Predaj domu • 1773 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zhrnutie:

- Predajná cena: 1,99 mil. €

- Prenajímateľná obytná plocha: 1.102 m² => Predajná cena zodpovedá cca 1.800 €/m² obytného priestoru

- Ročný čistý nájom (aktuálne): 157.640 € ročne => Predajná cena zodpovedá 12,6-násobku, resp. 7,9 % hrubého počiatočného výnosu

- Ročný čistý nájom (s plánovaným zvýšením): cca 162.740 € ročne => Predajná cena zodpovedá 12,2-násobku, resp. 8,2 % hrubého počiatočného výnosu

- Možnosť rekonštrukcie a rozšírenia v rámci budovy (7 apartmánov) je k dispozícii a už je schválená stavebným úradom; zvýšenie nájmu na cca 200.000 € ročne je možné

- Ďalší potenciál pre rekonštrukciu a zvýšenie nájmu prostredníctvom prázdnej bývalej ordinácie a bývalého bazéna v suteréne

- Bez provízie, priamo od vlastníka

Ponúkaný objekt je zavedené a obľúbené študentské ubytovisko v veľmi centrálnej, no pritom pokojnej lokalite Bad Mergentheim. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri centre mesta a len cca 500 metrov od Dvojité vysokej školy Baden-Württemberg (DHBW). Aj nástupná stanica je v bezprostrednej blízkosti.

Bývalé sanatórium bolo postavené v roku 1961 (hlavná budova) a v rokoch 1970 resp. 1989 (prístavby), v roku 1989 zrekonštruované a v roku 2011 nakoniec premenené na študentské ubytovisko.

49 bytových jednotiek v objekte (všetky s vlastnou kúpeľňou) je momentálne kompletne prenajatých a prináša ročný čistý nájom 157.640 €. V rámci nadobudnutia sa môže čistý nájom zvýšiť na cca 162.740 €. Prevádzkové náklady sú prenášané na nájomcov formou paušálnej platby.

Rekonštrukciou doteraz nevyužitých priestorov (najmä vstupná hala a bývalá jedáleň) je možné v rámci budovy vytvoriť ďalších 7 apartmánov. Okrem toho sa na doteraz nevyužitej záhradnej ploche môžu vytvoriť ďalšie parkovacie miesta. Stavebné povolenie pre tieto úpravy už je vydané. Rozšírením apartmánov a výstavbou parkovacích miest možno ročný čistý nájom zvýšiť na takmer 200.000 €.

Z dlhodobého hľadiska ponúka bývalá ordinácia a bývalý bazén v suteréne ďalší potenciál pre rekonštrukciu a/alebo zvýšenie nájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a pokojnej rezidenčnej lokalite v kúpeľnom meste Bad Mergentheim, priamo susediaceho s mestským centrom, v ktorom nájdete všetky dôležité miestne služby (okrem iného obchodné centrum, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).

V pešej vzdialenosti od objektu sú ľahko dostupné aj nástupná stanica, lekári, reštaurácie, kaviarne, pekárne a ďalšie možnosti nákupu. V tesnej blízkosti sa okrem toho nachádza aj Rezidenčný zámok s Dvojitou vysokou školou Baden-Württemberg a krásny kúpeľný park.

- Priestranná spoločná kuchyňa a práčovňa (s platenými prenajímanými zariadeniami) v suteréne

- Vybavenie optickým pripojením (vláknovou optikou) je k dispozícii

- Momentálne k dispozícii 8 parkovacích miest, z toho 1 kryté

- Výtah je k dispozícii, no momentálne mimo prevádzky