie až do 11.10.2026.

Nie som povinný predať najvyššiemu ponukujúcemu. Okrem ceny pre mňa veľmi záleží na finančnej istote a realistickom časovom harmonograme. Ponuka je nezáväzná – záväzný nákup nastáva až pri notárovi.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode, prosím ozvite sa krátko cez kontaktnú funkciu.