Prenájom kancelárie • 270 m² bez realitkyBochum Weitmar Nordrhein-Westfalen 44795

Na prenájom je kompletne zmodernizovaná komerčná jednotka s približne 269,44 m² celkovej plochy na ulici Prinz Regent v Bochume.

Nehnuteľnosť ponúka priestranné, prevažne otvorené priestory, a tým mimoriadne veľkú voľnosť pre individuálne využitie. Je vhodná najmä pre firmy, ktoré nehľadajú iba jednotlivé kancelárske priestory, ale chcú vytvoriť samostatnú a reprezentatívnu lokalitu.

Okrem klasického kancelárskeho a administratívneho využitia sú vzhľadom na dispozíciu miest napríklad aj showroom, poradenstvo, výstava, školenie, predaj alebo iné koncepty orientované na poskytovanie služieb. Aj kombinácie z prezentovacej plochy, zákazníckeho poradenstva a kancelárie sú možné. Odlišné využitia závisia od príslušného potrebného úradného schválenia.

Osobitnou výhodou je jasná samostatnosť využívanej jednotky. Budúci nájomca disponuje samostatnou časťou budovy s vlastným prístupom. Pre túto časť budovy je navrhnutá aj vlastná číselná adresa, čo umožňuje prezentovať sa zákazníkom, obchodným partnerom a zamestnancom ako na vlastnom podnikateľskom mieste.

Priestranné priestory je možné podľa konkrétneho konceptu rôzne členit a zariadiť. Otvorené pracovné priestory, zasedacie miestnosti, recepcia, lounge, poradenské priestory alebo prezentačné zóny sú rovnako možné ako ďalšie rozdelenie do jednotlivých funkčných oblastí.

Jednotka disponuje vlastnou kuchyňou, vlastnými sanitárnymi priestormi a samostatnou technickou časťou. Parkovacie miesta sú priamo k dispozícii pri nehnuteľnosti a môžu byť podľa dohody súčasťou prenájmu.

Celá plocha bola dôkladne zmodernizovaná a ponúka moderný, neutrálny a kvalitný základ pre individuálne úpravy budúceho používateľa.

Priložené vizualizácie predstavujú príklad rôznych možností zariadenia a využitia. Slúžia len na ilustráciu a nepredstavujú nevyhnutne skutočný stav zariadenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Prinz Regent v 44795 Bochume, v mestskej časti Weitmar Mark. Úradný zoznam ulíc mesta Bochum zaradiuje príslušnú časť ulice Prinz Regent do štatistického kvartálu Weitmar Mark.

Lokalita spája komerčnú polohu s dobrou dostupnosťou v rámci Bochumu a centrálnej oblasti Porúria. Prostredníctvom okolitých hlavných komunikácií je rýchle spojenie na A448 a tým na regionálnu diaľničnú sieť. Mesto Bochum výslovne uvádza priamy prístup smerom na A448 cez Springorumallee.

Aj centrum Bochumu a okolitých mestských častí je z tejto lokality dobre prístupné. Pre firmy so zamestnancami, zákazníckym návštevnosťou či s terénnym predajom táto lokalita ponúka veľmi dobré predpoklady.

Ďalšou výhodou lokality je blízkosť k Springorumtrasse, ktorá spája okrem iného Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld a Altenbochum a podľa údajov mesta Bochum sa stala dôležitou spojnicou mestského každodenného premávky.

Okolie dopĺňa už uvoľnená Opeltrasse, ktorá vychádza zo Springorumallee smerom na východ a ďalej prepojuje pešiu a cyklistickú sieť.

Pre motorovú dopravu sú priamo pri nehnuteľnosti k dispozícii parkovacie miesta. Tým je nehnuteľnosť vhodná aj pre firmy, kde pravidelne prichádzajú zákazníci, obchodní partneri alebo zamestnanci autom.

Kombinácia dobrej dostupnosti, samostatnej časti budovy, vlastnej adresy a možností parkovania robí z tejto lokality atraktívnu nielen pre klasické kancelárske využitie, ale aj pre showroom, poradenstvo, predaj a ďalšie koncepty orientované na zákazníka.

Jednotka bola kompletne zmodernizovaná a prezentuje sa v modernom a kvalitnom štandarde vybavenia.

Novo navrhnutý interiér sa vyznačuje moderným, decentným štýlom. Sivá podlaha, svetlé steny a antracitový otvorený strop dodávajú jednotke jasný charakter modernej priemyselnej architektúry.

Existujúce lineárne osvetlenie zapadá do tohto konceptu a zdôrazňuje priestranný efekt priestorov.

Aj sanitárne priestory boli úplne obnovené. Budúci nájomca tak nezískava typickú staršiu komerčnú plochu s potrebou rekonštrukcie, ale zmodernizovanú jednotku s novými povrchmi a novými sanitárnymi zariadeniami.

Príslušnou súčasťou prenájmu je aj vlastná kuchyňa, ktorá ponúka plnohodnotný oddychový priestor pre zamestnancov a hostí.

Dispozícia priestoru bola zámerne navrhnutá priestranne a ponúka veľkú slobodu pri ďalšom zariadení. Podľa využitia môžu byť vytvorené otvorené pracovné miesta, zasedacie priestory, samostatné kancelárie, recepcia, lounge, poradenské priestory alebo prezentačné plochy.

Pre koncepty showroomu ponúka plocha veľmi zaujímavé predpoklady, keďže výstava, poradenstvo a administratíva môžu byť v jednej jednotke vzájomne prepojené.

K jednotke patrí aj vlastná technická časť a výlučne pre používateľa určené sanitárne a oddychové priestory. Vstup do tejto jednotky je oddelený od susednej časti budovy.

V rámci modernizácie bude vykonaná zmena tepelného systému na moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo. Momentálne vydaný energetický preukaz bol vystavený ešte pred touto rekonštrukciou a preto zobrazuje predchádzajúci energetický stav s vykurovaním zemným plynom. Preukaz uvádza budovu ako nebytový objekt postavený v roku 1991.

Kombinácia kompletne zmodernizovaného základného stavu a zároveň vysokej možnosti individuálneho prispôsobenia umožňuje budúcemu nájomcovi veľmi individuálne prispôsobiť nehnuteľnosť vlastnému podnikateľskému konceptu.

Prenájom prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Vizualizácie uvedené v tomto exposé slúžia výhradne na ilustráciu možných konceptov využitia a zariadenia. Rozhodujúci je skutočný stav prenajatej plochy.

Momentálne vydaný energetický preukaz bol vystavený ešte pred dokončením prebiehajúcich modernizačných opatrení a stále zobrazuje predchádzajúci energetický stav budovy. V rámci modernizácie bude tepelné hospodárstvo prechodom na vzduch-voda tepelné čerpadlo.

Údaje, rozmery a plochy vychádzajú z dostupnej dokumentácie. Chyby a dočasné prenájmy si vyhradzujeme.

Prehliadky je možné realizovať po predchádzajúcej dohode o termíne.