Predaj domu • 480 m² bez realitky, Bavorsko

Pri predaji bez provízie priamo od vlastníka je k dispozícii kompletne prenajatý viacrodinný dom so 11 obytnými jednotkami v Salchingu pri Straubingu.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1960 a v roku 2016 prešla kompletnou jadrovou rekonštrukciou. Okrem toho bola nehnuteľnosť v uplynulých rokoch priebežne modernizovaná: Najvýraznejším zlepšením je v roku 2025 úplne obnovená, izolovaná a zateplená vonkajšia fasáda. Týmto bol zameraný ďalší cieľový prísľub investícií do energetickej kvality a dlhodobého zachovania hodnoty budovy.

Nehnuteľnosť má celkovú obytnú plochu približne 480 m², situovanú na pozemku s rozlohou približne 980 m², a disponuje 22 vonkajšími parkovacími miestami. Všetkých 11 obytných jednotiek je súčasne úplne prenajatých.

Aktuálne ročné celkové príjmy z nájmu dosahujú 96 480 €. Vzhľadom na zavedený paušálny nájomný model sú v tejto sume zahrnuté aj prevádzkové náklady. Tieto predstavujú približne 20 600 € ročne, čo znamená, že po ich odpočítaní ostáva suma približne 75 880 € ročne.

Technicky a energeticky je objekt taktiež na vysokej úrovni. Vykurovanie zabezpečuje centrálne tepelné čerpadlo. Okrem toho budova disponuje podlahovým kúrením, fotovoltaickou elektrárňou s inštalovaným výkonom približne 13 kWp a dvoma wallboxmi.

Súčasný energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 96,2 kWh/(m²·a) a energetickú triedu C. Energetický preukaz bol však vyhotovený na základe dát o spotrebe za roky 2022 až 2024, pričom zateplenie fasády vykonané v roku 2025 zatiaľ nie je reflektované v spotrebovej hodnote.

Kombinácia plného prenájmu, komplexnej modernizácie, modernej technickej vybavenosti budovy a v roku 2025 ešte energeticky optimalizovanej budovovej obálky predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre kapitálových investorov.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je pre kupujúceho bez provízie.

Ďalšie dokumenty, ako sú zoznam nájomcov, pôdorysy, energetický preukaz a ďalšie materiály o nehnuteľnosti, radi poskytneme vážnym záujemcom po nadviazaní kontaktu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Salchingu, len približne 7 km od Straubingu. Poloha spája pokojné, rodinne orientované bývanie s bezprostrednou blízkosťou k hospodárskej a pracovnej oblasti Straubingu.

Región získava ďalšie ekonomické impulzy vďaka novému závodu BMW Group Irlbach-Straßkirchen na výrobu vysokonapäťových batérií. V samotnom Salchingu tiež sídlia zavedené priemyselné a obchodné podniky.

Výborná dostupnosť cez cesty B8, B20, ako aj diaľnice A3 a A92 zabezpečuje atraktívnu regionálnu aj nadregionálnu dostupnosť. Kombinácia ekonomicky silného okolia, krátkej vzdialenosti do Straubingu a vidieckej kvality bývania robí lokalitu atraktívnou najmä pre pracujúcich, dochádzajúcich aj rodiny.

Úplné prenajaté všetkých 11 obytných jednotiek navyše podčiarkuje existujúci dopyt na danom mieste.

Nehnuteľnosť disponuje komplexne zmodernizovanou, modernou technickou a energetickou výbavou:

• 11 samostatných obytných jednotiek

• 22 vonkajších parkovacích miest

• Spoločná práčovňa s práčkou a sušičkou

• Kompletná jadrová rekonštrukcia (2016)

• V roku 2025 úplne obnovená a zateplená vonkajšia fasáda

• Centrálne tepelné čerpadlo (od roku 2016)

• Podlahové kúrenie v celej budove

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom približne 13 kWp

• 2 wallboxy s oddelenými meračmi

• Samostatné elektrické merače pre každú obytnú jednotku

• Samostatné merače studenej a teplej vody pre každú obytnú jednotku

• Energetická trieda C podľa posledného energetického preukazu

• Konečná spotreba energie: 96,2 kWh/(m²·a) – na základe údajov z rokov 2022–2024, pred zateplením fasády v roku 2025

• Hlavný energetický zdroj: elektrina

Kombinácia komplexnej modernizácie, modernej vykurovacej techniky, fotovoltaickej elektrárne a navyše v roku 2025 energeticky optimalizovanej budovovej obálky ponúka solídny základ pre dlhodobé zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.