Predaj domu • 225 m² bez realitky, Hesensko

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrten Wohnlagen Gießens: Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet rund 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 841 m² großen Eckgrundstück und eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Priestrannosť, veľký pozemok a rôzne možnosti využitia v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Gießene: Tento samostatne stojaci rodinný dom pre dve rodiny ponúka približne 225 m² obytných priestorov na približne 841 m² veľkom rohovom pozemku a je ideálny pre rodiny s veľkými nárokmi na priestor, viacgeneračné bývanie alebo prepojenie bývania a práce pod jednou strechou.

Das massiv errichtete und voll unterkellerte Haus ist von einem gewachsenen Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Gehölzen umgeben. Eine gemauerte Einfriedung aus Naturbruchstein unterstreicht den eigenständigen Charakter des Grundstücks.

Masívne postavený a kompletne podzemne dispozičný dom je obklopený ustálenou záhradou s trávnikmi, stromami a kríkmi. Oplotenie z prírodného kameňa zdôrazňuje nezávislý charakter pozemku.

Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen

Die insgesamt zehn Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Priestranné dispozície rozložené do viacerých úrovní

Celkovo desať izieb je rozdelených medzi prízemie, nadzemie a zariadenú mansardovú podlažie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück ist das rund 36 m² große Wohnzimmer mit großzügiger Verglasung und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Südterrasse - ein attraktiver Übergang zwischen Wohnraum und Garten.

V prízemí sa nachádza trojizbový byt. Srdcom bývania je približne 36 m² veľký obývací priestor s veľkými posklenými plochami a priamym vstupom na približne 28 m² veľnú južnú terasu – atraktívny prechod medzi obytným priestorom a záhradou.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie einen über Eck angelegten Südbalkon. Auch hier sorgen großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Räume.

V nadzemí sú štyri izby a taktiež južný balkón umiestnený v rohovom priestore. Aj tu veľké okná zabezpečujú svetlé a príjemné miestnosti.

Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. In den Wohnbereichen unterstreicht massives Parkett den wertigen Charakter des Hauses. Das zentrale Treppenhaus mit breiter, marmorierter Steintreppe verbindet die Geschosse.

Oba byty majú kúpeľne s prirodzeným osvetlením, vybavené vaňou a sprchou. V obytných častiach zdôrazňuje masívne parkety hodnotný charakter domu. Centrálny schodisko s širokými, mramorovanými kameňmi spája poschodia.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist räumlich abgetrennt, verfügt über einen eigenen Zugang und wird derzeit als Büro genutzt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für Homeoffice, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einen separaten Rückzugsbereich.

Zariadená mansardová podlažie je priestorovo oddelená, má samostatný vstup a momentálne slúži ako kancelária. Tým sa otvárajú ďalšie možnosti – napríklad pre home office, kombináciu práce a bývania pod jednou strechou alebo vytvorenie samostatného útočiska.

Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche, ca. 115 m² Nutzfläche und damit eine Gesamtfläche von rund 340 m² zur Verfügung.

Celkovo je k dispozícii približne 225 m² obytných priestorov, približne 115 m² užitkovej plochy, čo spolu dáva celkovú plochu približne 340 m².

Großes Grundstück und attraktive Außenbereiche

Das ca. 841 m² große Eckgrundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus. Der gewachsene Garten mit Rasen, Bäumen und Gehölzen schafft Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Veľký pozemok a atraktívne vonkajšie priestory

Približne 841 m² veľký rohový pozemok ponúka veľa voľného priestoru okolo domu. Ustanovená záhrada s trávnikom, stromami a kríkmi zabezpečuje súkromie a ponúka rôzne možnosti pre rodiny, záhradkárov alebo pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie der Südbalkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen.

Terasa orientovaná na juh v prízemí aj južný balkón v nadzemí rozširujú obytný priestor do exteriéru.

Viel Platz auch für Hobby, Werkstatt und Fahrzeuge

Eine Besonderheit ist die direkt vom Haus erreichbare, beheizbare Garage. Sie verfügt über eine professionelle Montagegrube sowie Druckluft- und Starkstromanschlüsse und bietet damit außergewöhnlich gute Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder anspruchsvolle Fahrzeugnutzung.

Dostatok priestoru aj pre záľuby, dielňu a vozidlá

Výnimočnosťou je vykurovateľná garáž priamo prístupná z domu. Disponuje profesionálnou montážnou jamou, prívodmi stlačeného vzduchu a silným elektrickým pripojením, čo poskytuje mimoriadne dobré predpoklady pre záľuby, dielňu alebo náročné využitie vozidiel.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Dom je kompletne podzemnený a poskytuje dodatočné užitkové a skladovacie priestory.

Begehrte Wohnlage im Schwanenteichviertel

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und gefragten Wohnlage Gießens. Das Schwanenteichviertel verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Žiadaná obytná lokalita v štvrti Schwanenteich

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výborne želanej obytné oblasti v Gießene. Štvrť Schwanenteich spája pokojné bývanie s krátkymi cestami a vynikajúcou infraštruktúrou.

Die nahegelegene Wieseckaue und der Philosophenwald bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind Cafés, Restaurants, Freizeitangebote und die Gießener Innenstadt schnell erreichbar - zu Fuß ebenso wie mit dem Stadtbus.

Blízke lúky Wieseckaue a les filozofov ponúkajú atraktívne možnosti pre prechádzky, šport a oddych. Zároveň sú kaviarne, reštaurácie, ponuka voľnočasových aktivít a centrum Gießene ľahko dostupné – pešo aj mestským autobusom.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Der Gießener Ring ist in wenigen Minuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt rund 65 Kilometer entfernt.

Aj dopravná dostupnosť je výhodná: Okruh okolo Gießene je dosiahnuteľný za niekoľko minút, Frankfurt nad Mohanom je vzdialený približne 65 kilometrov.

Eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohn- und Nutzfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Gießener Wohnlage.

Zriedkavá kombinácia veľkého pozemku, bohatej obytnosti a užitkovej plochy, rôznorodých možností využitia a žiadanej lokality v Gießene.

Modernisierte Haustechnik

Die Haustechnik wurde 2023 umfassend aktualisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Gas-Brennwertheizung.

Modernizovaná domáca technika

Domáca technika bola v roku 2023 kompletné aktualizovaná. Vykurovanie prebieha kombináciou tepelného čerpadla s chladiacou funkciou a plynového kondenzáčného kotla.

Im Dachgeschoss und in der Garage steht zusätzlich eine Klima-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen zur Verfügung.

V podkroví aj v garáži je navyše k dispozícii klimatizačno-tepelné čerpadlo na kúrenie a chladenie.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Der großzügig dimensionierte Hausanschluss mit 3 × 63 A bietet zudem eine gute technische Grundlage für die Installation von Wallboxen.

Nehnuteľnosť je zaradená do energetickej triedy C a je vybavená alarmovým systémom. Veľkoryso dimenzionálne domáce prípojky s 3 × 63 A zároveň poskytujú dobrý technický základ pre inštaláciu wallboxov.

Solide Basis mit individuellem Gestaltungspotenzial

Das Haus verbindet eine solide Massivbauweise, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und ein attraktives Grundstück mit der Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung im Rahmen einer Renovierung beziehungsweise Modernisierung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Solídny základ s možnosťou individuálneho dizajnu

Dom spája solídnu masívnu stavbu, mimoriadne priestranné dispozície a atraktívny pozemok s možnosťou prispôsobenia vybavenia a dizajnu v rámci rekonštrukcie či modernizácie podľa vlastných predstáv.

Gerade die Kombination aus zwei Wohnebenen und dem separat nutzbaren Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle interessant.

Práve kombinácia dvoch obytných úrovní a samostatne využiteľného podkrovia otvára množstvo možností využitia a robí nehnuteľnosť zaujímavou pre rôzne životné štýly.