Predaj bytu 5+kk • 129 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Láska tam, kde iní trávia dovolenku: Štedré bývanie s charakterom domu v dome

Tento očarujúci podkrovný duplex v absolútne výnimočnej lokalite v Konstanci-Litzelstetten spája mimoriadnu ponuku priestoru s jedným z najžiadanejších výhľadov v regióne Bodamského jazera. Na celkovej ploche približne 129 m² vás čaká premyslený, priestranný koncept bývania rozložený na dvoch úrovniach, ktorý je ideálny pre rodiny alebo páry s potrebou priestoru.

Spodná úroveň (komfort a útočisko):

Po vstupe do bytu vás privíta elegantná predsieň vybavená nadčasovými mramorovými dlaždicami. Odtiaľ sa dostanete do troch svetlých spální, ktoré boli v posledných rokoch vybavené modernou laminátovou podlahou s príjemnou drevenou textúrou. Srdcom tejto úrovne je priestranný obývací a jedálenský priestor, z ktorého smeruje na slnečný južný balkón. Ďalším lákadlom je, že jedna zo spální má vlastný východný balkón – ideálny pre prvú kávu v rannom slnečnom svetle. Kuchyňu, kúpeľňu s denným svetlom a dvojitým umývadlom ako aj samostatné hosťovské WC so sprchou (kúpeľne a kuchyňa sú z roku 1984) dopĺňa táto úroveň.

Horná úroveň (vaše miesto pri jazere):

Prostredníctvom internej schodiska sa dostanete na nádhernú galériu, ktorá bola doteraz využívaná ako útulná izbka na sledovanie televízie. Vďaka úplne sklenenému strešnému vrcholu si tu užijete dychberúci, neprekázaný panoramatický výhľad na Bodamské jazero až po Bregenzer Wald.

Z galérie vchádzate do približne 16 m² veľkého strešného ateliéru, ktorý sa ideálne hodí ako domáca kancelária alebo ďalšia spálňa. Špeciálna výhoda: Tento ateliér je právne prostredníctvom exkluzívneho práva na špeciálne užívanie úplne integrovaný do bytu a je prístupný iba z neho. Keďže sa v spoluvlastníckom poriadku nezapočítava do oficiálneho výpočtu obytných plôch, je tento plnohodnotný obytný priestor oslobodený od poplatkov za prevádzku! Platíte si domový poplatok iba za 112,57 m², ale využívate plných približne 129 m².

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave. Boli tu uskutočnené dôležité energetické investície: Plynové centrálne kúrenie bolo modernizované v roku 2019 a v roku 2024 boli všetky strešné okná vymenené za moderné, vysoko účinné modely.

Konstanca-Litzelstetten patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality pri Bodamskom jazere. Táto štvrť spája bývanie blízko prírody so špičkovou infraštruktúrou. Len pár minút vás dovedie k brehu jazera, ku kúpalisku aj k nádherným turistickým a cyklistickým trasám obkolesujúcim Bodamské jazero.

Litzelstetten ponúka všetko pre každodenné potreby: obchody, pekárne, lekárne, lekári, ako aj materskú školu a základnú školu nájdete priamo na mieste. Centrum Konstancy a univerzita sú vďaka výbornému autobusovému spojeniu alebo na bicykli dostupné behom krátkej doby. Neďaleká trajektová linka navyše poskytuje perfektné spojenie smerom na Meersburg a Bregenz.