Predaj domu • 426 m² bez realitky, Hesensko

Zum provízneho predaja je k dispozícii udržiavaný viacfamilijný dom so šiestimi obytnými jednotkami v obci Altenstadt. Budova, postavená v roku 1993, má celkovo približne 425 m² obytných priestorov a nachádza sa na pozemku o rozlohe približne 697 m².

Jedinečnosťou tejto nehnuteľnosti je súčasná nájomná situácia:

Štyri zo šiestich bytov sú už voľné a môžu byť okamžite znovu prenajaté, využité vlastným bývaním alebo ponúknuté na neskorší individuálny predaj. Iba dve jednotky – na 1. poschodí vľavo a v podkroví vľavo – sú momentálne ešte prenajaté. Aj títo nájomcovia v zásade prejavili ochotu k vystahovaniu.

Týmto sa otvárajú rôzne možnosti využitia a objekt je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, držiteľov nehnuteľností a investorov so stratégiou delenia.

Jednotlivé byty majú rozlohu približne od 43 m² do 82 m². Táto štruktúra rozlohy umožňuje široké zacielenie pri prenájme aj pri neskoršom individuálnom predaji.

Podmienky pre rozdelenie boli už do značnej miery pripravené: Preukaz o samostatnej spôsobilosti je k dispozícii, vyhlásenie o delení nehnuteľnosti je momentálne vo fáze prípravy.

Aj technicky sa dom prezentuje v udržiavanom stave. Je potrebné zdôrazniť najmä to, že olejové centrálne kúrenie bolo obnovené až v roku 2023.

Pre nový prenájom bola kalkulovane stanovená čistá nájomná cena 11,50 €/m².

Pri dodatočnom zohľadnení parkovacích miest v exteriéri aj v podzemnej garáži to predstavuje výpočtový nájomný potenciál približne 5.117,50 € mesačne, respektíve 61.410 € ročne.

Objekt teda ponúka zaujímavú východiskovú situáciu:

krátkodobý potenciál pre nový prenájom vďaka už voľným jednotkám, kombinovaný s možnosťou budúceho individuálneho predaja.

Predaj prebieha priamo a bez provízie pre kupujúceho.

Viacfamilijný dom sa nachádza v 63674 Altenstadt v okrese Wetterau. Obec leží severovýchodne od Frankfurtu a spája pomerne pokojné bývanie s dostupnosťou regiónu Rýn-Majnsko.

Altenstadt má vybudovanú infraštruktúru pre každodenné potreby. Nakupovacie možnosti, materské školy, školy aj zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Aj pre dochádzačov je lokalita zaujímavá. Prostredníctvom verejnej dopravy existujú spoje okrem iného smerom do Frankfurtu, Friedbergu a Gießen. Autom sú bližšie mestá a región Rýn-Majnsko dostupné cez regionálne dopravné osi a diaľnicu A45.

Kombinácia bývacej kvality, infraštruktúry a dopravnej dostupnosti poskytuje Altenstadtu zaujímavé predpoklady pre prenájom aj predaj vlastníckych bytov.

Infraštruktúra v okolí:

Lekárne, potravinové obchody, lekári, materské školy, rôzne typy škôl a verejná doprava sú k dispozícii alebo ľahko dostupné.

Viacfamilijný dom bol postavený v roku 1993 a počas rokov bol udržiavaný a opravovaný.

Hlavné znaky nehnuteľnosti:

 • 6 obytných jednotiek

 • Celkovo cca. 425 m² obytných priestorov

 • Bytové rozlohy od cca. 43 do 82 m²

 • Približne 697 m² pozemku

 • Momentálne 4 byty voľné

 • 2 byty prenajaté

 • Preukaz o samostatnej spôsobilosti je už k dispozícii

 • Vyhlásenie o delení je v príprave

 • Olejové centrálne kúrenie z roku 2023

 • Balkóny

 • Kúpeľne s vaňou a sprchou

 • Miestami vybavené kuchyne

 • Parkovacie miesta pre automobily

 • Miesta v podzemnej garáži

 • Udržiavaný celkový stav

 • Predaj bez provízie

Existujúca kombinácia voľných bytov, rôznych rozmerov bytov a pripravenej štruktúry rozdelenia robí objekt obzvlášť atraktívnym pre kupujúcich, ktorí okrem klasického držania nehnuteľnosti zvažujú aj budúcu individuálnu predajnosť.

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie priamo od vlastníka.

Preukaz o samostatnej spôsobilosti pre šesť obytných jednotiek je už k dispozícii; príprava vyhlásenia o delení bola taktiež začatá. Tým boli pripravené dôležité kroky pre prípadné budúce rozdelenie a individuálny predaj.

Energetický preukaz je vydaný ako preukaz spotreby. Konečná spotreba energie je 130,19 kWh/(m²·a) a trieda energetickej náročnosti je D.

Ďalšiu dokumentáciu k nehnuteľnosti radi poskytneme vážnym záujemcom o kúpu.

Prehliadky je možné dohodnúť vopred.