Predaj domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Poloseda sa nachádza na vlastnej parcele s rozlohou 558 m² v Reinfeld a bola postavená v roku 1963. Pozemok leží v pokojnej bočnej ulici bez cezjazdovej premávky. Okolie obývajú rodinné domy pre 1–2 rodiny.

V dome sa nachádzajú dva navzájom oddelené byty. Odstránením dverí medzi bytosťami je však možné vytvoriť aj veľkú obytnú plochu rozloženú na 2 úrovniach (+ podkrovie).

Dom dojdete krytým vstupom cez domové vstupné dvere. Rovno pred vchodom do bytu sa v prízemí nachádza byt za dverami.

Byt v poschodí: za vstupnými dverami domu vedie schodisko do vyššej časti. V hornom poschodí je opäť dverový vstup do bytu. Do bytu vstúpite chodbou, z ktorej vedú jednotlivé izby (obývacia izba, detská izba prípadne spálňa č. 1, škŕňa, kuchyňa a kúpeľňa). Zo spoločenskej jedálne vedie priestorovo úsporné schodisko do upraveného podkrovia. Celý byt bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný.

Pri tejto rekonštrukcii boli obnovené všetky vodovodné prípojky (prívod aj odtok), veľká časť elektroinštalácie, všetky podlahové a nástenné obklady, dvere, radiátory, zásuvky, schodisko do podkrovia, strešné okná v podkroví a mnoho ďalších prvkov. Použité materiály boli a sú vysoko kvalitné (napríklad dvere so zaoblenými hranami namiesto štandardných dverí).

Horný byt disponuje obytnou plochou 77 m² + upravené podkrovie so základnou plochou 30 m². Podľa nemeckej normy DIN má podkrovie obytnú plochu cca 17,58 m². Byt je momentálne využívaný ako rekreačný dom a je vo veľmi dobrom stave. Môže byť prevzatý kompletne so zariadením a nábytkom (z roku 2024, hodnota cca 15 000 €) bez ďalších nákladov a okamžite obsadený. Alternatívne je možné rekreačný byt prevádzkovať naďalej. Pri kúpe domu je možné odovzdať príslušné know-how.

Dolný byt má taktiež 77 m² obytného priestoru a podľa dispozície zodpovedá hornému bytu. Len v obývacej izbe je navyše priečny stena vyčlenená pre ďalšiu izbu. Spolu pozostáva z troch izieb + kuchyne + kúpeľne. K bytu patrí krytá terasa, ktorá je prístupná z obývacej izby.

Dolný byt je sám o sebe čistý a technicky bezchybný, avšak pri vlastnom využití by vyžadoval rekonštrukciu/renováciu. Kúpeľňa bola prispôsobená pre zdravotne postihnutých, no už neodráža súčasný štandard. Z dôvodu diskrétnosti nie sú k dispozícii žiadne fotografie tohto bytu a prehliadka je možná až po prvej prehliadke a vyjadrení ďalšieho záujmu zo strany kupujúceho/kupujúcej. Tento byt je momentálne prenajatý a v prípade osobného využitia ho je možné vypovedať v rámci zákonnej výpovednej lehoty.

Dom je úplne podsklenený. Suterén má vonkajší vstup. Okrem vykurovacej miestnosti sa tu nachádza aj práčovňa a ďalšie suterénne miestnosti (zeitom čiastočne rekonštruované/renovované). Meraciu skrinku vykoná vlastník ešte pred predajom podľa aktuálneho stavu a obnoví ju.

Na pozemku sa nachádza nadstavba, v ktorej sú dve miestnosti. Menšia miestnosť má rozlohu 7,9 m². Väčšia miestnosť so 14,9 m² je momentálne využívaná ako dielňa. Obe miestnosti sú uzamykateľné. Na podstrešnom priestore tejto nadstavby sa nachádza veľký úložný priestor s vonkajším prístupom.

Pri nadstavbe nasleduje približne 70 m² veľný carport. Ten bol v roku 2018 zrekonštruovaný (časť nosných trámov a dreva boli obnovené, nové bitumenové pásy a odkvapový systém).

V zadnej časti pozemku sa nachádza pekne upravená záhrada so sedacími možnosťami a pavilónom.

V záhrade/zadnej časti je prípadne možné pribudnúť prípojom alebo postaviť ďalší dom. To vyplýva z dispozície susedných stavieb a muselo by byť upresnené prostredníctvom stavebného dopytu.

Dom sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici v veľmi peknej rezidencnej oblasti v Reinfeld. Takmer žiadna automobilová premávka (iba obyvateľov, ktorí tam bývajú). Z tohto miesta je nástup na vlak dosiahnuteľný pešo za pár minút. Prístup k diaľnici Reinfeld nie je ďaleko.

Škola a materská škola sa nachádzajú priamo v obci a sú ľahko dostupné.

Ideálne pre dochádzajúcich do práce, keďže stanica pre spojenie do Hamburgu alebo Lübecku je pešo dostupná. Diaľničný uzol Reinfeld je vzdialený približne 3 minúty jazdy autom.

V obci je k dispozícii každý druh supermarketu a diskontného obchodu.

V roku 2005 bola inštalovaná okružná drenáž.

V roku 2016 boli obnovené domové dvere (vysoký bezpečnostný štandard).

V roku 2020 bolo vykonané zateplenie vykurovania prostredníctvom novej, veľmi úspornej plynovodnej kondenzáčnej kotolnej vrátane prípravy teplej vody.

V roku 2021 boli na vonkajšej strane (schodisko k suterénu, carport) vykonané omietkové a maliarske práce.

V roku 2023 boli v prízemí obnovené jedno okno, dvere do terasy a okno v schodisku.

(Práve prebieha) = kompletne nová meracia skrinka.

Prebieha pravidelná medzi-sezónna údržba a starostlivosť.

Rozúčtovanie prevádzkových nákladov je zabezpečené externým poskytovateľom služieb (kvalitným a cenovo výhodným). Na radiátoroch boli inštalované príslušné meracie zariadenia, rovnako boli inštalované vodomer a podobne. Tak sú všetky náklady za posledné roky transparentné a nesporiteľné. Nájomná zmluva s poskytovateľom služieb by mala byť prevzatá (samozrejme ju možno vypovedať s príslušnou výpovednou lehotou).

Všetky veľké okná sú dvojsklenené plastové okná. Na všetkých oknách sú vonkajšie rolety. Dve okná značky Velux boli v rámci rekonštrukcie podkrovia obnovené a teraz poskytujú možnosť zatemnenia. V podkroví je predpokladaná možnosť inštalácie klimatizácie.

Celá fasáda domu je obložená klinkerom.

Momentálne je v dome inštalovaných 100 Mbit DSL od Telekomu (ktorý aj dorazí a je využiteľný!). Technicky je možné podľa Telekomu získať až 250 Mbit.

Predaj prebieha od súkromnej osoby – priamo od vlastníka, t. j. bez provízie realitnej kancelárie!

Prosíme o písomný kontakt s uvedením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Ďalšie detaily ako adresa a rozhodujúce podklady obdržíte po našom telefonickom kontakte.