Predaj nebytového priestoru • 711 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

PRÁVNA POZNÁMKA KU ENERGETICKÝM PREUKAZOM:

Keďže portál neumožňuje samostatné zadávanie údajov pre zmiešané objekty, sú tu uvedené údaje len pre obytnú časť: Pre 3 byty existuje samostatný preukaz spotreby. Konečná spotreba energie: 273,1 kWh/(m²·rok), hlavným energetickým nositeľom je olej, rok výstavby: 1957, energetická trieda: H. Oba energetické preukazy (pre bývanie aj obchod) sú kompletné a budú odovzdané pri prehliadke.

Na predaj je priestranná, univerzálne využiteľná budova s obytnými a obchodnými priestormi, situovaná v centrálnej a mimoriadne viditeľnej lokalite Bergheim-Rheidt. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri frekventovanej Bundesstraße B477 – ideálna vizitka pre každý obchodný podnik!

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA KU PRÁZDNOTE:

Objekt je momentálne úplne PRÁZDNY a ponúka tak jedinečnú príležitosť okamžite prevziať budovu bez starých bremien. Využite túto príležitosť a nadobudnite objekt úplne voľný pre váš vlastný koncept alebo ako výnosnú investíciu!

DOKÁZANÁ HISTORICKÁ VÝNOSNOSŤ (SINGLE-TENANT):

V minulosti bol objekt kompletne prenajatý jednému generálnemu nájomcovi (gastronomia, penzión a všetky 3 byty z jednej ruky).

Historický čistý nájom: 4 340 € mesačne (= 52 080 € ročne, čistého nájmu)

Hrubá výnosnosť: To zodpovedá preukázanej výnosnosti takmer 5,26 % z kúpnej ceny – čisto na základe aktuálneho stavu!

Vaša výhoda: Minimálna správcovská náročnosť v bežnej prevádzke (jeden nájomca, jedno účtovanie).

ATRAKTÍVNE PRE TÝCH, KTO CHCÚ BÝVAŤ SAMO:

ZAČIATOK PODNIKANIA SO ZARADENÝM FINANCOVANÍM!

Chcete prevziať gastronomický a penziónový podnik sami? Tento objekt vám ponúka dokonalú kombináciu práce a stabilného príjmu: Zatiaľ čo v prízemí prevádzkujete vlastný biznis, nájomné z 3 samostatne prenajímateľných bytov v poschodí (alebo ich využitie ako ubytovanie pre montážnikov) už pokrýva veľkú časť splátky vášho úveru! Genialna páka na zníženie finančného rizika vašej samostatnej činnosti.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE NA PRVÝ PÔHľad:

• Rozloha pozemku: 950 m² (celkový pozemok)

• Celková plocha budovy: cca 711 m² hrubého využitia

• Čistá hlavná využiteľná plocha: cca 595 m²

  – 1 gastronomická prevádzka: cca 354 m²

  – 25 m² pre kiosky atď.

  – 3 byty spolu: cca 216 m²

• Vonkajšia plocha: cca 240 m² voľného pozemku (využitého ako cca 196 m² súkromnej záhradnej plochy)

ABSOLÚTNY HIGHLIGHT:

NEVYUŽITÝ STAVBOVÝ PRÁV (MOŽNOSŤ NADSTAVBY)

Tento objekt ponúka investorom a developerom mimoriadny rozvojový potenciál. Budova aktuálne optimálne využíva pozemok o rozlohe 950 m², ale ešte nie je maximálne využitá na výšku:

 – Potenciál pre dvojpodlažnú výstavbu: Na základe susednej výstavby a stavebných predpisov je možné pridať celé poschodie.

 – Masívny nárast plochy: Bez ďalších nákladov na pozemok je možné nadstavbou získať odhadom ďalších 200 až 250 m² lukratívnej obytného priestoru.

Jedinečná príležitosť na zhutnenie v priamom okolí Kolína.

ENGLISH --- Rare Investment Opportunity Near Cologne: High-Yield Mixed-Use Property with Substantial Building Extension Potential.

(Tento anglický úryvok je iba doplnkovou informáciou.)

Zriedkavá investičná príležitosť v blízkosti Kolína: vysoko výnosná nehnuteľnosť s viacerým využitím a s výrazným potenciálom pre rozšírenie stavby. Úplne voľná! Počiatočná cena: 1 090 000 € (jednateľná). Rozloha pozemku: 950 m². Celková hrubá plocha: cca 711 m². Hlavná využiteľná plocha: cca 595 m² (1 gastronomická jednotka cca 354 m² + 25 m² pre kiosky + 3 byty spolu cca 216 m²).

Objekt sa nachádza v obľúbenom bergheimskom mestskej časti Rheidt-Hüchelhoven. Cez B477 máte bleskurýchle spojenie na diaľnicu A61 (odjazd Bergheim/Elsdorf). Ekonomické centrá Kolína, Düsseldorfu a Aachenu sú pre nájomcov a zákazníkov rýchlo dostupné. Obchody s dennými potrebami, školy a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti.

Obrovská výhoda lokality pre novú prenájom bytov alebo pre zriadenie penziónu ako ubytovania pre montážnikov:

Veľké elektrárne RWE v Niederaußem a Neurath sa nachádzajú priamo v okolí.

ĎALEJ:

Objekt sa predáva z dôvodu dôchodkového veku. Predaj prebieha absolútne bez provízie priamo od súkromného vlastníka. Pri záujme nás prosím kontaktujte s úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefón, e-mail). Obchodné ponuky od maklérov týkajúce sa akvizície objektu nebudú zohľadnené.

ENGLISH --- The property is located in Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, directly on the federal highway B477 with fast connections to the A61 motorway. The economic centers of Cologne, Düsseldorf, and Aachen are quickly accessible. Shops, schools, and public transport are nearby. A massive location advantage for renting out rooms to contractors (Monteurzimmer): The large RWE power plants in Niederaußem and Neurath are in the direct neighborhood. Sale by owner due to retirement (no commission).

(Opäť ide o doplnkový anglický text.)

Budova disponuje veľmi robustnou konštrukciou. Atraktívna cena za meter štvorcový (vypočítaná z obsiahlej existujúcej plochy) poskytuje novému vlastníkovi vynikajúce finančné možnosti pre budúce modernizácie a značný nárast hodnoty.

OSVIETLENIE A DOMÁCA TECHNIKA:

Objekt má dva oddelené kúrenárske okruhy, čo poskytuje novému vlastníkovi maximálnu flexibilitu:

• Obchodná a penziónová časť (cca 354 m²): Priestranná gastronomická plocha v prízemí spolu s pripojeným penziónom je vo výbornom prevádzkovom stave. Pre túto časť bola v roku 2021 inštalovaná nová, moderná plynová ústredná kúrenárska jednotka, čo výrazne znižuje budúcu spotrebu.

• Bývanie (cca 216 m²): 3 samostatne prenajímateľné byty sú aktuálne zásobované oddeleným, starším systémom. To poskytuje ideálnu flexibilitu pre vytvorenie na mieru prispôsobeného energetického celkového konceptu (vrátane vysokých štátnych dotácií KfW) pri plánovanej nadstavbe strechy.

VONJŠIA ZÓNA A PARKOVANIE:

• Zelená oáza (cca 240 m² vonkajšej plochy): Približne 196 m² útulná záhrada za domom je exkluzívne priradená jednému z bytov. Poskytuje súkromné útočisko v prírode a dokonale vyvažuje umiestnenie pri frekventovanej ceste.

• Vynikajúca situácia s parkovaním:

Pri objekte a v jeho bezprostrednom okolí je k dispozícii množstvo verejných, bezplatných parkovacích miest pre hostí, nájomcov a zákazníkov.

ENGLISH --- The commercial part features a generous gastronomy space and attached pension in fully operational condition. A new, modern gas heating system was installed in 2021 for this section. The residential part (3 apartments) is supplied by an older heating unit, offering ideal flexibility to implement a tailored, energy-efficient overall concept (including high state KfW subsidies) during the planned roof extension. Cozy 196 m² garden behind the house. Numerous free public parking spaces are available for guests in the immediate vicinity. Robust building fabric with high value appreciation potential.

(Opäť ide o doplnkový anglický úryvok, ktorý tu uvádzame pre úplnosť.)

Obchodná časť disponuje priestrannou gastronomickou plochou a pripojeným penziónom vo výborne funkčnom stave. Pre túto časť bol v roku 2021 inštalovaný nový, moderný plynový kúrenársky systém. Bývacia časť (3 byty) je obstarávaná staršou kúrenárskou jednotkou, čo poskytuje ideálnu flexibilitu pre implementáciu prispôsobeného a energeticky efektívneho celkového konceptu (vrátane vysokých štátnych dotácií KfW) pri plánovanej nadstavbe strechy.

Útulná záhrada s rozlohou 196 m² sa nachádza za domom a v bezprostrednej blízkosti je k dispozícii množstvo bezplatných verejných parkovacích miest. Budova má robustnú štruktúru s vysokým potenciálom rastu hodnoty.