Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1980 zaujme svojou solídnou konštrukciou, premysleným dispozíciou a rôznymi možnosťami využitia. Najväčším plusom je existujúci potenciál pre prestavbu a modernizáciu, ktorý otvára priestor pre individuálne bývanie.

Prehľad hlavných bodov:

• cca 84 m² obytná plocha v prízemí

• cca 17 m² zimná záhrada

• cca 59 m² obytná / využiteľná plocha v podkroví (možná individuálna dispozícia)

• cca 75 m² využiteľná plocha v plnom suteréne s párty miestnosťou, WC a domácou komorou

• Pozemok cca 513 m² s južnou orientáciou

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom

• Nová vstavaná kuchyňa (2025) vrátane nových dlaždíc

• Kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná)

• 2 spálne v prízemí

• Trojnásobne zasklenené okná s rolety (2024/2025)

• Plynové kúrenie (2014)

• Garáž s priamym vstupom do záhrady + ďalší úložný priestor

• Solídna konštrukcia (masívny suterén, drevená konštrukcia s omietnutou fasádou)

• Krb pre útulnosť a teplo

• Možnosť pripojenia na optické vlákno

Plochy sú vypočítané podľa normy DIN 277, teda obytná / využiteľná plocha.

Špeciálna ponuka:

Ako projektový developer Vám na požiadanie ponúkneme individuálny plán rekonštrukcie a modernizácie vrátane poradenstva ohľadom dotácií (napr. cez banku KfW), takže si svoje budúce bývanie môžete cieleno naplánovať a optimálne financovať.

Tu je správna textová správa:

Odmena za sprostredkovanie pre kupujúceho: 2,94 % z predajnej ceny, splatná až po notárskom zápise. Text Vám radi zašleme na požiadanie.

Velpke zaujme ako atraktívne miesto na bývanie priamo v zóně prílevu z Wolfsburgu (cca 15 minút). Obec ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupu, školami, materskými škôlkami a solídnym dopravným napojením cez cestu B 244 a verejnú dopravu.

Najviac je treba zdôrazniť vysokú hodnotu voľného času: "Velpker Schweiz" so jazerami, turistickými a cyklistickými trasami je prakticky za dverami a láka na oddych v prírode.

Zároveň lokalita profitije z rastúcej optickej infraštruktúry a postupne sa stáva vyhľadávaným miestom bývania v okolí Wolfsburgu – ideálne pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní s dostupnosťou do mesta.

Nehnuteľnosť zaujme skvelej kombináciou solídnej substance a už realizovaných modernizácií, ktoré umožňujú pohodlné bývanie a zároveň ponúkajú priestor pre individuálne úpravy.

• Kvalitná, nová vstavaná kuchyňa (2025) s modernými dlaždicami

• Štýlová kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná, WC nové 2024)

• Priestranná zimná záhrada ako svetlý predĺženie obytného priestoru

• Obývací a jedálenský priestor s prípojkou krbu pre útulnú atmosféru

• Energeticky optimalizované trojnásobne zasklenené okná s rolety (2024/2025)

• Moderné podlahové krytiny: nové dlaždice, klik vinyl (2023), laminát a koberec

• Plný suterén s viacerými využiteľnými priestormi, vrátane párty miestnosti a samostatného WC

• Efektívne plynové kúrenie (2014)

• Podlahové kúrenie

• Zrenovovaný podkrovie s dodatočným rozvojovým potenciálom pre ďalšie obytné priestory

• Garáž s priamym vstupom do záhrady a praktické prídavné priestory pre zariadenia a bicykle

• Slnečný pozemok s južnou orientáciou a vlastným studňou na zavlažovanie

• Solídna konštrukcia s masívnym suterénom a omietnutou fasádou

• Budúcnosť zaistená možnosťou pripojenia na optické vlákno

Osobitný pridaný hodnotový benefit:

Na požiadanie pre Vás vypracujeme individuálny plán rekonštrukcie – prispôsobený Vašim predstavám a vrátane poradenstva k atraktívnym možnostiam dotácií.

Príklad dotácie bez záväzku:

KfW-program "Jung kauft Alt"

možné vysoké ústupy pri splácaní

Ako projektový developer Vás na požiadanie sprevádzame od prvej myšlienky až po realizáciu a spoločne s Vami vypracujeme individuálny plán rekonštrukcie a modernizácie – vrátane poradenstva k atraktívnym možnostiam dotácií (napr. KfW) a so solídnym finančným základom. Týmto od začiatku získate maximálnu transparentnosť a istotu plánovania Vášho budúceho domova.

Niektoré obrázky sú generované pomocou umelej inteligencie.

Všetky údaje o nehnuteľnosti sú založené na informáciách majiteľa. Preklepy a medzitým predaj si vyhradzujeme.

Ochranu osobných údajov nájdete v expozičnom materiáli.