Predaj domu 5+1 • 105 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses real geteilte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 verbindet eine solide Bauweise mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 153 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 4-5 Zimmer auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 105 m².

Táto skutočne oddelená radová poloduplicitná dom z roku 1968 spája robustnú konštrukciu s flexibilnými možnosťami úpravy. Na pozemku o rozlohe približne 153 m² ponúka nehnuteľnosť 4-5 izieb na troch podlažiach s obytnou plochou približne 105 m².

Ein echtes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Mit drei Fenstern und einem kleinen Flur bietet es enorm viel Platz. Die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen und viel natürlichem Tageslicht schafft ein ganz besonderes Wohnambiente.

Pravým skvostom je útulne upravený podkrovný priestor. So svojimi tromi oknami a malou predsieňou ponúka neuveriteľne veľa priestoru. Kombinácia príjemných šikmých stropov a množstva prirodzeného denného svetla vytvára jedinečnú atmosféru bývania.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer funktionalen Durchreiche zur Küche, freiem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse ist ein moderner, fließender Grundriss, der Geselligkeit und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet. Eine große Terrassenschiebetür verbindet den Wohnraum nahtlos mit dem Garten.

Otvorená a svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť s funkčným prepojením do kuchyne, voľným výhľadom do záhrady a priamym vstupom na terasu predstavuje moderné a plynulé riešenie priestoru, ktoré dokonale spája spoločenskosť s prírodou. Veľké posuvné dvere z terasy plynule prepájajú obývací priestor s vonkajším prostredím.

Aktuell bietet das Obergeschoss zwei Schlafzimmer, da zwei Räume durch einen Durchbruch großzügig miteinander verbunden wurden. Mit einer einfachen Trockenbauwand lässt sich der ursprüngliche Zustand schnell und sauber wiederherstellen, sodass Ihnen im Handumdrehen wieder drei separate Schlafräume im Obergeschoss zur Verfügung stehen.

Momentálne horné podlažie ponúka dve spálne, pretože dve miestnosti boli prepojené prelomom, čím vznikol priestrannejší priestor. Jednoduchou suchou stenou je však možné pôvodné riešenie rýchlo a upratané obnoviť, takže opäť budete mať k dispozícii tri oddelené spálne v hornom podlaží.

Ein schöner und pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, die durch die darüberliegende Loggia geschützt und teilüberdacht ist. Ein praktisches Gartentor sowie ein direkter Zugang zum Keller runden den Außenbereich perfekt ab.

Krásna a nenáročná záhrada vás pozýva na oddych: Užite si slnečné chvíle na terase, ktorá je chránená a čiastočne zastrešená nadložovacou loggiou. Praktická záhradná brána a priami prístup do pivnice dokonale dopĺňajú vonkajší priestor.

Das Haus präsentiert sich in einem einfachen Ausstattungsstandard. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenes und bezahlbares Zuhause in Norderstedt ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten.

Dom je predstavený v jednoduchom štandarde vybavenia. Je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré si chcú vytvoriť vlastné a dostupné bývanie v Norderstedt podľa svojich predstáv.

Die Fakten auf einen Blick:

• Bausubstanz: Solide Bauweise aus dem Jahr 1968

Stavba: Robustná konštrukcia z roku 1968

• Grundstück: Ca. 153 m² mit Garten und großzügigem Vorgarten

Pozemok: Približne 153 m² so záhradou a priestrannou predzáhradou

• Wohnfläche: 4-5 Zimmer ca. 105 m² verteilt auf drei Etagen

Obytná plocha: 4-5 izieb, približne 105 m² rozložených na tri podlažia

• Wohnlich ausgebautem Dachgeschoss mit Flur und drei Dachfenstern

Útulne upravené podkrovie s predsieňou a tromi podkrovnými oknami

• Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen

Dve plnohodnotné poschodia bez šikmých stropov

• Grundstück: Südausrichtung

Orientácia pozemku: Južná

• Flexibilität: Aktuell 2 Schlafzimmer im OG

(unkompliziert auf 3 Schlafräume wieder erweiterbar)

Flexibilita: Momentálne 2 spálne v hornom podlaží

(jednoducho rozšíriteľné na 3 spálne)

• Balkon: In Loggia-Bauweise

Balkon: V loggiovom prevedení

• Dachgeschoss gedämmt

Podkrovie izolované

• Dachreinigung: Aug. 2026

Čistenie strechy: august 2026

• Außenbereich: Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenpforte

Vonkajší priestor: Nenáročná záhrada s záhradnou bránou

• Terrasse mit Teilüberdachung

Terasa s čiastočným zastrešením

• Ein beheizter Vollkeller mit Waschküche, Hobbyraum und direktem Gartenzugang

Zahrievaná pivnica s práčovňou, hobby miestnosťou a priamym vstupom do záhrady

• Sanitär: Wannenbad und separates Gäste-WC

Sanitárne vybavenie: Vaňová kúpeľňa a samostatné hostinské WC

• Heizung: Effiziente Fernwärme

Vykurovanie: Efektívne diaľkové kúrenie

• Warmwasserbereitung: dezentral - bei bedarfsgerechter Erhitzung

Ohrev vody: Decentralizovaný - ohrev podľa potreby

• Parken: Eine eigene Garage - ist im Angebot enthalten

Parkovanie: V cene je zahrnutá vlastná garáž

• Umfeld: Gewachsene, stilvolle Reihenhaussiedlung

Okolie: Vybudovaná, štýlová radová obytná štvrť

• Infrastruktur: Hervorragende Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Norderstedter Stadtpark in der Nähe

Infraštruktúra: Vynikajúce spojenie, možnosti nákupu, školy, materské školy a mestský park Norderstedt v blízkosti

• Verfügbarkeit: Das Haus ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.

Dostupnosť: Dom je už vyklizený a okamžite k dispozícii.

Neben all den positiven Aspekten bietet dieses Objekt Raum für Ihre eigenen Ideen.

Wenn Sie also Lust haben, Ihr neues Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zeitgemäß und bezahlbar zu gestalten, bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit!

Okrem všetkých pozitívnych aspektov ponúka táto nehnuteľnosť priestor pre vaše vlastné nápady. Ak teda máte chuť si svoje nové bývanie zariadiť podľa vlastných predstáv, moderným a dostupným spôsobom, predstavuje táto nehnuteľnosť dokonalú príležitosť!

Lassen Sie uns gemeinsam schauen, ob diese Immobilie zu Ihrem Lebensentwurf passt!

Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, die in Norderstedt gut erreichbar sind. Der Norderstedter Stadtteil Falkenhorst zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen, bietet die Umgebung ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtpark Norderstedt – eine weitläufige Grünanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder Zeit mit der Familie: Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Zielen innerhalb Norderstedts. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ausgewogenes Lebensumfeld – perfekt für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.

Pozrime sa spoločne, či táto nehnuteľnosť zapadá do vášho životného konceptu! Lokalita ponúka spoľahlivé spojenie s miestnou infraštruktúrou aj so všetkými službami každodenných potrieb, ktoré sú v Norderstedt ľahko dostupné. Norderstedtský štvrť Falkenhorst patrí k vyhľadávaným obytným oblastiam v severnom okolí Hamburgu a presvedčuje svojou úspešnou kombináciou pokojného bývania a výbornej infraštruktúry. Oblasť je charakteristická upravenými rodinnými a radovými domami a priestrannými zelenými plochami, čo poskytuje harmonické a rodinne orientované prostredie. Iba pár minút chôdze od domu sa nachádza obľúbený mestský park Norderstedt – rozsiahla zelená plocha, ktorá láka na prechádzky, športové aktivity alebo oddych vonku. Či už beháte, jazdíte na bicykli, alebo trávite čas s rodinou, tu zažijete vysokú kvalitu života priamo pred svojimi dverami. Aj v každodennom živote vám krátke vzdialenosti veľmi uľahčia život: Obchody na bežné potreby, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú rýchlo a pohodlne dostupné. Vynikajúce spojenie verejnou dopravou navyše zabezpečuje rýchle spojenie do centra Hamburgu aj k ďalším cieľom v Norderstedt. Táto lokalita spája pokoj blízky prírode s mestskou dostupnosťou, čím ponúka ideálne predpoklady pre komfortné a vyvážené životné prostredie – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú bývať pokojne, a zároveň byť výborne prepojení.