Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Predávame náš udržiavaný rodinný dom v pokojnej lokalite vo Wölpinghausen **priamo od súkromného vlastníka a bez provízie pre kupujúceho**.

Dom masívnej konštrukcie z roku 1974 ponúka s približne 150 m² obytného priestoru veľa miesta pre rodinu. Okrem toho sú k dispozícii úplný suterén, zariadený podkrovný priestor a priestranný pozemok s rozlohou približne 870 m².

Dom bol počas rokov udržiavaný a v rôznych oblastiach modernizovaný. V zásade je pripravený na okamžité nasťahovanie. V závislosti od osobných predstáv môžu byť vhodné menšie renovácie, najmä maľovacie práce.

Obzvlášť zaujímavá je kombinácia priestranného usporiadania, modernej technickej výbavy a veľkej záhrady s bazénom.

## Hlavné výhody na prvý pohľad

• Približne 150 m² obytného priestoru

• Približne 870 m² pozemku

• Masívna stavba, rok výstavby 1974

• Úplný suterén

• Zariadený podkrovný priestor

• Veľká fotovoltaická elektráreň s výkonom cca **24 kWp**

• **10-kW batériový systém**, inštalácia 2022

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre elektrické vozidlo

• Päť klimatizačných zariadení, inštalovaných v roku 2023

• Väčšina okien obmenená v roku 2018

• Premietnutý bazén s protitokovou inštaláciou

• Priestranná záhrada

• Dvojitý carport a garáž

• Dvor bol v roku 2023 novopostavený dlažbou

• Predaj bez provízie priamo od vlastníka

## Bývanie a pozemok

Dom ponúka dostatok priestoru pre rodiny, prácu z domu aj pre hostí. Vďaka úplnému suterénu a zariadenému podkrovu sú k dispozícii ďalšie možnosti využitia nad rámec samotnej obytné plochy.

Priestranná záhrada poskytuje veľa miesta na oddych, hru a spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

Osobitným lákadlom je premietnutý bazén s protitokovou inštaláciou. Vďaka prekrývke je možné bazén využívať pohodlnejšie a dlhšie počas roka.

Garáž a dvojitý carport poskytujú niekoľko krytých parkovacích miest. K dispozícii je aj nabíjacia stanica (wallbox) pre elektrické vozidlo.

## Fotovoltaika a technická výbava

V roku 2022 bola nainštalovaná výkonná fotovoltaická elektráreň s výkonom približne **24 kWp** a **10-kW batériovým systémom**.

Dom tak už disponuje rozsiahlym systémom pre vlastnú výrobu elektriny. Existujúca nabíjacia stanica navyše umožňuje nabíjanie elektrického vozidla pomocou vlastnej vyrobenej energie.

Päť klimatizačných zariadení inštalovaných v roku 2023 zabezpečuje príjemné teploty v najdôležitejších miestnostiach počas horúcich dní.

## Modernizácie

Dom bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Medzi vykonané opatrenia patrí:

• Väčšina okien obmenená – 2018

• Fotovoltaická elektráreň cca 24 kWp – 2022

• Batériový systém 10 kW – 2022

• Päť klimatizačných zariadení – 2023

• Dvor novopostavený dlažbou

• K dispozícii nabíjacia stanica

• Podkrovie izolované

## Energia

Pre budovu existuje energetický preukaz s **energetickou triedou F**.

Okrem toho už boli vykonané rôzne modernizácie. Medzi ne patrí mimo iného výmena väčšiny okien, izolácia podkrovia a veľká fotovoltaická elektráreň s batériovým systémom.

Ďalšie údaje z energetického preukazu je samozrejme možné si na vyžiadanie pozrieť.

## Stav

Dom sa nachádza v udržiavanom stave.

Nejde o úplne zrekonštruovaný stav ako u novostavby. Menšie renovácie, najmä maľovacie práce, môžu byť vykonané podľa vkusu nového majiteľa.

Tým dom poskytuje aj možnosť prispôsobiť si jednotlivé časti podľa vlastných predstáv, bez toho aby bolo nutné najprv uskutočniť rozsiahlu rekonštrukciu.

**Prosím, žiadne požiadavky od maklérov.**

Bergkirchen je pokojná a prírodou obklopená časť obce Wölpinghausen v okrese Schaumburg. Zvýšená poloha na okraji Rehburgerhôr vytvára mimoriadne pekné bývanie s poľami, lúkami a lesnými oblasťami v bezprostrednom okolí. Z rôznych bodov okolo Bergkirchenu sa otvárajú rozsiahle výhľady cez Schaumburgsko až k jazeru Steinhuder.

Jazero Steinhuder so svojimi rozmanitými možnosťami rekreácie je ľahko dostupné. Prechádzky, túry či bicyklové výlety môžu prakticky začať priamo pred dverami. Okolie je preto obzvlášť vhodné pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí chcú bývať v pokoji a súčasne ocenia blízkosť väčších miest.

Zabezpečenie každodenných potrieb je v okolitých obciach garantované. V Sachsenhagene sa nachádza napríklad PENNY, v Hagenburgu EDEKA Kappe. Priamo v Bergkirchene je tiež miestny obchod Bergkirchener Hofladen.

Pre rodiny je zaujímavé, že v obci sa nachádza materská škôlka; základné školy navštevujú deti zo Sachsenhagenu. Stredné školy sú k dispozícii napríklad v Lindhorste, Stadthagen a Wunstorfe.

Vďaka polohe medzi Sachsenhagenu, Hagenburgom, Wunstorfom a Stadthagen spája Bergkirchen pokojný vidiecky život s dostupnosťou okolitých miest. Miesto je obzvlášť atraktívne pre kupujúcich, ktorí hľadajú väčší obytný a pozemkový priestor a sú ochotní bývať o niečo ďalej od centra.