Predaj domu 6+1 • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V pokojnej slepej uličke, pri vinohradoch a na okraji lesa, vás čaká táto výnimočná dizajnová vila v atraktívnej polohе na svahu. Nezakryté výhľady na Rénsku rovinu až po Vosges a absolútne súkromie robia z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť.

Vila, postavená v roku 1980, bola medzi rokmi 2022 a začiatkom 2024 zbúraná až po základové múry a podľa najvyšších štandardov kompletne zrekonštruovaná. Najkvalitnejšie materiály, najmodernejšia domáca technika a premyslený architektonický aj svetelný koncept vytvárajú obytné prostredie na najvyššej úrovni.

Už pri vstupe sa otvára spektakulárny výhľad na Rénsku rovinu – jedinečný zážitok, ktorý sa rozprestiera takmer cez všetky úrovne domu až do suterénu. Podlahové až trojsklo oddelené okná značky Weru zabezpečujú svetlom naplnené priestory a mimoriadne otvorený pocit bývania.

Otvorná obývacia, jedálenská a kuchynská zóna s rybacím parketom z tlmeného dubového dreva, veľkoformátovými dizajnovými dlaždicami 120 cm x 120 cm, otvoreným krbom a exkluzívnou dizajnovou kuchynou od SiMatic so skrinkami Häcker tvorí srdce vily. Chladenka na víno a Quooker batéria dokonale dopĺňajú vysoko kvalitné vybavenie.

Ďalším vrcholom je priestranná, súkromná strešná terasa s úchvatným panoramatickým výhľadom. Suterén ponúka okrem hospodárskej miestnosti, zásobovacej, technickej a náradia, ešte tri ďalšie izby a vysoko kvalitnú kúpeľňu so sprchou. Podľa potreby môže byť táto časť využitá ako samostatný byt o rozlohe približne 75 m², ktorý je úplne autonómny s vlastným vstupom a terasou, ako samostatný byt, kancelária alebo ordinácia.

Cez vonkajšie schody obložené kvalitným granitom sa dostanete do hobby izby s vlastným WC.

Nepriame ohrievaná teplá garáž s priamym vstupom do domu udržiava aj v zime teploty nad 15 °C a ponúka maximálny komfort.

Výnimočná vila pre ľudí s najvyššími nárokmi – nekompromisne vysoko kvalitná, technicky na najmodernejšej úrovni a situovaná v jednej z najexkluzívnejších lokalít. Weinheim-Hohensachsen patrí už desaťročia medzi najžiadanejšie obytné oblasti metropolitnej oblasti Rýn-Neckar. Tu si užijete maximálne súkromie, absolútny pokoj a jedinečné spojenie prírody s exkluzívnym bývaním. Zároveň sa dostanete do centra Weinheim a ku všetkým zariadeniam každodenných potrieb len za pár minút.

Miesto vhodné pre rodiny aj podnikateľov, s rýchlym spojením na diaľnice A5 a A6 a len 15 kilometrov od Heidelbergu, 17 kilometrov od Mannheimu a 20 kilometrov od Ludwigshafenu. Najbližšie letisko je vo Frankfurte nad Mohanom. Ide o vyváženú kombináciu pracovného a voľnočasového života.

Najmodernejšia budovová technika zaisťuje maximálny komfort, najvyššiu bezpečnosť a udržateľnú energetickú efektívnosť.

• Vysoko kvalitné vysoké skrine Häcker, exkluzívny kuchynský blok od SiMatic, kvalitné zabudované spotrebiče, integrovaná chladenka na víno, indukčná varná doska široká 1,20 metra, Quooker batéria, moderný dizajn, veľa úložného priestoru a oveľa viac

• Vysokokvalitná, ručne vyrobená skriňa na oblečenie a obuv do chodby

• Kompletná tepelná ochrana

• Podlahové kúrenie v celom dome s individuálnym ovládaním pre každý priestor

• Automatické zníženie kúrenia pri otvorení okna vďaka inteligentným okenným čidlám

• KNX zbernicový systém na inteligentné ovládanie svetla, kúrenia a ďalších funkcií domu

• Exkluzívny svetelný koncept pre vnútorné aj vonkajšie priestory

• Sonos multiroom zvukový systém v niekoľkých obytných priestoroch

• Alarmový systém s pripojením na bezpečnostné centrum

• Automatický dohľad potrubí s kontrolou tlaku a okamžitým vypnutím v prípade úniku

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Prístup pomocou odtlačku prsta pre dvere domu a garáže

• Celosvetové diaľkové ovládanie dverí domu a garáže prostredníctvom aplikácie

• Wallbox pre elektromobily

• Plne automatický Hunter zavlažovací systém pre olivovník a záhony vo predzáhrade

• Technicky už úplne pripravená infraštruktúra pre inštaláciu balkónovej elektrárne

• Čistý dizajn vnútorných dverí bez kľučiek a zámkov

• Dvojgaráž + 3 vonkajšie parkovacie miesta

Christian Nagler

Mobil: 0152/246 30 572

EMail: christiannagler1atgmx.de