Prenájom bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese frisch renovierte, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 100 qm optimalen Platz für Singles oder Paare mit Anspruch.

Tento novo zrekonštruovaný, svetlom zaplavený byt ponúka na 100 m² optimálny priestor pre sólo alebo páry s náročným vkusom.

Genießen Sie den Blick von fast allen Fenstern direkt ins gegenüberliegende Wasserschutzgebiet.

Užite si výhľad takmer zo všetkých okien priamo do protiľahlej chránenej vodnej plochy.

Das Raumkonzept:

Dispozícia bytu:

- Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer (perfekt zum Entspannen und Empfangen von Gästen) mit echtem Parkett mit direktem Zugang zum Balkon

Svetlom preliate, otvorené obývacie a jedálenské miestnosť (ideálna na oddych a návštevy hostí) s pravým parketovým podlahou a priamym vstupom na balkón

- Großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide – individuell gestaltbar, z. B. mit Vorhang oder Raumtrenner

Priestranná spálňa s priestorom pre šatník – individuálne upraviteľná, napríklad pomocou závesu alebo priečinky

- Großzügiges Homeoffice als separates Büro mit echtem Parkett und direktem Zugang zum Balkon

Priestranná domácich kancelária ako samostatná pracovňa s pravým parketovým podlahou a priamym vstupom na balkón

- Voll ausgestattete große Küche: Einbauküche mit Kühlschrank und Spülmaschine. Kochen wie die Profis mit Gasherd und Backofen.

Plne vybavená veľká kuchyňa: zabudovaná linka s chladničkou a umývačkou riadu. Varíte ako profesionáli s plynovým varnou doskou a rúrou.

- Wohlfühlbad mit Tageslicht und Badewanne für erholsame Stunden

Kúpeľňa na oddych s denným svetlom a vaňou pre relaxačné chvíle

- Separates WC mit großem LED-Spiegel ebenfalls mit Tageslicht

Samostatné WC s veľkým LED zrkadlom taktiež s denným svetlom

- Der Balkon lädt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende ein

Balkón láka na slnečné popoludnia a relaxačné večery

- Garage + Stellplatz direkt davor – bequem Platz für zwei Fahrzeuge

Garáž + parkovacie miesto priamo pred budovou – pohodlný priestor pre dve vozidlá

- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Vlastný suterénny priestor pre dodatočné úložisko

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus gegenüber einem Wasserschutzgebiet mit herrlichem Baumbestand.

Byt sa nachádza v tichom trojdomovnom dome oproti chránenej vodnej ploche s krásnou zeleňou stromov.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

Preferuje sa dlhodobý prenájom.

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

Obchody s dennými potrebami, pekárne, lekárne, ordinácie lekárov a rôzne reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v blízkom okolí.

- Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Početné možnosti pre voľnočasové a športové aktivity, ako aj rozsiahle zelené plochy a prechádzkové cesty prispievajú k vysokej kvalite bývania a života.

- Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zur Sindelfinger Innenstadt, nach Böblingen sowie zum S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart.

Autobusové zastávky sa nachádzajú v pešej vzdialenosti a ponúkajú rýchle spojenie do centra Sindelfingu, do Böblingenu a aj k S-Bahn sieti smerom na Stuttgart.

- Über die nahe gelegene Autobahn A81 sind Stuttgart, der Flughafen und weitere Ziele der Region in kurzer Zeit erreichbar.

Prostredníctvom blízkej diaľnice A81 sú Stuttgart, letisko a ďalšie destinácie v regióne dostupné v krátkom čase.

- Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.

Kombinácia pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a krátkych vzdialeností robí z tejto lokality ideálne miesto pre všetkých, ktorí kladú dôraz na komfort, mobilitu a kvalitu života.

- Garage und Stellplatz kosten zusammen 100€ pro Monat.

Garáž a parkovacie miesto spolu stoja 100 € mesačne.

- Das Haus besteht aus drei Parteien und ist eine sehr ruhige Wohngemeinschaft.

Dom pozostáva z troch bytov a predstavuje veľmi pokojné susedstvo.

Ausstattung

Vybavenie

- ca. 100 m² Wohnfläche

cca 100 m² obytná plocha

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Durchgang

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s otvoreným prechodom

- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer, - Schlafzimmer und Büro

Parketová podlaha na chodbách, v obývacej/jedálenskej miestnosti, spálni a kancelárii

- Einbauküche mit Kühlschrank, Gasherd, Backofen und Spülmaschine

Zabudovaná kuchyňa s chladničkou, plynovou sporákom, rúrou a umývačkou riadu

- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne

Kúpeľňa s denným svetlom a sprchovo-vaňovým rozhraním

- Zwei Waschbecken und Spiegelschrank

Dva umývadlá a zrkadlová skriňa

- Separates Tageslicht-WC

Samostatné WC s denným svetlom

- Süd-West-Balkon

Juhozápadný balkón

- Kellerabteil

Suterénny priestor

- Gemeinschaftliche Waschküche

Spoločná práčovňa

- Abschließbare Garage mit Stellplatz

Uzamykateľná garáž s parkovacím miestom

- Glasfaseranschluss geplant (Herbst 2026)

Plánované pripojenie na optické vlákno (jeseň 2026)

Mietkonditionen

Nájomné podmienky

Kaltmiete: 1.290 €

Čisté nájomné: 1.290 €

Nebenkostenvorauszahlung: 200 €

Záloha na energie: 200 €

Garage inkl. Stellplatz: 100 €

Garáž vrátane parkovacieho miesta: 100 €

Gesamtmiete: 1.590 € zzgl. Strom

Celkové nájomné: 1.590 € plus elektrina

Hinweis: Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, die Personenanzahl, den gewünschten Einzugstermin sowie das ungefähre Nettoeinkommen mit.

Poznámka: Prosíme, uveďte svoje celé meno, počet osôb, požadovaný termín sťahovania a približný čistý príjem.