Prenájom bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyAlt-Tempelhof 15 Berlin Tempelhof Berlin 12099

1 obývacia izba so spanliskovým gaučom (pre 2 osoby), 1 spálňa (prechodová izba) s manželskou posteľou, kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, kompletne zariadený a vybavený (postele, uteráky, plochotvárny TV atď.). Kvalitná zabudovaná kuchyňa bola zrekonštruovaná v roku 2016 (s indukčnou varnou doskou, vstavanou rúrou, umývačkou riadu, práčkou, chladničkou, espresso automatom, všetkými drobnými spotrebičmi) a je kompletně vybavená riadom, príborom a kuchynským nádobím pre 6 osôb.

Byt sa nachádza centrálne (2 minúty od metra, autobusu, S-Bahn), ale v veľmi tichej druhej, samostatne stojacej bočnej časti s výhľadom na veľkú záhradu, otvorený na juh (bez uzatváracej priečnej budovy). Keďže v dome bývajú iba ešte tri ďalšie jednotky, pri oknách v prízemí panuje iba minimálny pohyb. Všetky okná sú vybavené roletami (v spálni elektricky ovládané).

Ústredné kúrenie je nové a veľmi úsporné.

Pevný nájom zahŕňa: režijné náklady, elektrinu, poplatky za rozhlas, telefónne pripojenie s rýchlym WiFi a LAN (16 000), kompletné zariadenie a vybavenie, poistenie domácnosti. V prípade potreby je možná úprava zariadenia a výbavy po vzájomnej dohode.

Dve prepojené izby (obývacia izba so spanliskovým gaučom a spálňa), prízemie, tichá s výhľadom na záhradu, nová zabudovaná kuchyňa s high-tech inštaláciami, všetky verejné dopravné prostriedky v pešej vzdialenosti, kompletne zariadený a vybavený, mesačný nájom zahŕňa všetky náklady, vrátane rýchleho WiFi + káblového pripojenia (16 000), elektriny, teplej/studené vody, kúrenia a poistenia.

Veľmi výhodná dostupnosť: stanica metra Alt-Tempelhof priamo za dverami, mestské diaľničné prípojky a S-Bahn len 500 metrov ďaleko, verejné parkoviská v bezprostrednej blízkosti.

Prístup k podzemným a metrom staniciam, autobusové zastávky v pešej vzdialenosti (2 minúty), ako aj k obchodom, lekárňam a ambulanciám.

Priestranná, kvalitná, nová zabudovaná kuchyňa s jedálenským stolom pre dve osoby – obývačka s jedálenským stolom pre štyri osoby, spanliskový gauč, plochotvárna TV na vozíku, DVD prehrávač, konferenčný stolík, knižnica, malý pracovný stôl (pre počítač atď.), WiFi tlačiareň, skriňa na oblečenie – spálňa s manželskou posteľou (1,50 x 2,00 m), veľkou nočnou stolíkom, 2 komodami – predsieň s vešiakom a stojanom na topánky, vstavanou policou s náradím, lekárničkou – kúpeľňa s vaňou/dushom, namontovanou ochrannou doskou proti striekaniu, malými regálmi a rohožkami. Koberce sa nachádzajú v obývačke, predsieni a spálni. Rôzne obrazy/malby môžu byť počas trvania nájmu odstránené.

Kompletná vybavená kuchyňa so vstavanou novou high-tech rúrou, varnou doskou, umývačkou riadu, práčkou, všetkými pohármi, porcelánom, príborom, hrncami – manželská posteľ a gauč, ktorý sa dá premeniť na dve samostatné postele, stoly, stoličky, plochotvárna TV, WiFi tlačiareň/skener, skrine, koberce, posteľná bielizeň, uteráky…

Začiatok prenájmu môže byť alternatívne 01.11.2026.

Keďže byt využívam sám mimo období podnájmu a následne ho opäť ponúkam iným záujemcom, veľmi mi záleží na starostlivom zaobchádzaní so zariadením a výbavou.

Na základe dohody sa byt každých 14 dní profesionálne vyčistí približne na 3 hodiny. Náklady vo výške celkovo 102 € je potrebné uhradiť spolu s mesačným nájmom.

Povolenie vlastníkov na podnájom je zaistené.

Pri uzatvorení zmluvy žiadam o zálohu vo výške 1 140 € na prvých 1,5 mesačného nájmu a pri prevzatí bytu aj o kauciu vo výške 1 200 €, ktorá bude po vystahovaní vrátená, ak nebudú zistené žiadne významné škody. Skutočné náklady na energiu a vodu budú stanovené v konečnom vyúčtovaní. Ak budú skutočné náklady nižšie, rozdiel vrátim; pri vyššej spotrebe bude potrebné doplatiť príslušnú sumu.

Úradné prihlásenie pobytu je možné.

Prvý kontakt prosím iba prostredníctvom e-mailu, s informáciami o zamestnaní, príjme/bankovom zostatku, dokladmi totožnosti (ideálne s dokumentáciou), Schufa výpisom a vyhláseniami predchádzajúcich prenajímateľov – vopred ďakujem.

Alternatívny dátum začiatku zmluvy môže byť 01.11.2026.

Keďže byt sám využívam a nepodnájmem ho, starostlivosť oň je prioritou. Dátumy a nájomné sú dohodnuteľné v závislosti od dĺžky pobytu a ďalších kritérií. Pri podpise zmluvy je potrebné zaplatiť zálohu vo výške 1 140 € za prvých 1,5 mesačného nájmu a pri odovzdaní kľúčov aj kauciu vo výške 1 200 € pre prípadné škody. Kaucia bude vrátená po vystahovaní bytu a odovzdaní kľúčov. Skutočné náklady na energiu a vodu budú určené na konci nájomného obdobia; pri nižšej alebo vyššej spotrebe rozdiel vyrovnám alebo bude požadovaná dodatočná platba.

Finálne upratovanie bude stáť 80 €. Na základe dohody bude byt profesionálne upratovaný dvakrát mesačne (približne 3 hodiny). Celkové dodatočné náklady za túto službu vo výške 102 € sa platia spolu s mesačným nájmom.

Úradné prihlásenie pobytu je možné.

Pre prvý kontakt prosím využite e-mail, s informáciami o zamestnaní, príjmoch/finančných prostriedkoch, najlepšie s dokumentáciou preukazov totožnosti/pasu + povolenia na pobyt a vyhlásením o finančnej stabilite ("Schufa"), ak je to možné aj so záznamami od predchádzajúcich prenajímateľov – ďakujem.

Hovorím plynule po anglicky – základy španielskeho.