Predaj bytu 4+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Tento duplexový byt sa na prvý pohľad vyznačuje nádhernou atmosférou pocitu domova. Pri druhom pohľade si však všimnete presvedčivé dielo architekta. Tieto dve črty pre nás urobili z bytu skutočný vysnívaný domov.

Už pri vstupe, priamo do obývacej izby, okamžite pocítite priestrannosť bytu. Na dubovom parkete v rybiaj kosťovej vzore máte dostatok priestoru na vytvorenie rozľahlej obývacej a jedálenskej časti. V zime je tento priestor zalitý teplým svetlom otočného dizajnového krbu. Svetelný systém Phillips Hue umožňuje podľa potreby vytvoriť rôzne atmosféry v miestnosti.

Na jednej strane obývacej izby sa priamo pripája vidiecka kuchyňa vybavená kvalitnými spotrebičmi. Hneď vedľa sa nachádza severný balkón, na ktorom si môžete vychutnať prievan čerstvého vzduchu aj počas leta.

Nehnuteľnosť ponúka aj izbu pre hostí, pri ktorej sa hneď vedľa nachádza nedávno zrekonštruovaná sprchovňa. Na tejto strane sa taktiež nachádza terasa na streche orientovaná na juhozápad, ktorá je súkromná a ponúka nádherný diaľkový výhľad.

Nad obývacou izbou, v priestore so šikmými stenami, sa nachádza otvorená empóza, ktorú možno podľa potreby využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo knižnicu. Empózu je možné s minimálnym úsilím oddeliť od zvyšku bytu dverami.

Pod empózou sa nachádza suite, ktorá aj pri horúcich letných teplotách zostáva príjemne chladná. Skladá sa zo spálňovej izby spojené s šatníkom a z novootvorenej kúpeľne. Vrcholom suite je malý balkón, z ktorého môžete privítať ranné slnko, pričom výhľad vedie do zelene.

Avšak nejde len o štýlový byt – je tiež mimoriadne praktický. Vedľa schodiska do trojdomového domu sa nachádza garáž a pred ňou parkovacie miesto. Celopodlažná spoločná záhrada umožňuje príjemné grilovacie večery a v suteréne majú noví majitelia k dispozícii veľkú práčovňu, ďalší sklep a samostatné sklepné oddelenie.

Byt je veľmi dobre izolovaný. Strecha je vybavená termoizoláciou, okná majú veľmi nízky súčiniteľ prestupu tepla a masívne múry sú postavené z Ytong tehál. Tento prístup nielenže pomáha v zime, v lete zabezpečuje, že sa byt ohrieva len veľmi pomaly.

Byt je vybavený podlahovým kúrením. Momentálne sa prostredníctvom správy budovy realizuje inštalácia fotovoltaickej sústavy a tepelného čerpadla. Inteligentný úložný systém dopĺňa tento koncept a zabezpečuje cenovo dostupnú elektrinu, ktorú je možné aj ďalej distribuovať na wallbox.

Obec Glattbach, s približne 3 200 obyvateľmi, je vzdialená len desať minút od centra Aschaffenburgu. Glattbach tvorí bránu do oblasti Vorspessart, ktorá pozýva na prechádzky, cyklistické výlety a ďalšie voľnočasové aktivity.

Rýchle spojenie do regiónu Rýn-Majnsk je charakteristické pre Glattbach aj Aschaffenburg. Diaľnica A3 priamo susedí s mestom, vlakové spojenie ICE umožňuje rýchle cestovanie a letisko vo Frankfurte, vzdialené len 40 km, vás zavedie do celého sveta. Aschaffenburg nad Mohanom, s približne 73 000 obyvateľmi, ponúka všetky kultúrne, zábavné, vzdelávacie a rekreačné možnosti.

V samotnom Glattbachu sa pešo dostanete okrem veľkého Rewe trhu aj k mäsiarovi, pekárni, lekárni a papiernictvu s poštou. K obci patria aj zdravotné ordinácie, materské školy a základná škola.

Hneď od vchodových dverí sa pešo dá dosiahnuť les a zelené krajiny.

Rozloženie bytu:

Poschodie nad prízemím:

– Chodba

– Kuchyňa a balkón

– Spálňa s kúpeľňou, šatníkom a balkónom

– Terasa na streche

– Izba pre hostí / kancelária

– Sprchovňa pre hostí

Poschodie pod strechou:

– Empóza

Vybavenie:

– Dizajnový krb od MESSINA (poznámka: požadované vzdialenosti)

– Vstavaná kuchyňa s pecou od GAGGENAU a indukčnou doskou (poznámka: požadované vzdialenosti)

– Dubový parket v rybiej kosťovej vzore

– Sklep, sklepné oddelenie a spoločná práčovňa

– Terasa na streche s výhľadom do zelene

– Balkón v spálni aj v obývacej izbe

– Nástenný osvetľovací systém Phillips Hue

– Podlahové kúrenie

– Bezpečnostný balíček

Ďalšie informácie:

Prosíme maklérov, aby nás nekontaktovali. Nepodpíšeme žiadne provízne dohody, najmä v záujme kupujúcich. Ak ako potenciálny kupujúci alebo kupujúca plánujete najať poradcu alebo znalca, k tomu pristupujeme otvorene.