Predaj domu • 385 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je mimoriadne štruktúrované a vysoko výnosné portfólio nehnuteľností, ktoré pozostáva z dvoch rozsiahlo zrekonštruovaných obytných domov v okrese Tübingen. Obe objekty sú ideálne navrhnuté na využitie ako študentské alebo učňovské bytové spoločenstvá a ponúkajú celkovo 18 prenajatých izieb.

Priestorové riešenie je mimoriadne funkčné: Každých 2 až 4 izby si delia modernú kúpeľňu a vstavanú kuchyňu s útulným oddychovým priestorom. Niektoré z izieb sú kompletne zariadené (vybavené posteľou, šatníkom, pracovným stolom a stoličkou).

Atraktívne príjmy z prenájmu: Okolo 9 100,00 € mesačne (približne 109 200,00 € ročne) ako paušálny nájom.

Jasne kalkulovateľné výdavky: Odhadované prevádzkové náklady vo výške približne 16 000,00 € ročne.

Bez starostí s vyúčtovaním príplatkov: Vďaka dohode o paušálnych nájmoch nie je potrebné každoročne pripravovať vyúčtovanie prevádzkových nákladov.

Vysoká bezpečnosť a solventnosť: Solventnosť všetkých nájomcov bola vopred dôkladne preverovaná. Sú k dispozícii podrobné dokumenty a nájomné garancie.

Minimálne nároky na správu a zabezpečenie nových nájomcov:

– Nájomcovia sami hľadajú vhodných nasledovníkov (napríklad pri predčasnom odchode alebo na zabezpečenie plynulého chodu bytového spoločenstva).

– Odvoz odpadu zorganizujú bytové spoločenstvá samostatne.

– Je zabezpečená spoľahlivá upratovačka pre schodiská, ktorú je možné v prípade záujmu prevziať.

Kompletné vybavenie: Kuchyne, nábytok a ďalšie zariadenie sú už plne zahrnuté v kúpnej cene.

Oba objekty sa nachádzajú v vynikajúcom, neustále modernizovanom stave:

1. Objekt Tübingen (Lustnau)

• Kúrenie: Moderné plynové kúrenie Elco (rok výstavby 2023)

• Kuchyne: 3 nové vstavané kuchyne vrátane moderných elektrospotrebičov (2023)

• Sanitárie: 3 nové kúpeľne a 1 samostatná toaleta (2023)

• Okná: Čiastočne vymenené v roku 2023

• Interiér: Podlahy a steny boli v roku 2023 dôkladne zrekonštruované

• Zariadenie: Niektoré izby sú kompletne zariadené

2. Objekt Rottenburg am Neckar

• Kúrenie: Spoľahlivé plynové kúrenie Buderus (rok výstavby 2017)

• Kuchyne: 3 nové vstavané kuchyne vrátane kuchynských spotrebičov (2025)

• Sanitárie: 2 kúpeľne z roku 2017 a jedna ďalšia kúpeľňa nová z roku 2025

• Okná: Kompletné vymenenie v roku 2017

• Interiér: Podlahy a steny boli v roku 2025 čerstvo zrekonštruované

• Zariadenie: Niektoré izby sú kompletne zariadené

Oba objekty sa nachádzajú v žiadanej univerzitnej a vzdelávacej oblasti v okrese Tübingen a vyznačujú sa stálu vysokou dopytom po bývaní.

Poloha Tübingen (mestská časť Lustnau)

Tübingen patrí medzi najznámejšie univerzitné mestá Nemecka s mimoriadne vysokou koncentráciou študentov. Objekt sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Lustnau, odkiaľ nájomcovia môžu pohodlne pešo alebo na bicykli dosiahnuť Univerzitu Tübingen. Vďaka vynikajúcej infraštruktúre, verejnej doprave a blízkosti k centru mesta je zabezpečená nepretržitá obsadenosť prenájmu.

Poloha Rottenburg am Neckar

Rottenburg am Neckar je dynamické vzdelávacie a hospodárske centrum v bezprostrednej blízkosti Tübingenu. Dom je ideálny pre študentov a učňov:

• Lesnícka vysoká škola Rottenburg (HFR) je dostupná pešo.

• Kolpingova škola Rottenburg je dostupná pešo.

• Vynikajúca dostupnosť: Priame vlakové a MHD spojenia do Tübingenu robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre študentov z Tübingenu.