Predaj domu 5+1 • 195 m² bez realitky, Hesensko

Tento samostatne stojaci rodinný dom (postavený v roku 1956) sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít v Bad Homburgu a zaujme svojím osobitým šarmom a vysokou mierou súkromia. Pozemok s rozlohou cca 788 m² je nádherne zútvarnený a pomocou živých plotov, kríkov a stromov príjemne oddelený od veľmi pokojnej obytné ulice a susedov.

Dom bol od roku 1980 priebežne a komplexne modernizovaný. Získal strechu z prírodnej bridlice, strešné plochy boli izolované, elektrické rozvody boli zmodernizované, v hornom podlaží bolo zabudované posuvné izolačné okno od podlahy až po strop a malý balkón pred ním, vonkajší nátier bol obnovený, vo všetkých obytných miestnostiach bol položený parketový podlahový kryt, v suteréne bola pridaná ďalšia sprchovacia kúpeľňa, sanitárny odtokový kanál bol zrenovovaný, na ochranu vodovodných potrubí bola inštalovaná čistička vody, suterénna izolácia bola obnovená a vstup do domu získal novú vonkajšiu schodiskovú stupňovnicu z bledého granitu atď.

Obytná plocha je cca 195 m² plus cca 100 m² užitkovej plochy.

Výšky miestností: prízemie 275 cm – horné podlažie 250 cm

V prízemí sa nachádza obytný/jedálenský obývací priestor o rozlohe cca 38 m² s dvoma veľkými oknami a dvoma terasovými dverami. Pred ním sa nachádza piesková terasová plocha vybavená marízami (cca 16 m²) a po boku krytý vonkajší oddychový priestor (loggia) s naviazanou terasou (cca 8 m²). Ďalej má prízemie priestrannú pracovňu (cca 19 m²) s výhľadom na záhradu, vstavanú kuchyňu s obývacím priestorom (cca 10 m²) a veľkorysý vstupný priestor so šatníkom, predsieňou, hosťovým WC a chodbou (cca 18 m²).

V hornom podlaží sa nachádza rodičovská spálňa (cca 16 m²) s vlastnou kúpeľňou so vaňou a WC, dve detské izby (jedna o rozlohe cca 17 m² s malým balkónom a druhá cca 13 m²) a sprchovacia kúpeľňa s WC. Pred izbami sa nachádza galéria o veľkosti cca 12 m².

Podkrovie je upravené ako veľká hobby miestnosť s dodatočným úložným priestorom, ku ktorému sa pristupuje pomocou vysúvacej rebríka.

V suteréne sa nachádza ďalšia sprchovacia kúpeľňa s WC, dve vybudované a vytápiteľné úložné miestnosti (každá cca 13 m²) a práčovňa o rozlohe cca 8 m².

Ku domu patrí samostatne stojaca garáž s automatickými sekčnými dverami, pred ktorej je na príjazdovej ceste dostatočný priestor aj pre ďalšie parkovanie. Za garážou sa nachádza veľký vonkajší oddychový priestor so pieskovou terasou.

Dom sa nachádza vo vilovej štvrti Ellerhöhe/Zollstock (PSČ 61352) v juhozápadnej polohe, vzdialenej od hlavnej cesty, na veľmi tichej vedľajšej ulici. Lokalita je bohatá na zeleň a prevažne pozostáva zo samostatne stojacej, vzdušnej jednorodzinných stavby. Aby sa zachovala vysoká kvalita bývania, stanovuje územný plán, že existujúce záhradné plochy musia byť v každom prípade zachované a zhutnenie môže prebiehať len mierne.

Využijete výbornú infraštruktúru Bad Homburgu, najväčšieho mesta vo Vordertaunuse (cca 55 000 obyvateľov) so všetkými lekármi, novou okresnou nemocnicou, materskými záhradkami, všetkými školskými úrovňami, obchodnými možnosťami, bohatou kultúrnou ponukou, množstvom športových a rekreačných aktivít a verejnou dopravou.

Vordertaunus so svojimi lesmi a lúkami je doslova na dosah ruky. Rímsky kastr Saalburg na Limes, znovu postavený cisárom Vilhelmom II., je – ako jediný na svete úplne zrekonštruovaný rímsky kastr – autom dostupný do 30 minút.

Prestížna stredná škola Kaiserin-Friedrich-Gymnasium, obľúbené Taunus-Therme, Seedammbad (vonkajší aj krytý bazén) a kúpeľný park s tenisovým a golfovým klubom sú v bezprostrednej blízkosti a pešo dostupné za pár minút, rovnako ako rekreačná oblasť Hardtwald. Centrum Bad Homburgu so svojimi nákupnými ulicami a zámockým parkom so zámkom bývalých landgráfov Hessen-Homburg je taktiež pešo dostupné cez kúpeľný park. Vzdialenosť do centra Frankfurtu po diaľnici A 661 je cca 16 km.

Celkovo ide o vynikajúcu makro- a mikrolokalitu, ktorá si zachováva dlhodobú hodnotu.

- Parketové podlahy (kanadský javor, svetlý) vo všetkých obytných miestnostiach

- Keramické dlaždice v kúpeľniach a pomocných miestnostiach

- Izolačne dvojsklenené okná

- Elektrické drevené rolety v prízemí

- Vstavaná kuchyňa s granitovými pracovnými doskami

- Centrálny plynový kotol (modernizovaný) s ohrevom teplej vody

- Čistička vody (postavená v roku 2017)

- Markízy pre terasovú časť

- Vstavaná skriňa v suteréne

Spotreba konečnej energie budovy je 160,5 kWh/(m²·rok).

Jednoducho ovládateľná čistička vody spoločnosti perma‑trade Wassertechnik „permasolvent aktiv plus“ (postavená v roku 2017) chráni bez chemikálií vodovodné potrubia a sanitárne zariadenia pred vápenatými usadeninami, zlepšuje energetickú účinnosť, aktiváciou kyslíka posilňuje ochranu proti mikróbom a oživuje pitnú vodu.

Pracovné dosky v bielej vstavanej kuchyni sú vyrobené z granitu rosa porino.

Poznámky:

- Všetky rozmery sú uvádzané bez záruky presnosti!

- Aby sa predišlo zbytočným nárokom, vybavenie dopytov záujemcov predpokladá, že budú vopred doručené konkrétne informácie o spôsobe financovania kúpnej ceny a bonite záujemcov (pozri Všeobecné obchodné podmienky Bez‑makléra, realitné inzeráty, paragraf 4 „Kupujúci pas“).